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三季度北京写字楼稳中有升,数据中心成交易新宠

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随着新基建发展,作为非传统投资标的,数据中心的建设与需求持续增长,已成为投资市场的新亮点。

第一太平戴维斯数据显示,新冠疫情的后续影响仍在,今年第三季度北京投资市场整体表现平稳,其中较为值得关注的是,多宗数据中心的交易。

在散售市场,今年第三季度,北京写字楼整体表现稳中有升,新增供应19.95万平方米,同比上升7.5%;成交面积22.92万平方米,同比下降2.8%。季度内,写字楼散售成交金额为56.66亿元,同比下降13.0%;均价每平方米24723元,环比、同比分别下降25.4%、10.6%。

其中,丰台金茂广场成交23790平方米,均价为39020元/平方米;丰台保利佲悦大都会成交16620平方米,均价为56000元/平方米;海淀绿地中央广场成交15980平方米,均价为35440元/平方米。

在整售投资市场,今年前三季度,北京投资市场完成14宗大宗投资交易,累积成交金额达382亿元,较去年同期下降38.1%。第三季度,完成5宗重要交易,成交金额合计达138.48亿元。

第一太平戴维斯华北区研究部负责人、助理董事李想指出:“在经历了极为活跃的2019年,大宗投资市场在2020年转向沉寂,主要原因仍是受新冠疫情的冲击以及全球经济的不确定性所影响。”

譬如,备受关注的SOHO中国与黑石全面要约私有化交易折戟,主要原因也离不开新冠疫情的冲击以及全球经济的不确定性的影响。

“由于大部分商业项目的收益与价值出现向下调整的趋势,这也导致机构投资者更为谨慎,暂时放缓投资节奏、 延长决策时间。预计在2020年四季度及2021年,投资市场仍会相对平静,重大成交较往年会有所减少,投资者也会积极寻 找更有收益保障的项目进行收购。”李想进一步分析SOHO中国资产出售交易原因表示。

整体平淡之下,大宗投资交易市场也在不断释放新的热点。

一方面,一线城市甲级写字楼市场凭借较好的流动性、透明度以及基本面支撑,继续获得核心资本追逐,这一核心特征仍未改变。尽管一些城市在未来一到两年可能会出现过度供应,继而面临空置率上升、租金下滑、资本增值空间有限的情况,这些城市的核心写字楼资产仍是长期投资者最安全的资本投放地。

另一方面,除了传统的写字楼、购物中心等资产外,近期北京市场连续完成多宗投资收购数据中心的大宗交易。三季度的5宗交易中就有3宗是数据中心。

譬如,鹏博士以14.88亿元转让北京数据中心资产包给平盛国际金融控股有限公司及锦泉元和投资管理有限责任公司;万国数据以38亿元收购位于北京顺义区一个数据中心,命名万国数据北京十四号数据中心。

中国数据中心高增速主要得益于新一代互联网需求所带来的大流量需求和新基建政策的推动。随着5G、物联网、云服务、人工智能等发展的提速,预计未来中国数据中心基础设施建设和需求仍将保持高增长。

李想指出:“资金实力雄厚、整合能力更强的投资方或企业,对数据中心甚至企业进行收购将愈发频繁,未来一段时间,这种资源整合的投资交易将会成为投资市场的新亮点。”

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