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左手融资输血、右手促销,房企打响现金流保卫战

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(原标题:左手融资输血、右手花式促销,房企打响现金流保卫战)

观察者网·大橘财经讯(文/张志峰 编辑/尹哲)

10月22日,万达集团董事长王健林出席活动时发言称:“除了极少数企业,绝大多数中国企业整体都进入了赚辛苦钱、赚慢钱时代。企业经营要回归本质,下大力气抓成本、抓现金流,保证企业活下去、活得久,这才是王道。”

距离2020年结束还有不到70天,“三道红线”实施在即,没有哪家房企想做“出头鸟”,要想活下去,今年的年报数据显得格外重要。

细心的人不难发现,自今年9月,恒大打响“价格战”第一枪,碧桂园、富力、阳光城等众多房企紧随其后,直播卖房、借力平台渠道、折扣促销等加速去化方式花样百出。

然而随着“金九银十”的热销时节渐渐淡去,仅靠自身造血还是远远不够,外部的融资输血同样不遗余力,先是引战、配股、境内大发公司债,紧随其后,新一轮的境外美元债“借新还旧”高潮正在汹涌而来。

左手融资、右手促销,一切都是为了储备资金“过冬”,保持流动性充裕,维持财务稳健。

“借新还旧”大发海外债

10月17日,万科董事会主席郁亮在媒体会上说:“三条红线融资新规反映出国家不希望房地产行业占用过多金融资源。”

金融红利消失,房企纷纷将目光投向海外融资渠道,用来偿还现有债务。

10月23日早间,时代中国公告增发2.5亿美元票据,票面利率6.75%。。

10月22日,中梁控股公告称,拟发行2亿美元票据,票面利率9.5%;绿城中国拟发行3亿美元票据,票面利率4.7%;绿地控股发行2.5亿美元票据,票面利率6.75%;宝龙地产发行2亿美元票据,票面利率5.95%。

10月21日,中骏集团公告称,拟发行5亿美元票据,票面利率7.0%;碧桂园于公告称,签订一笔81.33亿港元及4.54亿美元的融资协议;大发地产发行1.3亿元美元票据,票面利率12.375%。

仅仅3日间,就有8家房企靠海外发债输血22.84亿美元和81.33亿港元,折合人民币约223亿元,票面利率从4.7%-12.375%不等。

而据观察者网·大橘财经不完全统计,截至23日,10月份另有包括华夏幸福、雅居乐集团、新力控股、龙光集团等13家房企发布海外融资,金额合计约338亿元。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示,在国内,房企面临金融监管升级且有扩大样本规模的趋势,同时,四季度金融环境趋紧态势加剧,银保监会加大查处银行、机构资金违规流入房地产的行动,进一步抬升房企境内融资的门槛,料四季度房企境内发债难度升级。

国际方面,潘浩指出,各经济体宽松货币政策下,美元流动性增强,市场恐慌回落,国际市场对房地产行业的资本流入逐渐恢复,目前处于恢复的加速阶段。人民币利率坚挺有利于提升外资对中国境内债券市场的投资吸引力。

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