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浙系房企祥生控股通过港交所聆讯 持有205个项目

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10月23日,港交所披露的信息显示,浙系房企祥生控股集团的招股书通过了港交所聆讯。

今年6月3日,祥生控股向港交所首次递交招股书,该公司1995年起家于浙江诸暨,目前已在全国布局了11省45座城市,持有205个项目。

祥生控股披露的财务数据显示,2017年、2018年和2019年的收入分别为62.93亿元,142.15亿元和355.19亿元,复合年增长率为137.6%。截至2020年4月30日,营业收入为85.52亿元,同比增长123%。

已确认的建筑面积三年的数字分别为83.82万平方米、142.25万平方米和348.83万平方米,复合年增长率为104%。毛利率分别为13.2%、21.1%和23.9%。截至2020年4月30日,该数据为89.82万平方米,同比增长107.82%。

毛利率方面,2017年、2018年及2019年以及截至2019年及2020年4月30日止四个月,祥生控股毛利率分别为13.2%、21.1%、23.9%、18.4%及20.7%。

祥生控股的收入主要来自于开发及销售住宅物业及商业物业,这部分的收入占比达到99.6%。

在土地储备上,截至2020年3月31日,祥生控股持有195个项目,项目应占总建筑面积约为2304.46万平方米,其中约50.2%的土地储备都分布在浙江省。包括已竣工项目的可供出售建筑面积、可租赁建筑面积和物业投资建筑面积约180.22万平方米,发展中物业的规划总建筑面积约为1584.54万平方米,未来发展物业的总建筑面积约为539.69万平方米。祥生控股表示,其物业的总价值约为1208.61亿元。

2020年1月至7月中旬,祥生新进入了4个城市/区,分别为合肥、南昌、南通主城区和宿迁宿豫区。在新进入的城市中,新增土地储备面积合计49.17万平方米。

截至2019年底,祥生控股的年末现金及现金等价物为24.12亿元,较2018年和2017年分别减少了6.98亿元和8.14亿元。对此,祥生控股表示,是因为集团实施了“1+1+X”的扩张战略增加收购土地的支出,为了维持足够的营运资金,计划继续加强收款工作。

借款方面,2017年-2019年及截至2020年4月末,祥生未偿还借款总额主要包括银行及其他借款、资产抵押证券及优先票据。在此期间,祥生控股的借款规模分别为258.74亿元、290.65亿元和285.27亿元。截至2020年4月末,公司的借款小幅增加至322.14亿元。同期的银行及其他借款、资产抵押证券及优先票据的加权平均实际利率分别为8.09%、 8.13%、9.28%及9.69%。

祥生在招股书中表示,截至2019年12月31日,加权平均利率相对较高主要是由于在同日的总银行及其他借款中具有相对高利率的其他借款、资产抵押证券及优先票据比例相对较大所致。

官方资料显示,祥生控股董事会主席兼执行董事为陈国祥,现年68岁。1995年在浙江省诸暨创立祥生集团,目前涉足的板块包括地产开发、小镇开发、建筑安装、物业服务、酒店旅游、商业运营等等。

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