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开发商逆势扩张新变局:文旅业危机并存

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时代周报记者 胡天祥 发自广州

10月27日,作为时代传媒2020中国地产时代百强榜的子榜,《2020中国地产文旅项目价值榜20强》(以下简称“榜单”)出炉。

与上一次榜单不同的是,去年把企业在文旅项目上的投资额作为评分标准,今年榜单仅以文旅地产公司的总体布局及其2020年上半年运营情况进行综合打分,全面衡量企业文旅项目的“含金量”。

榜单显示,去年排名第11名的华侨城A,今年跃升至首位。

2020年上半年,该公司实现文旅营收99.49亿元,旗下包括2个文旅综合体,21个景区/度假区,25家度假酒店,1家旅行社。

去年排名第20名的复星旅文,今年跃升至第二名。2020年上半年,该企业实现文旅营收45.28亿元,旗下包括2个文旅综合体,55个景区,25家度假酒店。

融创中国、香港中旅、中青旅、雅居乐均表现不俗,位列前十。其中融创中国旗下的文旅小镇达26个,度假酒店达100个。香港中旅和中青旅2020年上半年分别实现文旅营收5.22亿元、6.97亿元,旗下的度假酒店分别为200个、90个。

“企业积极布局文旅产业,即说明国家政策方针给予了红利,企业积极吻合此类市场需求和政策导向进行产业上的规划。”日前,易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,需注意的是,房企布局文旅产业一是资金压力较大,二是文旅产业如果经营不到位,很容易难以为继。

疫情新挑战

今年年初,突如其来的新冠肺炎疫情对国内经济、社会运行形成重大冲击,也给文旅企业的经营带来了新的挑战。

以老牌文旅企业华侨城A为例,为推动社会消费快速恢复、提振旅游行业发展信心、有效拉动旅游市场恢复,该公司于6月19日启动了囊括400场文旅活动、500余项高品质旅游产品的2020华侨城文化旅游节。

疫情防控期间,华侨城旅游新产品也陆续落地。其中,襄阳奇梦海滩水公园于6月24日盛大开幕;深圳欢乐谷魔力飞梭、恐怖塔等全新项目推向市场;成都欢乐谷水公园2.0项目于6月19日正式对游客开放。

受益于此,今年上半年,即便在疫情影响下,华侨城仍交出了一份不俗答卷。财报显示,报告期内,华侨城的旅游综合板块营收为99.49亿元,同比增长73.79%;旅游综合收入毛利为37.46亿元,同比增长100.67%;毛利率为37.66%,同比增长5.04%。

“2020年是华侨城文化旅游最新一轮五年发展战略规划的第二年,也是更为关键的一年。”华侨城相关人士表示,公司将顺应疫情下的宏观环境新变化、把握消费心理的改变、紧抓行业发展前沿、迎合并引导市场变化、补足自身发展短板、打造具有竞争力的文化旅游项目与产品,引领国内文旅行业的有序恢复和良性发展。

复星旅文虽然经营数据同比下滑,但现金储备却很充沛。今年上半年,该公司文旅营收为45.28亿元,同比减少50.0%;毛利14.71亿元,同比减少51%;截至报告期末,复星旅文持有现金及现金等价物约为62.6亿元,未使用的银行贷款约为22.5亿元。

“大家可以看整体今年的数据,所有旅游企业业务都在下降,无论是收入还是EBITDA,我们都跟旅游行业一样受到疫情的冲击很大。”今年中期业绩会上,复星旅文董事长钱建农表示,唯一指标非常好的,是公司的现金流较去年提升了193.8%。也就是在疫情的危机情况下,一个企业的现金融资能力,对抓住未来市场机会有非常好的支持。

专门成立了文旅集团的融创中国今年位列榜单第3。去年未入榜单的香港中旅今年排名第4。去年排名第15名的中青旅今年升至第7。去年排名第10的雅居乐今年升至第8。截至2020年上半年,融创中国、香港中旅、中青旅、雅居乐分别实现文旅营收9.8亿元,5.22亿元、6.97亿元、4.42亿元。

多家企业加速扩张

虽然疫情导致文旅行业遭受重创,但上半年仍有多家企业选择逆势扩张。

如动态极为活跃的华侨城,今年4月,华侨城签下大连东方巴黎“达里尼”项目,总投资300亿元;同月,华侨城签约昆明晋宁,拟投资100亿元建设滇池文化旅游城;5月,华侨城坪山20万平方米综合体正式开工;6月,华侨城投资80亿元的中山华侨城欢乐海岸项目正式动工。

融创中国亦不甘落后。今年3月,融创文旅城落户南通港闸,总投资380亿元;4月,融创签约绍兴黄酒小镇项目,总投资250亿元;5月,融创与弥勒市人民政府签约太平湖国际生态旅游度假区及甸溪河文旅康养产业项目。此外,融创还于今年4月增资14.3亿元完成哈尔滨冰雪大世界混改。

复星旅文则在今年4月与三亚市政府签署战略合作协议,将在三亚设立上海复星旅游管理有限公司区域总部,筹建上海复星旅文集团三亚公司。复星旅文还与三亚市政府就进一步打造三亚亚特兰蒂斯项目升级版—“三亚?复游城”项目达成共识,未来将加大在三亚的投资。

据机构不完全统计,2020年1―6月国内文旅项目投资102宗;总投资金额5033.85亿元。

其中6月份文旅项目新增投资达到40宗,较5月多出16宗,较2019年同期多20宗;总投资金额为1857.13亿元,亦是目前全年最高。

“从短期看,旅游景区、文化演艺、酒店、旅行社等文化旅游行业遭到重创、甚至‘停摆’,是受疫情冲击最为严重的行业之一,损失难以依赖后期刺激弥补,短期市场较难恢复,行业流动性风险加剧。”华侨城在财报中表示,但从中长期看,行业发展的基本面未因疫情影响发生根本性改变,空间及潜力依然巨大。

保利投顾研究院也表示,危机亦是转机,面对来势汹汹的疫情,企业能做的就是修炼内功,积极进行线上营销;等“春天”到来时,能够做足准备,找准文旅地产投资新机遇,在新一轮的发展中稳步前行。

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