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中南前三季度房地产业务收入317亿元,毛利率23%

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10月30日,由富豪陈锦石控制的中南建设(00961.SZ)发布2020年第三季度报告,今年三季度,中南建设房地产业务销售额为617.0亿元,同比分别增长21.5%,销售面积为461.3万平方米,同比增加26.5%。

今年前三季度,中南建设累计实现销售额1430.9亿元,同比分别增长4.5%;实现销售面积1070.4万平方米,同比增加10.1%。

三季度,中南建设新增25个项目,规划建筑面积344万平方米。今年前三季度该公司累计新增项目70个,规划建筑面积合计1033万平方米,平均地价约4800元/平方米。

截止9月底中南建设房地产业务在建和未开工项目442个,在建开发项目规划建筑面积合计3160万平方米,未开工项目规划建筑面积合计1270万平方米。

营收方面,三季度中南建设结算收入108.9亿元,同比下降,16.5%;结算毛利率30.25%,同比提高6.57个百分点,比今年上半年提高10.85个百分点。

今年前三季度,中南建设房地产业务累计结算收入317.2亿元,同比增长11.5%。结算毛利率23.13%,同比下降0.4个百分点,比今年上半年上升3.73个百分点。报告期末,公司合并报表范围内已经销售还未结算资源金额1266.7亿元,是前三季度结算收入的3.99倍。

建筑业务方面,三季度,中南建设新承接(中标)项目合同金额61.5亿元,同比下降21.7%。前三季度,公司累计新承接(中标)项目合同总金额209.8亿元,同比增长2.9%。其中3亿元以上项目22个,占新增合同额的58%。

三季度,公司建筑业务收入59.4亿元,同比下降19.3%。前三季度,公司累计实现建筑业务收入156.2亿元,同比增长2.2%。综合毛利率8.94%,同比增长0.08个百分点。

中南建设表示,今年一季度,受新冠疫情的冲击,全国商品房销售面积和金额同比分别下降26.3%和24.7%。二季度,随着疫情得到控制和国家的有效应对,全国商品房销售面积和金额同比分别增长3.2%和6.6%,销售均价环比第一季度增长5.9%。不过一些地方出现房价涨幅较快,土地竞拍溢价率快速提升,个别资金违规流入房地产市场的现象。

同时,中南建设预计,未来市场价格将更为平稳,保有土地的成本将进一步提高,财务杠杆将更难加大。

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