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前9月万科净利润198.6亿元,新增开发项目101个

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10月29日,万科企业股份有限公司(000002.SZ)发布2020年第三季度业绩报告。

报告显示,今年第三季度,万科实现营业收入951.4亿元,同比增长12.5%;实现归属于上市公司股东的净利润73.6亿元,同比增长14.9%。由此,今年前三季度,万科累计实现营业收入为2414.9亿元,同比增长7.9%;实现归属于上市公司股东净利润人民币198.6亿元,同比增长8.9%。

按照公告披露的数据,今年前9月,万科实现房地产业务结算面积为1725万平方米,贡献营业收入2139.1亿元,同比分别增长18.6%和7.4%。此外,数据显示1-9月份万科房地产开发及相关资产经营业务收入的毛利率有所降低,为22.9%。

从销售数据看,第三季度万科房地产业务实现合同销售面积为1187.9万平方米,合同销售金额人民币1722.8亿元,同比分别增长30.3%和21.7%。综合来看,1-9月,万科累计实现合同销售面积3264.8万平方米,合同销售金额人民币4927.6亿元,同比分别增长6.6%和3.6%。

公告披露,截至9月底,万科合并报表范围内有4913.1万平方米已售资源未竣工结算,合同金额合计约人民币7248.8亿元,较年初分别增长14.6%和19.0%。

万科方面在三季度报告中提到,今年第三季度,各地在“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位下,坚持稳地价、稳房价、稳预期,持续完善和落实调控措施。与此同时,针对重点房地产企业的资金监测和融资管理规则出台,房地产金融监管持续强化。

新增土地方面,万科方面表示,公司坚持理性投资,在做好安全与发展平衡、风险与收益匹配的前提下发掘各类潜在的投资机会,第三季度新增46个开发项目,总建筑面积约851.3万平方米,权益规划建筑面积约572.2万平方米。

综合今年前9月数据看,万科累计新增101个开发项目,总建筑面积约1832.3万平方米,权益规划建筑面积约1066.4万平方米。

截至9月底,万科在建项目总建筑面积约11291万平方米,权益建筑面积约6697.6万平方米;规划中项目总建筑面积约4521.2万平方米,权益建筑面积约2693.9万平方米。此外,万科还参与了一批旧城改造项目,按当前规划条件,权益建筑面积合计约330.5万平方米。

三季报还披露了租赁住宅业务的相关数据。今年三季度,万科租赁住宅业务新增开业0.85万间;截至9月底,累计开业约13.58万间。截至报告期末,成熟期项目(开业半年及以上)的出租率为95.3%。

此外,三季度万科物流仓储服务业务新获取项目4个,总建筑面积约32万平方米。截至9月底,物流仓储服务业务总建筑面积约1106万平方米。

从财务状况看,截至9月底,万科净负债率为27.6%;持有货币资金人民币1730.5亿元,高于短期借款和一年内到期有息负债总和人民币850.7亿元。有息负债占总资产的比例为14.1%,且有息负债中66.8%为长期负债。

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