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10月北京二手房成交1.43万套,价格环比微跌0.2%

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传统销售旺季“金九银十”落幕,部分城市开始交出答卷。

11月2日,中原地产研究中心统计数据显示,2020年10月,北京新建住宅网签4224套,二手房住宅网签14330套,合计成交住宅1.85万套,同比上涨53.5%。

累计“金九银十”数据看,2020年前十月,北京累计成交住宅共计40684套,这是最近6年来仅次于2016年的金九银十。

中原地产首席分析师张大伟指出,整体看,进入金九银十,为了避免年末可能出现的不确定情况,大部分房企入市积极性提高。据北京市住建委公布的信息,9-10月末共公布了20多个住宅项目的预售许可预告,而且都是一些高品质的“红盘、热盘”,合计供应住宅1.13万套。

对于北京楼市升温的原因,张大伟提到,“和全国其他城市相比,北京房价已经连续跌了3-4年。与此同时,市场供应结构出现变化,不限价项目入市成交均价逐渐企稳;此外,刚需购房者入市,特别是因为出国人数减少,针对学区房需求在增加。”

贝壳研究院监测数据显示,今年10月,北京新建住宅累计成交均价为47592元/平方米,累计同比上涨2%。长期来看,处于平稳波动区间。这主要由于目前市场上限竞房产品占比较高,2020年1-10月限竞房成交面积为240万平方米,占整体商品住宅成交面积的46%,其价格限制属性对市场价格起到较好的稳定器作用。

据贝壳研究院统计,自2018年限竞房入市以来,截止今年10月,限竞房商品住宅共计成交512万平方米,未来仍有近7成的限竞房项目等待入市,因此长期来看,新房市场价格将保持稳定。

二手房市场方面,10月房价平稳,北京二手住宅价格指数环比微跌0.2%,基本持平,同比上涨3.7%,幅度温和。贝壳研究院认为,随着成交增长动力趋弱,价格由涨转平,北京二手住宅价格已连续5个月波动幅度保持在0.5%以内。

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