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报告指武汉办公楼市场活跃度回升 细分行业表现分化

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中新网武汉10月14日电 (记者 梁婷)仲量联行14日发布报告显示,2020年第三季度武汉商业地产市场活跃度回升。其中,办公楼租赁成交数量相比上半年接近翻倍,但疫情对需求端的冲击仍未结束,细分行业表现分化。

数据显示,截至9月末,武汉甲级和乙级项目共计604.2万平方米,其中甲级办公楼体量较上季度持平,为216.8万平方米,乙级办公楼体量环比增加3.7%,至387.4万平方米。受新增供应影响,全市空置率环比上升1.3个百分点至38.5%。

从行业细分看,第三季度甲级办公楼中,科技新媒体行业作为疫情影响下的受益行业持续发力,金融业依然呈现出韧性,上述两个行业贡献了超过一半的成交面积,紧随其后的是房地产与建筑及专业服务业。

业主提供更加灵活的租赁条件,租金继续下行。报告显示,当前业主去化压力激增,压力主要来自两方面:一是疫情冲击下,整体需求和前几年相比十分疲弱;二是2020年下半年开始的新一轮供应高峰渐近,本就供大于求的市场格局将更加失衡,尤其是部分未来项目积极预租,导致市场竞争更加激烈。在此背景下,业主更愿意提供灵活的租赁条件以实现去化,包括提供更长的免租期、更加有竞争力的租金价格等。

截至9月末,武汉市办公楼净有效租金为79元每平方米每月,环比下降2.7%,同比回落7.0%。其中甲级办公楼净有效租金为97元每平方米每月,环比下降3.6%,同比下跌7.7%,为2013年以来首次跌破100元每平方米每月。得益于本就更加有吸引力的租金,乙级市场的租金跌幅较小,净有效租金为68元每平方米每月,环比下降1.9%,同比下滑6.5%。

仲量联行预计,2021年武汉办公楼市场将迎来多个优质项目入市,届时市场竞争将异常激烈。但新增供应将在2021年之后逐渐回落,市场供需关系将得到修复。

优质零售物业市场方面,全市整体消费进一步回暖。高校复课带动相应细分市场恢复,如以高校师生为主力客群之一的光谷及街道口商圈,空置率较上季度末分别下降5.3%及1.7%。同时,餐饮、时尚及生活类业态租户支撑第三季度需求。

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