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多城收紧房贷政策 三季度居民购房杠杆率微降

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上海易居房地产研究院最新发布的报告显示,在一系列调控收紧动作下,2020年三季度,全国居民购房杠杆率为31.6%,环比下降0.5个百分点,同比上升0.3个百分点。

上海易居房地产研究院研究员沈昕表示,将个人住房贷款余额新增额占全国一、二手房成交总额的比重与9%公积金贷款占全国住宅成交总额比重的历史平均值加总,估算出全国居民购房杠杆率。观察历史数据,从2015年三季度开始,居民购房杠杆快速上升,2016年四季度达到2010年以来最高位,为44.6%。2017年一季度,该指标小幅回落至44.4%,此后7个季度连续下行。2019年以来,居民购房杠杆率一直处于小幅震荡中,基本在31%-32%的区间。

沈昕表示,2020年上半年,全国首套房贷利率持续下行,全国居民购房杠杆率小幅上行,百城房价指数环比涨幅也连续小幅上行。但下半年以来,全国已有深圳、沈阳、常州、唐山、无锡等多城通过提高二套房首付比例或贷款利率等,对房贷政策进行了收紧,中央层面也频繁释放房住不炒信号,以致三季度居民购房杠杆率小幅下行。

的确,下半年以来,多个地方调整贷款政策,仅10月以来,无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例调整至60%、50%、60%、40%;公积金贷款政策上,无锡地区在10月中旬上调二套房公积金贷款利率,按首套房的1.1倍执行;东莞也将于10月下旬正式下调公积金贷款最高额度,首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元,二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

此外,房贷利率在连续9个月下降后首次出现持平。融360旗下大数据研究院日前发布的报告显示,10月全国首套房贷利率和上月持平。融360重点监测的41个城市674家银行分支机构数据显示,2020年10月(数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日),全国首套房贷款平均利率为5.24%,二套房贷款平均利率为5.55%,均与上月持平。具体来看,13个城市利率水平环比上涨,占全部监测城市数量的31.7%;14个城市利率环比下降,14个城市保持不变。

融360大数据研究院分析师李万赋指出,10月全国房贷利率水平整体持平上月,但可以看到,从数量和幅度两个层面来说,房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区,预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。

因此,沈昕认为,在政策环境不发生大变化的情况下,居民购房杠杆率大概率稳定,房价短期内也不存在大涨的基础,预计四季度百城房价环比涨幅将小幅收窄。

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