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广州楼市“双11”雷声不大,雨点更小

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文、图/羊城晚报全媒体记者 梁栋贤

11月首周,各大电商平台的“双11”大战提前开打:特价、跨店满减,还有名目繁多的红包等,让“双11”市场热闹非凡,与楼市紧密关联的家居建材行业同样热闹,然而,羊城晚报全媒体记者走访广州各大楼盘现场发现,广州楼市“双11”却是雷声不大,雨点更小。

现场少优惠 线上同“哑火”

据不完全统计,在时下的广州楼市中,仅有个别楼盘以“双11”为由头宣传揽客,而且均以形象宣传为主,并无实际性优惠。

线上市场表面热闹,天猫、贝壳等平台均推出“双11”购房促销活动,有平台甚至称有“优惠100万元”的房源。但记者实际操作后发现,进驻某知名电商平台的大型房企确有不少,这些房企在广州都有楼盘在售,不过,在平台上对广州项目进行推广的房企却寥寥无几,推广的主力楼盘多是周边城市的旅游地产项目。

记者浏览相关网页更发现,平台所宣传的“大力度”优惠,仅出现在外地旅游地产项目中,对于广州项目,购房者如果花11.11元提前认购,一般可以获得9.9折或者2万元的优惠,一位通过打电话推售楼盘的经纪叶先生对此表示不屑:“这些优惠不是电商平台专有的,也不是‘双11’专有的,找我们一样有。”

往年无“战绩”今年无动力

为何广州楼市“双11”雷声不大,雨点更小?

广州中原地产项目发展部总经理黄韬表示,前几年也有个别开发商在楼盘现场借“双11”作宣传,但实际效果并不理想。“一般而言,其他行业‘双11’的优惠力度很大,六折、五折的产品比比皆是,但在广州楼市中,房企很难拿出购房者所期待的‘双11’折扣,如果仅是宣传噱头,购房者很理性,不会冲着‘双11’就买账。”

广州市房地产协会专家委员会委员邓浩志则认为,从10月份的市场情况来看,一线城市的楼市成交普遍不错,房企自然会降低11月份的优惠力度,“三四月份的时候,有些楼盘的报价能打七五折,现在可能也还有优惠,但大多数都是九折,八五折左右已经是比较大的力度了”。

资金在分化 年底或促销

往年第四季度,广州楼市优惠力度不小,特别是到了12月房企冲刺年度业绩阶段,今年情况又如何?

黄韬认为,今年第一季度大多数房企几乎都没有怎么卖房,第二、第三季度虽然陆续追回一些销售额,但总体来说,大多数房企完成年度任务的压力依然很大,“不过,不少开发商宁可下调年度任务,实际一点,也不想为了冲目标而盲目降价卖房”。

今年第二季度开始,广州不少楼盘现场人丁兴旺

邓浩志认为,不少开发商打的“算盘”是:既然销售情况不错,那就没必要降价促销,而且地价在涨,与其降价卖房,卖房后还得拿大价钱拍地,倒不如在拍地时谨慎一点,卖房时价格高一点,这样会更加稳妥。

当然,年底的广州楼市也存在促销的可能,特别是一些资金压力大的房企。“房企有分化,有些房子卖得好,资金不紧张,加上地价不低,就会产生惜售心理,不想便宜卖。”黄韬说,“有些房企情况则不同,之前资金回笼不理想,特别是一些触及三条资金红线的房企,年底促销的可能性依然较大。”

新货选择多 房贷周期长

虽然“双11”广州楼市并没有特别的优惠,但对于自住型买家而言,年底还是一个不错的购房时机。

黄韬表示,年底前广州楼市将会推出不少新货,购房者选择的余地较大;同时,房企有一定的销售压力,整体价格会保持稳定,不会盲目涨价。建议购房者在有资金实力、不影响未来生活质量的前提下,尽可能买好的房子,“未来的趋势将会是贵的房子越来越贵,有升值潜力的楼盘往往占据了稀缺资源,未来的抗跌性也会更好”。

虽然年底新货选择更丰富,但买家等待房贷放款的时间也可能会较长。一般而言,年底银行的贷款额度本来就紧张,今年因为前两个季度成交较好,用了不少下半年的贷款额度。据了解,往年这个时候两三个月基本就能等到房贷放款,今年有部分买家要等上三四个月。

据黄韬介绍,具备以下特征的楼盘放款速度往往较快:刚需楼盘,价格稳定或者与前期相比有折扣、单价较低的楼盘。

鉴于当前放款时间不确定的情况,以房贷方式购房的买家需要特别小心,专家建议买家在签订购房合同时,尽量和开发商协商一个略为宽松的放款期限,以免因银行放款推迟而导致合同中止,造成经济损失。

来源 | 羊城晚报·羊城派

责编 | 冯茵

审签 | 魏礼园

实习生 | 关子琳

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