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合肥多小区业主“抱团涨价”,官方如此回复

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每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤

这段时间,合肥市滨河、包河周边陆续有一些小区业主在社交平台中集体谋划涨价。从网上曝光的截图看,这些业主们希望广大业主“按照指导价调解挂牌价”,并且表示“任何贱卖行为必将受到全体业主的唾弃”。

合肥市房地产中介协会秘书长莫林向《每日经济新闻》记者表示:“很多房主心理预期发生了变化,觉得房价会往上涨,所以去调整挂牌价。我们对中介公司的要求是,对外发布的房屋必须是真实的,必须是房主委托的真实价格,不能随意加价。”

水涨船高

这件事还要从10月30日的一次土拍说起。

当日,合肥土拍成交3宗地块,总成交面积173.641亩,总成交金额合约27.96亿元。

其中,滨湖科学城BK202005地块开拍2分钟达到最高限价,最后被佳兆业以11.45亿元拿下,楼面价15277.42元/平方米,扣自持实际楼面价超过2万元/平方米。

包河区BH202007地块仅3轮报价就触顶最高限价,融创经过多轮血拼之后以13.6亿元总价将地块收入囊中,其中01地块楼面价12511.3元/平方米,02地块楼面价13762.43元/平方米,扣除自持实际楼面价1.98万元/平方米。

据《时代周报》此前报道,滨河、包河两地块的出炉,使得市场对于地块周边的预期房价上升到了“3万+”,周边二手小区业主随即坐地起价。

有网友在社交媒体发文称,滨湖区旭辉御府的业主群发出倡议,要求将二手房挂牌价升至2.5万元/平方米,与滨湖地块一街之隔的滨湖万科城有房源涨价85万元,单价升至约3万元/平方米。

从诸葛找房信息看,旭辉御府近期二手房成交价在1.9万元/平方米~2.07万元/平方米,而滨湖万科城10月以来二手房成交价格约1.9万元/平方米~2.2万元/平方米。

这一涨价风也蔓延到了隔壁经开区。

据悉,经开区中环国际城公寓有业主在筹备登记群向全体人员倡议,将二手房卖价挂至3.2万元/平方米,并要求大家把低于这一报价的房源信息下架。而目前,据诸葛找房,中环国际城公寓今年下半年以来二手房最高成交单价也只有约2.7万元/平方米,每平方米差价在5000元左右。

合肥中海滨湖公馆的中介人员半开玩笑半抱怨地向记者表示:“业主们抱团涨价后,我们都没有房子卖了,对我的工作影响还是挺大的”。

不过该中介人员也说,目前并没有二手房业主同自己出现尖锐对立,只是工作开展没有之前自如了。

“坚决查处虚假信息”

针对业主们的这些行为,合肥市市场监管局11月12日发布了一条动态,针对近日《今日头条》发布的部分小区业主“抱团涨价”网络舆情,合肥市市场监管局高度重视,组织召开专题会议,研讨应对之策。

合肥市市场监管局表示,将坚决打击房地产交易领域发布虚假信息,哄抬价格损害购房者利益等违法行为。

“坚决查处虚假信息,坚决维护房地产交易市场秩序。”

而合肥市房地产中介协会秘书长莫林也向《每日经济新闻》记者表示,从中介公司角度来要求经纪机构不要参与发布房源虚假信息、涨价信息,规范经纪机构行为。对于个别小区业主涨价行为,我们作为行业协会是没有办法管理的。

“我们分析,中介公司参与的可能性不太大,如果中介公司去炒房,意味着房价拉高,房子不容易出手,没有成交的话对中介公司来说就没有代理费收入。很多房主心理预期发生了变化,觉得房价会往上涨,所以去调整挂牌价。我们对中介公司的要求是,对外发布的房源必须是真实的,必须是房主委托的真实价格,不能随意加价。”

一段时间以来,合肥市二手房交易呈现出了活跃态势。根据合肥市住房保障和房产管理局数据,10月合肥全市二手房成交总面积为77.63万平方米,虽然比9月下降15.08%,但是比去年同期大幅上升45.92%。其中,二手住宅成交7083套,成交面积67.38万平方米,比去年同期上升45.28%。

但是就目前来看,合肥市房地产交易总量尚低于去年同期,1~10月,合肥全市二手房成交总面积为691.93万平方米,比去年同期下降3.42%。其中,二手住宅成交62629套,成交面积587.63万平方米,比去年同期下降8.26%。

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