经济观察网 记者 程璐洋 11月13日，一天之内，SOHO中国（00410.HK）股价“过山车”。
当天有消息称：私募股权投资公司高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判，拟将后者私有化，交易价值或超20亿美元。此外，高瓴资本在考虑承担SOHO中国约180亿元（27.2亿美元）的债务，作为其杠杆收购的一部分。消息还表示，高瓴资本与SOHO中国的谈判处于初期阶段，可能会有变化。
对此，高瓴资本回复经济观察网：无意私有化SOHO中国，传闻不实。SOHO中国对媒体表示，相关消息不作回应。
受先后消息影响，13日下午股市开盘，SOHO中国股价快速上涨，涨幅一度超过40%，至3.22港元/股，市值创7月以来新高，高于SOHO中国于8月13日宣告私有化失败之前的价位。13日下午3时许，其股价大幅跳水。
值得关注的是，传闻中的“交易价值或超20亿美元”。这个数字，仅为上次SOHO中国私有化消息时总价的一半。
SOHO中国上一次私有化的消息，为2020年3月11日，SOHO中国公告，公司在与海外金融投资者洽谈，以探讨进行战略合作的可能性。路透社援引知情人士消息称，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元，黑石提出的私有化报价为6港元/股。
8月13日，SOHO中国又发布公告称，公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已经终止。
一位写字楼行业从业者表示，疫情对经济的冲击，以及黑石对未来写字楼市场趋势的判断，导致了终止交易的结果。
SOHO中国官网显示，其开发了500万平方米的甲级写字楼，主要分布于北京和上海的城市中心区域。
据SOHO中国2020年中期业绩报告显示，截至今年6月30日，其在北京、上海管理430万平方米的商办楼宇，归属于其公司的，为北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO3，和上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。
SOHO中国称，持有的办公楼位于京沪两地核心位置，抗风险能力强。
据国际房地产投资顾问机构“五大行”发布的第三季度数据，今年的北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高，上海和深圳在内的一线城市，写字楼的空置率均呈持续攀升态势，租金下行明显。
空置率方面，五大行数据显示，北京写字楼市场第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力国际判断，未来15个月，北京将迎来近200万平方米的新增供应，供需失衡的态势会加剧并延续到2021年，空置率明年将触顶到近25%。
这样的市场环境，使得SOHO中国的资产私有化难度增加。此外，传闻中的新投资者高瓴资本，也引发了行业关注。
高瓴资本由创始人兼首席执行官张磊在2005年创立，管理资产规模超650亿美元，投资了多家知名上市公司，包括腾讯、美的、格力电器等。张磊曾表示，不太赚钱的企业，才有机会和他们一起挣钱。因此，高瓴资本过往的出手企业多为科技创新、医疗行业以及消费和服务领域。
无论从高瓴过往的投资标的来看，还是张磊的著名言论，“房地产行业赚钱太容易，很难为投资人创造价值”，高瓴似乎并没有投资房地产行业的基因。
但今年以来，高瓴资本在聚焦房地产相关的上下游企业。
据经济观察网不完全统计，高瓴资本此前参与贝壳找房D轮融资，还成为包括建业新生活、保利物业、合景悠活、金科服务和融创服务等多家物业管理企业的基石投资者。其中高瓴投资7500万美元（约5.82亿港元）认购建业新生活约1.15亿股，以5000万美元（约3.875亿港元）认购合景悠活4911.2万股。
今年年初疫情后不久，张磊曾与黑石集团董事长兼首席执行官苏世民对话，他表示，最好的投资机会就在中国，就在当下，现在就是重仓中国最好的机会。
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