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高瓴资本称无意私有化SOHO中国

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经济观察网 记者 程璐洋 11月13日,一天之内,SOHO中国(00410.HK)股价“过山车”。

当天有消息称:私募股权投资公司高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判,拟将后者私有化,交易价值或超20亿美元。此外,高瓴资本在考虑承担SOHO中国约180亿元(27.2亿美元)的债务,作为其杠杆收购的一部分。消息还表示,高瓴资本与SOHO中国的谈判处于初期阶段,可能会有变化。

对此,高瓴资本回复经济观察网:无意私有化SOHO中国,传闻不实。SOHO中国对媒体表示,相关消息不作回应。

受先后消息影响,13日下午股市开盘,SOHO中国股价快速上涨,涨幅一度超过40%,至3.22港元/股,市值创7月以来新高,高于SOHO中国于8月13日宣告私有化失败之前的价位。13日下午3时许,其股价大幅跳水。

值得关注的是,传闻中的“交易价值或超20亿美元”。这个数字,仅为上次SOHO中国私有化消息时总价的一半。

SOHO中国上一次私有化的消息,为2020年3月11日,SOHO中国公告,公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性。路透社援引知情人士消息称,黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判,交易价值40亿美元,黑石提出的私有化报价为6港元/股。

8月13日,SOHO中国又发布公告称,公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已经终止。

一位写字楼行业从业者表示,疫情对经济的冲击,以及黑石对未来写字楼市场趋势的判断,导致了终止交易的结果。

SOHO中国官网显示,其开发了500万平方米的甲级写字楼,主要分布于北京和上海的城市中心区域。

据SOHO中国2020年中期业绩报告显示,截至今年6月30日,其在北京、上海管理430万平方米的商办楼宇,归属于其公司的,为北京的前门大街项目、望京SOHO、光华路SOHO II、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO3,和上海的SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

SOHO中国称,持有的办公楼位于京沪两地核心位置,抗风险能力强。

据国际房地产投资顾问机构“五大行”发布的第三季度数据,今年的北京写字楼市场整体空置率创下十年来新高,上海和深圳在内的一线城市,写字楼的空置率均呈持续攀升态势,租金下行明显。

空置率方面,五大行数据显示,北京写字楼市场第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力国际判断,未来15个月,北京将迎来近200万平方米的新增供应,供需失衡的态势会加剧并延续到2021年,空置率明年将触顶到近25%。

这样的市场环境,使得SOHO中国的资产私有化难度增加。此外,传闻中的新投资者高瓴资本,也引发了行业关注。

高瓴资本由创始人兼首席执行官张磊在2005年创立,管理资产规模超650亿美元,投资了多家知名上市公司,包括腾讯、美的、格力电器等。张磊曾表示,不太赚钱的企业,才有机会和他们一起挣钱。因此,高瓴资本过往的出手企业多为科技创新、医疗行业以及消费和服务领域。

无论从高瓴过往的投资标的来看,还是张磊的著名言论,“房地产行业赚钱太容易,很难为投资人创造价值”,高瓴似乎并没有投资房地产行业的基因。

但今年以来,高瓴资本在聚焦房地产相关的上下游企业。

据经济观察网不完全统计,高瓴资本此前参与贝壳找房D轮融资,还成为包括建业新生活、保利物业、合景悠活、金科服务和融创服务等多家物业管理企业的基石投资者。其中高瓴投资7500万美元(约5.82亿港元)认购建业新生活约1.15亿股,以5000万美元(约3.875亿港元)认购合景悠活4911.2万股。

今年年初疫情后不久,张磊曾与黑石集团董事长兼首席执行官苏世民对话,他表示,最好的投资机会就在中国,就在当下,现在就是重仓中国最好的机会。

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