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六成百强上市房企入局 淘金城市更新10万亿市场

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时代周报记者  胡天祥

11月13日,作为时代传媒2020中国地产时代百强榜的子榜,《2020中国地产城市更新创新力20强》(以下简称“榜单”)出炉。

本次榜单评测,系由时代传媒依托“时代传媒地产数据库”,通过房企在城市更新、旧城改造上的项目储备、总规划建面及占总土储比等多个纬度,进行综合评分。

素有“旧改之王”称号的佳兆业,以96.7分高居榜首。今年上半年,佳兆业实现合约销售360亿元,旧改项目贡献销售超过30%。截至报告期末,佳兆业储备旧改项目占地面积4200万平方米,预计货值约2.6万亿元,其中,深圳旧改占地面积占比27%,广州占比36%。管理层在今年中期业业绩会上透露,集团未来将保持每年供应80—100万平方米旧改用地规模,为地产开发提供稳定而有利的发展保障。

时代中国排名第二。数据显示,截至今年6月底,时代中国城市更新项目总数超过150个,分布在大湾区的7个城市,潜在总建筑面积约5200万平方米。管理层在今年中期业绩会上透露,今年预计有10个项目转化,总建筑面积200多万平方米,大约700亿货值,截至7月份,已完成4个项目的转化,全年完成10个项目左右的转化是大概率的事情。

中国恒大、融创中国、龙光集团、中国奥园分列第三、第四、第六、第七。截至今年上半年,龙光共在11个城市拓展了87个城市更新项目,可转化土储货值4549亿元,94%位于大湾区。中国奥园拥有逾50个不同阶段的项目,预计额外贡献可售资源约人民币6587亿元,其中粤港澳大湾区占95%。

合景泰富、珠江投资、雅居乐、和昌集团、美的置业均列前二十。其中珠江投资在北京、上海、广州等城市共参与超20个项目城市更新。今年成立城市更新集团的雅居乐,截至6月底,已签订13个合作协议,业务遍布全国6个省及直辖市,包括粤港澳大湾区与华北中原地区,锁定预计建筑面积逾700万平方米,货值约2400亿元。

据克而瑞统计,根据房企2020年半年报及公开信息,已有超六成百强上市房企参与城市更新改造,其中TOP50上市房企的比例达到了78%。若以城市更新规模超100万平方米计,已成规模的企业比例达到40%左右。

今年6月,佳兆业集团城市更新研究院业务总监戴哲在“遇见2020·时代论坛”上表示,房地产增量市场未来每年会有16万亿元的递增,而存量市场现有总量是300万亿元;现有量按照每年2%的转化率算,每年城市更新规模超6万亿元,若未来转化率大于2%,每年城市更新规模会超10万亿元。这意味着,一个新的10万亿赛道已经开启。

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