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13家房企抢地王,武汉土拍竞价系统一度崩溃

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自武汉重启后,武汉的土拍市场就一直话题不断。面对一个需要心理重建的市场,开发商们却看到了机会,他们涌向武汉,在土拍市场上一次次用真金白银给出了投票。

11月13日,武汉出让3宗涉宅用地, P(2020)120号至122号地块均采取网上挂牌的方式进行,3宗地总出让面积约23.12万方,起拍总价50.83亿元。

其中,P(2020)120号地块位于新洲区邾城街余姚村、辛冲街寨山村、曲背湖村、文昌大道以东、举东纵二路以西、白鹭大街以南、花朝大街以北,住宅用地,容积率1.0-2.5。地块规划面积58272.74平方米,最大计容建面约14.57万方,竞买保证金5828万元,起拍总价29140万元,起拍楼面地价2000.26元/平方米。

P(2020)121号地块位于新洲区国营龙王咀农场二分场、三分场、航天北路以北、涨渡湖大道以东、环城北路以南、航天一路以西,住宅用地,容积率1.0-2.5。地块规划面积119109.42平方米,最大计容建面约29.78万方,竞买保证金9827万元,起拍总价49135万元,起拍楼面地价1650.08元/平方米。

其中,P(2020)120号地块被东投科技控股集团有限公司以底价29140万元竞得,楼面地价2000.26元/平方米。P(2020)121号地块被武汉裕隆苑房地产开发有限公司以底价49135万元竞得,楼面地价1650.08元/平方米。

天眼查显示,东投科技控股集团有限公司为东投地产100%控股公司,该公司为江西房企,本次拿地新洲,是该房企首次进入武汉。

最受关注的是P(2020)122号地块。根据土拍信息,122号地块位于江岸区解放大道与头道街交汇处,住宅、公园与绿地用地。地块规划面积53771平方米,最大计容建面约21.5万方,竞买保证金21.5亿元,起拍总价43亿元,起拍楼面地价20000元/平方米。

这幅地块位置极佳,在汉口二七滨江商务区内,一位武汉市场人士称,这里是武汉最好的地段。同时,122号地块的起拍楼面价几乎逼近了武汉现在的单价地王。

2016年,碧桂园激战210轮、2个半小时后以总价25.31亿元、楼面地价20017元/平方米、溢价288.79%竞得滨江大道与拦江路交叉口西南角的P(2016)064号地块,一度成为武汉单价地王。

122号地块的出现让这一纪录打破成为现实。不出所料,大鳄们将眼光死死盯向该地块。据统计,参与竞拍的房企有华润、万科、电建、华发、保利、香港置地、武汉城建、平安、正荣、雅居乐、中海等。

竞拍到205轮时,武汉土地交易中心发布一则公告称,因网络负载过大,P(2020)122号地块暂停竞价、且未产生竞买结果,竞价回复时间另行通知。彼时的楼面价已经高达27813.95元/平方米,总价59.8亿,溢价率39.07%。

网络崩溃,武汉房产市场一片哗然。上述市场人士告诉界面新闻记者,“主要是楼面价过高,影响过大,上千人同时抢房都不见崩溃,几家房企竞拍竟然崩溃了?”

最新消息显示,122号地块已于下午3:30分恢复竞拍,最终,华润置地激战312轮,以65.7亿总价、30588元/平方米的楼面价和52.79%的溢价率竞得地块。

也就是说,华润置地以高出原地王1万的价格直接将武汉楼面价拉高至3.05万/平米。

一位武汉房产媒体相关人士称,一个地王救了武汉两江四岸的很多项目,这比很多新政救市更有效,那些犹豫的买房人不再犹豫。

值得注意的是,在122号地块周边,在售项目目前有伟鹏万科御玺滨江、中海长江十里、中信泰富滨江金融城、绿城武汉黄浦湾等,新房均价均在4万/平米以上。但华润置地新拿地块的楼面价就高达3.05万/平米,如果武汉房价没有大的突破,这块地很可能会被套牢。

投资掮客、中介们已经自嗨起来,一位近期一直在怂恿粉丝抄底武汉的苏州炒房团群主称,刚刚武汉楼面价突破3万,要立即上车。

根据中指研究院最新发布的数据显示,1-10月,50家代表房企拿地面积TOP10城市中,武汉居于首位。

房企们加码竞逐武汉的脚步仍会继续,重磅地块未来仍将继续入市。

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