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物业股“寒潮”来袭:新股破发,板块股价回调

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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李凯旋 李未来 北京报道

投资者对于物业股的热情出现了下降,物业股几乎全员在近期都遭遇了寒潮。2020年9月份之前,房企拆分物业上市成为热潮,物业股扎堆IPO。同时,资本青睐物业股,物业股接连走出上涨行情,股价翻番也不罕见。

但直到9月份,物业股股价走势出现拐点,连连下跌,且近期也无回转迹象。同时,新股还接连出现了股价破发的现象。业内认为,物业股估值较高,甚至超过地产母公司。此前,IPO规模较大,使得资本市场开始重新审视物业股的规模、商业价值、财务状况等。

新股出现破发

与其他行业在疫情期间的低迷走势不同,物业行业今年前三季度迎来了发展的“春天”。2020年,物业行业出现了扎堆上市热潮。《华夏时报》记者在统计后发现,截至目前,年内新上市的物业企业已经有10家,已经递交招股书但还未上市交易的物业企业还有10家。

2020年初,资本市场出现了大幅震荡,多数股票出现了不小的跌幅,其中包括地产股。但物业类股票股价表现坚挺,甚至有部分头部企业的股价接连出现了上涨。物业企业被称为是疫情防控的“最后一道防线”,并由此成为了资本市场的新热点。

值得关注的是,2020年前期,新上市的物业股股价走势普遍平稳。但2020年10月份上市的物业股股价走势不如人意,甚至有股票出现了破发的情况。

10月22日,第一服务在港交所挂牌上市,其发行价为2.46港元/股,开盘价为2.0港元/股,上市首日出现了破发。首日收盘,第一服务的股价为1.76港元/股,跌幅达到了26.67%。同时,在上市之后,第一服务并未获得资本市场的青睐,股价连连下跌。截至发稿,第一服务的最低股价为1.29港元/股,较发行价跌去了47.6%。

2020年7月初,金融街物业上市交易,前期股价稳中上涨,并在8月初最高涨至14.32港元/股。进入9月份之后,金融街物业的股价“变脸”,最低下跌至7.2港元/股,股价仅及最高点一半。《华夏时报》记者注意到。近期,金融街物业的股价在7.5港元/股左右之间徘徊。

《华夏时报》记者在梳理后发现,包括招商积余、新大正、烨星集团等在内的多家物业股股价也同步出现了大幅降低。

IPO规模过高

“8月份之前,物业股普遍热度比较高。但是进入2020年四季度后,物业股的IPO规模过大,这个是造成物业板块目前出现调整的一个直接原因。”某头部证券公司的地产类分析师向《华夏时报》记者指出了近期物业股股价出现回调的原因。

目前,“三道红线”犹如一把利剑悬在房地产行业上空,房企急需降低有息负债,改善资产结构。在此背景下,由于物业估值普遍过高,房企拆分物业成为了一种有效去杠杆的手段。相对于房企开发主业而言,物业属于轻资产公司,其通过推动物业上市,进行相对应的融资,并改善财务状况。《华夏时报》记者注意到,在物业股风头正劲时,有企业的市盈率超过了60。其中,被拆分出来的物业市盈率超过地产母公司的也是大有人在。

新股的不断入市使得板块缺陷被放大。对比来看。行业内各个物业企业提供的服务大多呈现同质化,且有部分物业股业务营收几乎全部依赖母公司,能否在市场上独立生存还有不确定性。

“物业需要为房企项目提供相关的服务,物业品质的好坏甚至可以影响房价。另外,在今年,各个城市的旧改规模也在不断扩大,这些都给物业带来了发展的机会。但由于扎堆上市,投资者的选择性增加,对于新股和板块的考量开始严格。”上述分析师向《华夏时报》记者表示。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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