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SOHO中国私有化传闻再起 潘石屹曾多次否认要“跑路”

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华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 北京报道

近日,市场上又有消息称SOHO中国将被私有化,此次传闻的对象变为高瓴资本。今年上半年,SOHO中国就有被黑石私有化的消息,但几个月后收购宣告失败。

近几年,潘石屹抛售资产的动作频频,多次被外界传言要“跑路”,潘石屹在多次活动中公开回应称不会跑路。

SOHO中国再传私有化消息

据媒体报道,高瓴资本与SOHO中国进行了初步谈判,拟将其私有化,这笔交易作价可能超过20亿美元。有知情人士透露,高瓴还在考虑承担约180亿元的SOHO中国贷款,作为其杠杆收购的一部分。

对于私有化传闻,《华夏时报》记者向SOHO中国方面求证,但截至发稿对方并未回复。随后有媒体向高瓴资本证实,消息不属实,高瓴资本没有同SOHO中国进行谈判。

11月13日,受此消息影响,SOHO中国股价一度直线拉升,盘中一度大涨40%,随后被证实消息不属实后,SOHO中国股价收盘回落至6.99%,截至13日收盘最终报收2.45港元。

知名地产分析师严跃进告诉《华夏时报》记者,私有化的通俗解释,就是企业要退市了,市场上流通的股份要被某个机构收购,机构成为企业的股东。SOHO中国私有化的操作,说明上市对企业的意义不大,没有获得太多的融资,或者说没有促进企业的发展。传出私有化的传闻,可能是双方之前有接触,但还没有进入到一个实质性的阶段。

实际上,今年3月份,市场就传出黑石将私有化SOHO中国的消息,SOHO中国也发出公告表示“公司在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性”。但在8月份,SOHO中国宣告私有化终止,其公告表示,潜在交易所进行的讨论已终止,并未致使就潜在交易的条款达成共识,公司并未与任何第三方就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的协议。

潘石屹曾频繁否认跑路

在进行私有化之前,SOHO中国已经多次抛售旗下资产。对于频繁出售物业的原因,潘石屹曾表示:“做生意永远不变的规律就是低买高卖,既然市场给了这么好的机会,能赚钱就赚钱。”

2014年,SOHO中国以52.3亿元的价格将上海SOHO海伦广场及SOHO静安广场出售给金融街控股,将凌空SOHO一半项目以30.5亿元的价格出售给携程;2015年9月,潘石屹将外滩地王股权转让给复星集团,收回45.85亿元资金;2016年7月,位于上海的SOHO世纪广场项目转让给国华人寿保险,成交总额为32.97亿元;2017年整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO;2019年9月份,SOHO中国作价7.61亿元出售了旗下部分商业项目的2583个地下停车位。

但伴随着物业的持续卖出,潘石屹要“跑路”的传闻时而出现,他也曾多次否认。2017年高价卖掉虹口SOHO后,潘石屹公开回应称:“说我们抛了资产要跑了,请问我们往哪里跑?我的护照还是中华人民共和国护照,我还是北京市人大代表,我能往哪里跑?”

2019年11月,在一次发布会上,SOHO中国董事长潘石屹回应80亿美元卖资产跑路的传闻:“千万不要相信谣言,我现在拿的是中国护照,房地产建在这里,我是带不动的,所以说我跑了都是谣言。”

但一个事实是,潘石屹领导下的SOHO中国已经很久没有进行过开发拿地了。在2012年8月,SOHO中国开启了转型,宣布将告别散售模式,从“开发-销售”转向“开发-自持”,此后便鲜少在公开市场拿地了。潘石屹也曾多次表态“中国已经不缺房子了”,“对前景看不清楚”,“在这个动荡的时候,我们还是采用最保守的办法。”

对此,上海中原地产市场分析师卢文曦在接受《华夏时报》记者采访时表示,只抛售资产不盖楼,没有扩大再生产,企业的收益肯定会下降,因为依靠资产的租金收益,是没法跟开发的收益相比的。长期以往,开发商基本就会被边缘化,股价也会慢慢往下走,毕竟资本市场是很敏感的。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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