网易首页 > 网易房产 > 正文

融资环境收紧 房企股权转让明显增多

0
分享至

近期,房地产行业产权转让项目明显增多。

证券时报记者根据北京产权交易所公开信息梳理统计,11月以来(11月2日至16日),房地产行业产权转让项目共有18个,相当于今年前10个月的总和。这些项目的出资人几乎都为央企,其中,招商、华侨城、金茂等房地产央企股权转让频繁。

业内人士认为,房企股权转让信息暴增的直接原因是融资环境收紧,“三道红线”融资监管新规下,出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求,抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。预计未来房企股权转让的现象将继续增加。

央企密集转让地产项目股权

证券时报记者根据北京产权交易所公开信息梳理统计,11月以来,房地产行业产权转让项目共有18个,而今年前10个月的项目数量分别为:2月2个、3月2个、5月3个、7月1个、9月3个、10月7个,11月仅半个月的数量就已经相当于今年前10个月的总和。

这些项目的出资人几乎都是央企,包括招商局集团、华侨城集团、中化集团、光大集团、中航工业、中信集团、中国电建、新兴际华集团等8家。

在18个房地产行业产权转让项目中,招商局集团、华侨城集团、中航工业、中信集团旗下各有2个,中化集团旗下有3个。这些项目大多处于亏损状态,有的已经资不抵债。其中,主业为房地产的央企旗下公司转让项目频繁。

如招商局集团旗下招商蛇口于11月2日和11月3日先后转让两个房地产项目,分别为深圳市太子湾商储置业有限公司100%股权及23800万元债权和深圳市商启置业有限公司49%股权,转让底价分别为109816.45万元和260164万元,这两家标的公司均为亏损状态。

华侨城集团旗下华侨城也于11月3日和11月6日先后转让两个房地产项目,分别为武汉天创置业有限公司30%股权及相关债权和温州华侨城投资发展有限公司51%股权,转让底价分别为197739.1699万元和27054万元。这两家标的公司也均亏损,并且均已资不抵债。

中化集团旗下中国金茂更是先后3次转让子公司房地产项目股权,11月4日挂牌转让青岛方靖置业有限公司100%股权及500万元债权,转让底价为4007.72万元;11月11日挂牌转让常州龙茂房地产开发有限公司45%股权,转让底价为86609.97万元;11月13日挂牌转让福州滨茂房地产有限公司51%股权,转让底价为52556万元。这3家标的公司同样均为亏损状态。

值得注意的是,与动辄几千万甚至几十亿的转让底价相比,11月转让项目中有的底价不足50万元,甚至仅要1万元。11月9日挂牌转让的河北际华润泽物业服务有限责任公司51%股权,转让底价仅为1万元,最新财务报表显示,标的公司虽然仍盈利但已经资不抵债。11月11日挂牌转让的北京隽兴房地产开发有限公司49%股权,转让底价也仅为49万元,最新财务报表显示,标的公司亏损并且已经资不抵债。

融资监管新规下,股权转让或继续增加

对于房企股权转让信息暴增的原因,克而瑞研究中心研究经理朱一鸣认为,主要是融资环境收紧。融资监管新规“三道红线”出台后,大部分房企有一条或多条指标“踩线”,政策压力下,房企开始主动调整融资结构,通过增发新股、子公司IPO等方式加强股权融资,而出售部分资产是回笼资金最快速的方法之一。

不过,朱一鸣指出,股权转让信息公布较为频繁的房企主要有华侨城、招商和金茂这三家央企,本身经营倾向于稳健保守,并非行业内的高杠杆企业,积极出售股权主要是为了响应监管要求。从客观方面看,国资委要求央企资产转让原则上都要通过产权交易所的公开挂牌程序,因而央企转让相关信息更为公开。从行业趋势看,其余很多房企应该也有转让动作,只是未达到公告标准,因而披露信息有限。

证券时报记者了解到,“三道红线”全部踩线的富力近期也在转让股权。11月9日,富力地产公告称,已与黑石联属的基金附属公司正式签署合并事项协议,拟将广州富力国际空港综合物流园内的物业作价63亿元,其中70%权益以44.1亿元的价格转让给黑石。富力地产表示,本次合并事项有利于集团优化资源配置、专注核心业务发展、增加资金储备及降低负债率,有利于集团提高抗风险能力,实现长期稳定健康发展。

另外,证券时报记者从北京产权交易所的转让信息了解到,招商、华侨城、金茂的转让项目大多不是100%股权转让,如金茂拟挂牌转让的福州滨茂51%股权、常州龙茂45%股权都涉及地产开发项目,属部分权益出让。

对此,朱一鸣认为,房企通过部分权益出让可以为地产项目开发引入有实力的合作方,通过联营、合营降低净负债率指标,也可以通过继续持有的部分股权获得收益。而100%股权整体出售主要是出于盘活存量资产以及业务调整两方面的考量。

在朱一鸣看来,股权转让潮的出现,是行业资金压力的体现,规模房企尚且需要股权变现以符合监管要求,抵御风险的能力更弱的中小房企面临的压力更大。房企通过部分股权转让引入有实力的合作方提前回笼资金,也通过整体股权出售剥离难以盈利甚至亏损的资产,降低负债率。预计行业洗牌将会持续,中小房企地产业务收缩退出的现象可能加速,行业集中度将进一步提升,同时,房企也将放弃之前广撒网模式的多元化策略,放弃进展不佳的业务,未来房企股权转让的现象将继续增加。

某不愿具名的券商房地产行业分析师接受证券时报记者采访时也认为,“三道红线”融资监管新规出来后,未来房企的股权转让或者股权合作肯定会增加。

相关推荐
热点推荐

中国全面禁止挖比特币已成定局,全球75%矿工要失业了?

卟叽卟叽
2021-06-22 02:56:28

美国公布航天强国排名,日本超车排第三,中国名次让人意外!

鸿哥捞车
2021-06-21 11:20:05

新加坡卫生部:首次接种科兴完成后,6个月内或需补打~

新加坡椰子
2021-06-20 16:16:16

想来中国空间站,先学好中文!电影成真,外国宇航员正抓紧学中文

国防时报看点
2021-06-22 20:18:40

奇葩服饰,这才是韩国真正的传统服装,让人大开眼界

凡间事
2021-06-22 13:32:37

5号奇葩台风“蔷琵”即将生成,南方暴雨要减弱?错!还要加强

中国气象爱好者
2021-06-22 23:33:29

美司令向中国下战书,不让南海航行自由就开战,俄:这不是1840年

紫龙防务观察
2021-06-21 13:43:38

他官至副国级,54岁任湖南省省委书记,退休后却为何回家当农民?

热带兔子
2021-06-22 11:59:00

撒贝宁一家被偶遇,龙凤胎孩子衣服才19元,外国老婆体型是其两倍

猫眼聊八卦
2021-06-21 20:37:21

显卡价格终于崩了,1000块的RTX3090要来了

权威科技控
2021-06-22 17:41:34

“错换人生”田静:面对杜新枝的指责,人心复杂,我的人生我做主

时态
2021-06-22 17:27:26

三胎政策最新消息:国家统计局回应三胎政策

新星集
2021-06-22 22:56:25

28张看得全身发冷的图片:大自然最可怕的一面

全球猎奇菌
2021-06-15 23:01:06

姚明父女手牵手逛街!女儿内八走姿身材五五分,11岁1米7却被嫌矮

里尚七七
2021-06-22 12:50:31

机关单位打印机使用保密须知

贵州省第一强制隔离戒毒所
2021-06-22 07:12:51

美富豪压上全部家当退出美国,加入中国国籍,如今怎样了?

聚焦人物
2021-06-15 18:24:48

叶帅子女今何在?个个成就不凡,已有两人去世

凡间事
2021-06-22 06:22:12

成年人的最高境界:装傻,装傻,再装傻

十点读书
2021-06-22 21:23:55

16岁陪酒女跳河身亡!死前诱导条件曝光,网友们却说:这也不怪她

小明他爸
2021-06-22 12:59:57

退役2年多,宁泽涛空降热搜前三!身材引网友热议,自律堪比C罗?

黑色柳丁
2021-06-22 05:42:01
2021-06-23 00:37:07

头条要闻

俄军在美国家门口演练“摧毁航母” 华盛顿震动

头条要闻

海外公民咋打疫苗?中国:必须中国人先打 美国:没办法

财经要闻

体育要闻

保罗发小哈登挚友 单防KD场场被打爆

娱乐要闻

毛晓彤穿抹胸裙仙气十足 露香肩美背

科技要闻

特斯拉Model S Plaid深度体验来了!

汽车要闻

百公油耗4.1L的神车要来了 新款轩逸年内上市

态度原创

手机
游戏
时尚
艺术
家居

手机要闻

荣耀50 Pro体验:告别后期 帮你迈入Vloger的世界

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

1098克拉!世界第三大钻石在非洲南部被挖出

艺术要闻

乐高狂人黎十一郎:七十万乐高颗粒打造故宫!

家居要闻

4.5亿豪宅将竣工却被富豪抛弃 黄金做门家具镶钻