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最新数据曝光—— 11月南京8成楼盘没卖完

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扬子晚报网12月3日讯(记者 马祚波)延续“金九银十”的推新热潮,南京今年11月的新房上市量仍维持高位,达到12155套,不少买房人关心,销量情况究竟如何?365淘房发布的最新统计数据显示,上月总共79次开盘中,只有16次完成“日光”,有8成的楼盘尚未卖完。

年内月度上市量 来源:365淘房

与9月份推新16302套、10月份推新8780套相比,11月份的新房上市数量刚好是“金九银十”的平均值,因此,在不少业内人士看来,市场热度并没有降低,也是今年的第三高位。尤其值得关注的是,11月的后半个月销许颁发的频率明显提速,甚至在11月30日这一天,南京竟有11家楼盘集体开盘,买房人东奔西跑,忙得不亦乐乎。据365淘房统计,11月南京共有72家楼盘开盘79次,推出新房12155套,其中仅22家楼盘公布了销售“成绩单”,只有16次开盘“日光”,占比20%。这也意味着,多达8成的楼盘并没有在开盘当天售罄,跟市场“火热期”动辄“日光”、“夜光”相比,温度降了不少,买家则显得更加理性。

年内月度交易量 来源:365淘房

据了解,11月上市的楼盘主要分布在江北、河西、江宁、城北、城南等板块,开盘14次的江北仍是南京楼市供应量的主力,城北也有7次开盘。在开盘当天售罄的项目中,河西占了5家,分别是融创滨江ONE、万科翡翠滨江、葛洲坝南京中国府、云际花园和河西金茂府,此外还有江北核心区的2家,以及华著兰庭、仁恒城市星徽、燕熙台、玄武映园等。基本售罄的有世茂天誉、葛洲坝融创紫郡府等,正荣润棠府等项目售出8成以上。

11月新房库存量 来源:365淘房

随着新房上市的源源不断,南京楼市库存也居高不下,整个11月均维持在55000套以上的高位,最高时超过59000套,逼近“6”字头。按照南京新房市场最近半年的表现来看,月均销售套数约为6000套,照此推算,南京房地产市场目前的库存“消化”周期在10个月左右,这一数据处于什么水平呢?“基本上在正常范围内,相对市场火热期确实偏高一些”,南京一家地产研究机构的资深人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者,新房库存的“消化”周期在2016年-2017年期间,曾因为市场销售行情火爆,一度降至不到5个月,引发人们“房子不够卖”的担忧,其实,以南京楼市的规模而言,新房库存只要保持在4万套-5万套之间,都属于正常水平。

库存量“水位”抬升、8成楼盘没卖光,种种迹象显示,南京楼市板块冷热不均的现象日益加剧,非热门板块的项目不得不释放出优惠促销的销售策略,以尽快换取销量,回笼资金。相信随着部分区域房价的松动,买房人尤其是刚需买家最为受益,年底前可以选择适合的项目出手。

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