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728万买入,660万拍出,本欲财务自由结果钱房两亏

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每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤

“16651人围观,1人报名,竞拍结束的最后一刻被拍下。”

上半年深圳二手房炒房风波里的焦点事件《一条完整的深圳炒房“忽悠链”是如何炼成的?》如今划下了名义上的句号。

近日,深圳炒房“忽悠链”受访者魏静728万元购入的前海时代广场一套49.36平方米的房产,在淘宝上被人以660万元底价拍走。

最后时刻被底价拍走

魏静买下该套房屋的经历颇为曲折,她的遭遇和控诉,也被称为是上半年影响深圳楼市的标志性事件。

据《每日经济新闻》此前报道,远在苏州做生意,本与深圳房子毫无关系的魏静,在微博上结识了大V“深房理”,她对“深房理”所讲的诱人买房致富故事心动不已,随后缴纳会员费,加入“深房理”粉丝会员社群,开启异地购深圳房之路。

今年3月,在深圳楼市最热闹的当口,魏静又通过缴纳购房咨询费、手续费等完整流程,按照大V的建议,以“假结婚”方式,通过垫资公司全款728万元买下了深圳网红片区前海的一套建筑面积为49.36平方米的住宅,折合单价14.75万元/平方米。

原本按照大V给出的购房方案,魏静在手续办妥拿到房产证后,将房产抵押给银行,再贷出金额还给垫资公司,但其后深圳经营贷政策突然收紧,中国人民银行深圳市中心支行向深圳市各商业银行下发通知,紧急自查房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况。

加杠杆买房的魏静资金链断裂,被垫资公司起诉,刚入手的房产被深圳市罗湖区人民法院查封。

近日,该套房源终于进入实际拍卖阶段,起拍价660万元,在起初一天内均无人出价,直到最后即将结束时以底价成交,均价13.37万元/平方米。

值得注意的是,如果此次无人出价流拍,那么下次该套房源将会以8折也就是528万元起拍价,再次进入到拍卖流程。

在网上,有人为魏静算了一笔账,这次的深圳购房行,保守估计亏损不少于150万元,除账面损失的68万元,其还要偿还垫资公司本金和利息,以及早期支付的结婚费用和微博大V入会费用、中介费等等。

《每日经济新闻》记者查询诸葛找房获悉,目前前海时代有多套一房一厅房源在售,报价在900万元起,折合单价18万元/平方米。

但该小区近期成交并不活跃,除今年4月魏静以728万元买下一套后,据深圳房客会,前海时代同户型最近的一套成交是今年6月,高楼层,成交价780万元。而诸葛找房、贝壳找房、乐有家等成交数据,均停留在去年9月份,同户型彼时成交总价在570万元左右。

实际上,位居深圳网红片区的前海时代是前海供应的首批住宅产品,由深圳地铁集团和中信地产联合开发。据深圳乐居此前报道,前海时代最近一次开盘是在2014年11月22日,开盘时单价为3.9万~4.5万元/平方米,户型为49~132平方米1~3房。彼时,675套房源吸引超两千组购房者到场选房,当日推售房源几乎售罄。

据开发商现场公示的开盘优惠,按揭客户可享受1个98及3个99折的优惠;一次性付款客户则在此基础上追加1个98折。也就是说,2014年底,魏静728万元买入的同户型房源,一手业主购入价仅约200万元。

二手房成交逐步趋稳

最近深圳的楼市,一面是新房的火热,一面是二手房遇冷。不过,近期二手房也终于在新政后动荡的市场需求和质疑中逐渐趋稳。

相比有8天长假的10月,11月成交有所回升,但同比仍颓势明显。根据深房中协统计的二手房网签数据分析,11月份深圳二手房网签量(含自助网签)共计7396套,环比10月网签量(含自助网签)反弹29%,但同比去年11月份的10605套仍然下滑30.3%。

总体看,新政以来,深圳平均每月二手房网签量维持在近7000套左右水平,总体较为平稳。

从走势上分析,深房中协认为,虽然近期新房“打新热”持续,但由于优质新房项目供需矛盾紧张,导致此类新房“中签”概率较低,部分未“中签”的需求有回流至二手房市场的可能;另一方面,由于新政的影响已持续四个多月,市场对新政开始逐步适应,需求重新入市的积极性相比前几个月有一定提高。

不过,年末二手房市场的网签量,大概率将维持现有总体平稳水平。一方面受年末银行信贷收紧影响,另一方面受年末新房市场近38个潜在入市项目影响,新房市场分流二手房市场的需求依然存在。

深圳中原研究中心认为,二手市场方面,因为二手住宅没有部分新房住宅的价格优势,仍然处于政策消化期。虽然本月二手市场冰冷的氛围较上月略有缓解,但成交活跃度依然低迷。在一手市场的挤压下,二手市场成交活跃度依然偏低,不过与上月相比,低迷程度略有缓解。

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