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金科股份销售完成年度目标88%,对外担保占净资产333%

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12月7日,金科股份(000656.SZ)发布11月销售情况,单月实现销售金额约225亿元,销售面积约222万平方米。

截至11月底,金科股份实现销售金额约1954亿元,房地产销售面积约1902万平方米。

在年初2019年业绩发布会上,金科股份将其2020年的销售目标定为2200亿元,较2019年1500亿元的销售目标增长了47%。

按照2200亿元的销售目标来看,金科股份已完成年度目标约88.8%。

截至2020年前三季度,金科股份实现营业收入477.26亿元,同比增长10.47%;实现净利润55.77亿元,同比增长19.61%,其中归属于上市公司股东的净利润44.37亿元,同比增长11.46%;净利润率11.69%,同比提升1个百分点。

而单独看第三季度,金科股份归属于上市公司股东的净利润仅为8.21亿元,同比下降40.93%。

归母净利润的大幅下降,或与其激进扩张拿地有着关系。

截至三季度末,金科股份新增土地123宗,计容建筑面积1995万平方米,合同投资金额740亿元,权益合同金额433亿元。根据金科股份2020年半年报披露的数据,截至6月底,金科股份斥资546亿元拿地87宗,该数字远超过其营收规模。

根据拿地资金和建筑面积来测算,折合成本3985元/平方米,而2019年同期为2764元/平方米。2019年的前三季度,金科股份拿地成本为2510元/平方米,到2020年前三季度,该数字上升至3709元/平方米,同比增长47.77%。

追求规模的背后,是金科股份负债和存货的增长。

2020年前三季度,金科股份负债总额达3206.73亿元,同比增长19%。2019年,金科股份的存货为2142.4亿元。然而2020年上半年,金科股份的存货就高达2339亿元,超过了去年全年的存货规模,占其总资产的比重高达63.69%。

截至三季度末,金科股份扣除合同负债后资产负债率为43.5%,同比降低4.62个百分点,货币资金余额约323亿元,但其净负债率达到112.3%,剔除预收款后的资产负债率为72.7%。根据监管部门划出的“三道红线”来看,金科股份已踩线两条,净负债率超过100%以及资产负债率超过70%。

然而在负债与存货双双高企之下,金科股份仍没有放缓对外担保的脚步。

在最近一份金科股份披露的对外担保情况显示,截至10月末,金科股份对参股公司提供的担保余额为147.08亿元,对子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为764.53亿元,合计担保余额为911.62亿元,占金科股份最近一期经审计净资产的333.11%,占总资产的28.35%。

有分析人士指出,上市公司对外担保总额占其净资产的比例若超过50%,不仅增加上市公司的财务风险,还会降低其融资能力。

截至收盘,金科股份报7.62元/股,跌幅3.05%,总市值407亿元。

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