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中南建设剥离商管公司,陈锦石女儿持股公司3005万元接手

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12月8日,由江苏富豪陈锦石控制的中南建设(000961.SZ)发布公告,拟以3005万元向实控人陈锦石的女儿、公司董事、副总经理陈昱含控制的南通朗达商业管理有限公司(简称“南通朗达”)转让公司全资持有的南通中南商业发展有限公司(简称“中南商业”)100%股权。

公告显示,中南商业在中南建设承担的职责是:进行包含商业物业项目获取前的可行性研究和获取后的定位服务,以及有关项目商业部分的代建和运营管理工作。目前,中南商业运营的项目包括南通崇川中南城、南通海门中南城、盐城盐都中南城等。

出售中南商业股权后,中南商业将独立开展业务。中南建设将在不差于市场同等条件下,公司可以考虑与中南商业合作。

双方对合作的标准进行了约定。合作过程中中南商业可以每个项目收取500万元的品牌使用费

对于项目前期可行性研究,须参照每项目50万元,年度最高金额不超过1000万元;对于项目获取后的咨询服务,须参照每项目150万元,年度最高不超过1000万元;对于项目商业部分的代建服务,须参照每项目5450万元每月支付的标准进行合作。

对于商业项目的运营管理服务,须参照建筑面积2-4万平方米的项目,筹开期420万元/年,运营期380万元/年;建筑面积4万平方米以上的项目,筹开期720万元/年,运营期620万元/年的固定费用标准,与中南商业进行合作。

同时,中南商业须根据公司制定的每个商业项目的年度运营目标按照达成率收取浮动管理费。浮动管理费的计算公式为:项目年度运营总收入*a+NPI*b。其中NPI为运营总收入-营业支出-经营性折旧摊销;a根据年度运营总收入目标达成度,最低为0,最高为7%;b根据年度NPI目标达成度,最低为0,最高为5%。

出让文件显示,截止2020年10月31日,中南商业应收公司其他应收款5346万元,应付公司股利2000万元,目前已支付公司。公司与中南商业不存在其他债权债务关系。

至2019年末,中南商业总资产4699万元,总负债2621万元,净资产2078万元。2019年中南商业实现营业收入7423万元,净利润514万元。截止2020年10月31日,中南商业经审计的总资产9216万元,总负债6844万元,净资产2372万元。

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