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房企的IPO“黄金周”:有4家将赴港上市

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时代周报记者  胡天祥

12月7日,瑞恩资本发布消息称,本周(12月7日-12月13日)港股市场将迎来9家新上市公司,包括领地控股(06999.HK)、大唐集团控股(02117.HK)两家地产公司,以及华润万象生活(01209.HK)、佳源服务(01153.HK)两家物管公司。

此外,分拆自远洋集团的物管公司—远洋服务(06677.HK)也正在公开招股,预计12月17日挂牌。

一旦上述5家公司上市,2020年,香港资本市场将迎来16家物管公司、7家地产公司。

有人成功上岸,有人继续等待。

截至12月8日,仍有7家房企和5家物管公司在港交所大门外徘徊。

其中,三巽控股、中国文旅2家房企,以及星盛商业管理、宋都服务、荣万家、融信服务、建发物业5家物管公司均在审核阶段;海伦堡、奥山控股、万创国际、鹏润控股、实地地产5家房企的招股书过期未更新。

12月8日,一名地产行业分析师告诉时代周报记者,企业上市审核主要看企业的规模、财务状况和盈利数据。尤其今年在“三道红线”的约束下,相关房企的短期债务不应该太高。

物企上市数近6年新高

今年,地产公司和物管企业的上市数量,均创下六年来新高。

其中,地产公司(包括领地控股和大唐集团控股)共有7家完成上市,创近3年来新高(2018年与2019年均为6家)。

11月18日,祥生控股(02599.HK)在香港联交所挂牌,标志着行业TOP30房企全部上市;两次递表的领地控股也通过港交所聆讯,拟于12月10日挂牌。

物管企业今年上市的数量更创近6年来新高,达到16家(包括华润华润万象生活、佳源服务、远洋服务),比2014-2018年上市物业数量总和还多4家。

其中,12月单月就有4家物企上市。12月2日,恒大物业(06666.HK)在港交所主板上市。截至2020年上半年,恒大物业总在管面积约为2.54亿平方米,签约面积为5.13亿平方米。预计将于12月9日挂牌上市的华润万象生活,于2020年6月30日,提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.07亿平方米。

一旦上述物企挂牌,国内物企上市数量将增至40家。

中信证券指出,2019年之前,物业管理公司的分拆上市在意图上主要是期待轻资产板块迅速发展。但今年以来,物业管理行业的高估值成为企业分拆的关键诱因,以“三道红线”为标志的金融监管政策,更令部分房地产企业将物业管理分拆视为一种去杠杆、加权益的手段。

多家房企招股书过期

多家中小房企纷纷拿到资本市场入场券,但仍有7家在港交所大门之外徘徊。

10月23日,中国文旅集团再次向港交所递交招股书,这是继4月17日其递表失效之后的再一次递表。

招股书显示,2017年-2019年及截至2020年前五个月,中国文旅集团的收入分别为1.86亿元、3.35亿元、7.36亿元和0.52亿元,相应的净利润分别为4454.7万元、7260.5万元、1.04亿元和-1555.4万元。

10月27日,完成最新资料补充后,三巽控股第三次向港交所递交招股书。招股书显示,2017年-2019年及截至2020年前5月,三巽控股分别录得收入2.63亿元、7.24亿元、31.09亿元及8亿元,毛利为6880万元、2.07亿元、9.79亿元及2.22亿元。截至2020年5月31日止五个月,三巽控股的资产负债比率由2019年末的204%增至224.7%。

除上述房企外,克而瑞指出,海伦堡、奥山控股、万创国际、鹏润控股以及实地地产的招股书已经过期,截止到2020年11月底仍未更新,未来是否继续申请上市仍然有待观察。

上述地产行业分析师告诉时代周报记者,企业上市审核一般就看三类内容,第一是企业规模;第二是企业财务状况,尤其是财务数据是否健康;第三是盈利数据,这一点因为本身带有预测性质,所以需要房企严格论证,对于各类虚夸利润的房企,自然是需要重新补齐材料。

该分析师认为,就目前看,由于“三道红线”形成了约束,相关房企更需要确保现金流,尤其是短期债务不应该太高。

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