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土地收入超千亿;个人贷款利率反超一般贷款利率

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【土地】11城土地收入超千亿,沪杭穗居前

疫情给年初的土地市场按下暂停键,但随着市场恢复,主要城市的土拍市场逐渐升温。中原地产研究中心统计数据显示,截至2020年12月7日,全国有11个城市的卖地收入均超过1000亿元,30个城市超过500亿元,均刷新历史记录。

不过,土地市场走向明显分化。中指院数据显示,今年前11个月,全国300城市土地出让金总额为43830亿元,同比减少14%。此外,一线城市土地出让金增长的同时,二线城市下滑明显。从累计数据看,截至2020年12月7日,上海、杭州、广州3个城市的卖地收入超过2000亿元,分别约为2773亿元、2564亿元、2249亿元,南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州、成都、重庆8个城市卖地收入则超过1000亿元。从涨幅看,11个卖地收入超过千亿元的城市中,除武汉、苏州同比略有下降外,其余城市的卖地收入均高于2019年同期。

楼市通点评:整体看,疫情对土地市场的影响逐渐过去,今年多个城市出现井喷式卖地,土地市场成交额持续上升。从8月份开始,主要城市的土地市场已出现短期拐点,到了9月又继续小幅降温,稳地价的目标已经实现。短期看,调控政策和货币政策均不会放松,预计未来几个月土地市场仍稳中有降。


【政策】广东推出“青年安居计划” 保障高校应届毕业生住房

近日,共青团广东省委与广东省住房和城乡建设厅联合印发了《关于开展“青年安居计划”高校应届毕业生住房保障服务行动的通知》(以下简称《通知》),进一步解决高校应届毕业生住房难问题,切实为高校应届毕业生等青年人才提供住房保障服务。

近年来,广东省积极推进人才安居工程建设,截至目前,全省累计供应新就业无房职工和青年人才公租房、人才房逾15万套,发放购、租房补贴约4.85亿元。

《通知》要求加快公租房、人才房的筹建,力争到2022年,珠三角地区城市每年新增房源中面向全日制普通高等院校(含海外留学)应届毕业生的比例不少于20%,非珠三角地区城市不少于10%。《通知》还支持各地降低或免除高校应届毕业生申请公共租赁住房购买社会保险期限的条件;支持各地筹建青年人才驿站,为来粤求职高校应届毕业生提供不少于7天的免费住宿。广东省住建厅相关负责人透露,广州市将本科以上新就业大学生纳入住房保障范围,在黄埔区,青年人才工作半年即可买房;在深圳,青年落户门槛降至大专文凭;在佛山,本科毕业青年人才有工作证明即可买房。

楼市通点评:住房是青年人才安居乐业的首要问题,在“广东青年关注的热点问题”网上问卷调查中,逾12万受访者中有71%认为当前存在“房价过高”或“房租太贵”的现象。可以看到,政府将通过降低户籍、社保等门槛,为青年人才购房提供便利,让青年人才真正实现安居乐业。

【房贷】十余年来首次!个人住房贷款利率反超一般贷款利率

根据近期中国人民银行发布的“2020年第三季度中国货币政策执行报告”,9月一般贷款利率为5.31%,比上年12月下降0.43个百分点;个人住房贷款利率为5.36%,比上年12月下降0.26个百分点。另据Wind的统计,2009年至2019年,金融机构一般贷款利率一直高于个人住房贷款利率。而到了2020年,前者数据连续三个季度低于后者,这是近十余年来首次出现反转。

多名金融业人士直言,受疫情影响,监管鼓励银行加大信贷投放,带动总体贷款利率下行。今年出现一般贷款利率低于个人房贷利率的情况,是让利实体经济取得了成效。

楼市通点评:在金融机构新发放的贷款中,一般贷款加权平均利率已连续三个季度低于个人住房贷款加权平均利率。以往一般贷款利率高于房贷利率,基本逻辑在于,房贷在各家银行属于优质资产,所以房贷利率一般来讲会相对低一些。今年出现反转,从银行角度来讲,本质上说明了支持实体经济的力度在增强。

广州日报全媒体文字记者:刘丽琴

广州日报全媒体图片记者:刘丽琴

广州日报全媒体编辑:钟达文

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