网易首页 > 网易房产 > 正文

全球最贵CBD光环褪去 香港中环写字楼租金跌21%

0
分享至

(原标题:香港写字楼陷寒冬)

香港第四波疫情反复,商业地产市场深陷寒冬。

作为全球金融中心的香港,摩天大楼鳞次栉比的中环租金一度“贵”绝全球。然而,自2018年起,香港甲级写字楼市场持续受压,租金已连续七个季度下跌。受疫情冲击,香港甲级写字楼整体平均租金由年初至今的11个月累跌18.7%,已经重返2015年第二季的价格水平。

香港中环过去数年蝉联全球最贵CBD,因此很多企业为了考虑节省成本迁出中环,把总部搬至铜锣湾、港岛东甚至九龙区,近年来“去中环化”趋势日益明显。

美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥向21世纪经济报道记者指出,11月香港甲级写字楼空置率继续上升,中区(包括上环、中环及金钟)的甲级写字楼空置率达到8.1%,再创2008年金融危机后的新高。

据21世纪经济报道记者了解,由于需求仍然疲弱,今年迄今,中环甲级写字楼的租金平均跌幅达到21.3%,目前每平方英尺的单位租金已跌至102港元,市场普遍预计明年租金仍然受压。

戴德梁行的统计数据显示,香港甲级写字楼录得负吸纳量(即腾空面积大于新租赁面积),由年初至今累达-200万平方英尺,表现为有记录以来最差,令整体甲级写字楼待租率攀升至12.1%,是2005年第一季以来的最高水平。其中,中环区的吸纳量年初至今达到-43万平方英尺。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉向21世纪经济报道记者表示:“受疫情打击,明年香港甲级写字楼租金有可能进一步下调达16%,而写字楼待租率则将攀升至约14%。由于明年写字楼需求依然疲弱,净吸纳量预计将达到负65万至负70万平方英尺之间。”

同时,他指出,2022年将有9个新写字楼项目落成,共提供约420万平方英尺的新供应,或会令写字楼租金进一步受压。

戴德梁行执行董事、香港写字楼部主管韩其峰则坦言:“由于需求疲弱,待租率持续攀升,写字楼租金将继续下行趋势。部分在2022年及2023年租约期满的大租户,留意到即将新增420万平方英尺甲级写字楼供应,将寻求更大的议价空间。为了降低成本,预期更多企业将计划迁离核心区。核心区写字楼业主因而面临更加激烈的竞争。”

资料图。

资本离场

此一时彼一时,香港甲级写字楼曾是深受投资者青睐的标的,核心商业区中环、金钟的甲级写字楼亦是“香饽饽”,长期空置率低企。

据21世纪经济报道记者了解,香港甲级办公楼市场的空置率曾在过去20年持续下跌,整体甲级写字楼的空置率已由1999年初的11.9%下跌至2018年8月底的4.2%。当时,香港四大主要商业区写字楼的空置率均低于2%,其中中环办公楼空置率则跌至1.5%,这使得香港连续数年成为全球商厦最贵的城市。

然而,随着香港写字楼市场逐渐失去光环,资本亦已悄然离场。戴德梁行的统计数据显示,大宗交易方面,今年1月至今,商用物业全年仅有60宗1亿港元以上的大额交易,远低于2019年的89宗,相比2018年的高位则暴跌逾80%。

“目前基金买家大部分已经离场,主要都是香港本土的房地产基金,他们对本地市场的了解更深,还有一些内地机构投资自用的写字楼。”戴德梁行香港资本市场部执行董事高伟雄向21世纪经济报道记者表示。

这亦让人回想起“超人”李嘉诚早在2017年高位套现中环地标商厦之一的中环中心,当时市场一片哗然。李嘉诚旗下的长实于2017年11月出售中环中心75%业权,当时售价约402亿港元,一度创下香港有史以来最大金额的物业成交纪录。

据了解,中环中心一个中低层办公室,日前以月租7.9万港元租出,每平方英尺租金仅为40港元,创下近10年以来的新低。同时,有业主将持有中环中心的共3层的办公楼在市场上出售,目前叫价7.2亿港元,每平方英尺价格仅为2.9万港元,较当年买入的平均每平方英尺价约3.3万港元亏损达12%。

商铺市场或触底

疫情“封关”之下,游客人数断崖式下跌。香港旅发局最新公布的数据显示,11月访港旅客5962人次,同比下挫99.8%,其中内地旅客3555人次,同比大跌99.8%;非内地旅客2407人次,同比减少99.7%。

今年前11个月,访港旅客356.4万人次,按年下挫93.2%,其中内地旅客270.4万人次,同比锐减93.5%;非内地旅客86万人次,同比下跌92.4%。

香港的零售销售已连跌21个月,但10月的跌幅有所收窄。香港特区政府公布的10月份零售数据显示,零售业总销货价值的临时估计为274亿港元,同比下跌8.8%,跌幅小于市场预期。今年前10个月合计的零售业总销货价值的临时估计同比下跌27.0%。

仲量联行香港商铺部主管唐伟乐表示,目前香港临街地铺的租金已重返2003年第四季的水平,商铺空置率上升对核心区街铺及优质购物中心的租金构成下调压力。核心区街铺租金年初迄今已下跌36.8%,优质购物中心租金则回落31.6%。

他坦言:“我们预期在本地需求趋于稳定的情况下,商铺租赁市场将于2021年见底,最坏的情况将会过去。零售业销售额已有见底迹象,预计在经济轻微复苏及推出部分旅游气泡的带动下,街铺及商场租金有望在明年反弹5%。”

(作者:朱丽娜 编辑:和佳)

相关推荐
热点推荐
东方传媒副总裁秦朔为柳传志站台,司马南深夜回应,正面开怼

东方传媒副总裁秦朔为柳传志站台,司马南深夜回应,正面开怼

陈浩娱乐社
2021-12-03 16:57:05
4名归化全都走?记者爆料:已经在中国安家的艾克森也决定回巴西

4名归化全都走?记者爆料:已经在中国安家的艾克森也决定回巴西

茜子足球
2021-12-02 23:45:28
价格暴跌50%!中国正赢下铁矿石之战,澳大利亚正面临资源诅咒?

价格暴跌50%!中国正赢下铁矿石之战,澳大利亚正面临资源诅咒?

罗马观察员
2021-12-03 14:15:14
姑娘,现在知道戴头盔的重要性了吧!姑娘大难不死必有后福啊。

姑娘,现在知道戴头盔的重要性了吧!姑娘大难不死必有后福啊。

爱车者联盟
2021-12-03 11:17:15
男篮名宿又离婚了?新婚妻子社媒发文疑似告别,曾是登陆NBA第1人

男篮名宿又离婚了?新婚妻子社媒发文疑似告别,曾是登陆NBA第1人

鲸落人间
2021-12-03 10:53:10
爱奇艺裁员20%-40%!城市化,贫民窟已来临

爱奇艺裁员20%-40%!城市化,贫民窟已来临

吴胜彪专栏
2021-12-03 17:20:03
陈亚男换头像了,称联系不上小伟,同意离婚退还所有彩礼

陈亚男换头像了,称联系不上小伟,同意离婚退还所有彩礼

天天娱乐基地
2021-12-03 18:52:06
比特斯拉还要猛!比亚迪混动新车首日订单破1.8万:供不应求

比特斯拉还要猛!比亚迪混动新车首日订单破1.8万:供不应求

雷科技
2021-12-03 15:32:47
让你大开眼界的30张图,第一张就震惊了…

让你大开眼界的30张图,第一张就震惊了…

法制播报
2021-11-30 16:04:04
美国科学家揭示:频繁的性生活影响老年男性健康

美国科学家揭示:频繁的性生活影响老年男性健康

城市广角镜
2021-12-03 13:30:29
边防战士与狼相伴每天喂食,狼群不咬穿军装的人,曾救军人脱险

边防战士与狼相伴每天喂食,狼群不咬穿军装的人,曾救军人脱险

金樽对月
2021-12-03 11:18:36
提车时要这3样赠品的都是内行,销售员见到就怕:羊毛都被薅光了

提车时要这3样赠品的都是内行,销售员见到就怕:羊毛都被薅光了

娱人码头综艺圈
2021-12-03 17:26:55
美民众真实想法,民调:台海爆发冲突,71%的人支持台湾“独立”

美民众真实想法,民调:台海爆发冲突,71%的人支持台湾“独立”

袁周院长
2021-12-03 10:44:15
奥密克戎有了最新发现,非洲果然不是源头!世卫恐怖预言成真

奥密克戎有了最新发现,非洲果然不是源头!世卫恐怖预言成真

海峡快讯
2021-12-02 16:19:26
史上最成功“仿制品”:花8万模仿肯德基,如今加盟店比正主还多

史上最成功“仿制品”:花8万模仿肯德基,如今加盟店比正主还多

笑说生活事
2021-12-03 10:06:48
再见颜骏凌,再见张稀哲,李霄鹏上任恐做改变,国足需打出血性

再见颜骏凌,再见张稀哲,李霄鹏上任恐做改变,国足需打出血性

原谅足球
2021-12-03 16:44:25
陈亚男向大衣哥宣战?发长文揭露其三大罪行,天价合同或是缘由

陈亚男向大衣哥宣战?发长文揭露其三大罪行,天价合同或是缘由

请教爱娱乐
2021-12-02 16:51:52
入侵欧洲,席卷南极,泛滥的帝王蟹有多可怕?每吃一只都在做贡献

入侵欧洲,席卷南极,泛滥的帝王蟹有多可怕?每吃一只都在做贡献

钟铭聊科学
2021-12-03 11:51:24
西藏90%的人都用的是苹果手机,去了西藏之后才明白原因!

西藏90%的人都用的是苹果手机,去了西藏之后才明白原因!

肥宅视野
2021-12-02 17:56:12
柳传志遭到空前质疑,曾经的“泰山会”成员为何无一人站台?

柳传志遭到空前质疑,曾经的“泰山会”成员为何无一人站台?

青衫落拓不悔
2021-12-03 17:11:56
2021-12-03 20:40:49

头条要闻

港媒点评美国"民主峰会":民主病夫主办民主峰会

头条要闻

港媒点评美国"民主峰会":民主病夫主办民主峰会

财经要闻

体育要闻

这个"球"真不错!乔丹这回没看走眼

娱乐要闻

汪小菲有新欢?女方甜蜜依偎他怀里

科技要闻

特斯拉APP整合汽车共享 或暗示“特斯拉网络”

汽车要闻

宝马新款X7上市 除入门车型全系价格上调5万

态度原创

亲子
艺术
教育
旅游
手机

亲子要闻

养男孩如养哈士奇,不是他疯,就是你疯

艺术要闻

金鸡奖主视觉五彩海报寓意深远

教育要闻

125万考生一本率不到12%!这个省果不其然从没让人失望过……

旅游要闻

藏不住的古镇,灌县古城

手机要闻

华为首款翻盖式折叠屏手机稳了!定档12月23日发布