网易首页 > 网易房产 > 正文

武汉房租下跌成交周期延长 房东无奈降价求租

0
分享至

“宁愿空着,也不愿再交给长租公寓公司出租”已成为大多数武汉房东的选择。

“今年武汉租赁市场租金水平呈现下跌态势,房源出租难度进一步增加。”贝壳研究院高级分析师黄卉表示。

贝壳研究院数据也显示,截至今年12月13日,武汉租赁市场平均月租金为26.8元/平方米,同比下降8.8%;房源成交周期为67.4天,同比去年延长了19.9天;客源成交周期为8.6天,同比去年延长了4.5天。

“就这样空着吧”

柳鹏不仅是武汉链家天地店的一名中介,也是一名房东,在武汉有多套房源,其中一套他交给了武汉当地一家号称有国企背景的长租公寓企业进行出租。

今年以来,武汉已有包括友客、巢客、铃铛等在内的多家长租公寓相继爆雷跑路,不幸的是柳鹏也“中招”了。

“现在收回房子的难度极大,基本上是亏的。”柳鹏表示,又不能强制性赶房客走,也去告了,但“法院排期都到几个月后了,太折腾”。而另一套尚未装修的房源他也不准备再装修。“装修后租出去成本都收不回来,没必要,就那样空着吧。”

“之前每月成交10单很轻松,最近几个月平均每月就一两单,特别是近期一些长租公寓爆雷后生意就更差了。”张健是某长租公寓武汉公司东湖高新(600133,股吧)片区销售,负责周边区域的长租公寓租房业务。

张健的经历不是个例,或许也折射出当前武汉乃至全国租赁市场现状。诸葛找房数据显示,11月,全国50大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米,环比下降0.7%,同比下降1.79%。市场转冷叠加疫情影响,租房市场降温持续,每月34.71元/平方米的租金均价创下了2019年1月以来的新低。

在租金普降的情况下,今年以来武汉租赁市场租金水平也持续呈下跌态势,房源出租难度增加。

贝壳研究院数据显示,截至2020年12月13日,武汉租赁市场平均月租金为26.8元/平方米,同比下降了8.8%;套均月租金为2218.6元/套,同比下降了9.5%。

“疫情的冲击,导致武汉租赁市场尚未完全修复。”黄卉向《每日经济新闻》记者分析指出,疫情对武汉租赁市场最直接的影响是市场热度下降,租赁人群的需求规模有所缩减或推迟,市场供需格局趋于缓和。

另一方面,尽管整体来看武汉房租价格持续下跌,但部分热门区域有所回升。诸葛找房数据显示,2020年11月监测的武汉14个城区租金均价,9个城区租金均价下跌,5个城区租金均价上涨。其中武昌区租金均价依旧位居第一,为35.9元/平方米/月,环比上涨5.28%,涨幅较10月扩大6.35个百分点。

出租难度增加

不仅数据上凉意十足,实际在租房市场,租客和房东也能感受到淡季的到来,租房市场不活跃,房租明显下调。

赵先生在经开万达有一套46平方米的公寓,从2013年交房后一直用于出租,7年来房租维持在1600元/月,其中还包含约170元物业费用,“租金应该处于平均水平偏低位置”。但自上个房客今年9月到期搬走后,到目前“一直没有租客或者中介联系过我”。

而据赵先生从当地中介了解,房源所在小区同时段已空出公寓房源100多套,可供租客选择较多,而面积段大多在30~45平方米左右,“普遍挂出来的价格比之前都要低100~200元/月”。“目前我还没有降价的打算,房子已经由中介挂出去了,能不能租出去就看缘分。”

这一说法也得到了张健的印证,“确实有的地方租金降了”。张健也告诉记者,由于年底租房冷清,公司也相应对租赁要求作出了一些调整。“现在租金可以押一付一,但租金确实就没办法再少了,等到明年这个政策可能就取消了。”而据他介绍,此前公司一直执行的政策是要求押一付三或者押一付半年。“如果是房东直租,市场行情不好的时候,可以多降点也就出租了。但对平台而言,要维护行业,想降价却不能降。”

柳鹏告诉记者,租房的是从外地来武汉就业的,但在当下市场环境,还没有那么多就业机会,人少了房源自然就多了,“周期也变长了,租金也是在来回震荡”。

“由于市场供需格局趋于缓和,租客的议价能力提升,市场不断向‘承租人市场’转变,而业主为了加快出租,减少空置率损失,往往会选择降价出租的方式,业主出租价格预期走低,因此租金价格同比下降。”黄卉进一步分析指出。

“宁愿空着,也不愿再交给长租公寓公司出租”已成为大多数武汉房东的选择。

“今年武汉租赁市场租金水平呈现下跌态势,房源出租难度进一步增加。”贝壳研究院高级分析师黄卉表示。

贝壳研究院数据也显示,截至今年12月13日,武汉租赁市场平均月租金为26.8元/平方米,同比下降8.8%;房源成交周期为67.4天,同比去年延长了19.9天;客源成交周期为8.6天,同比去年延长了4.5天。

“就这样空着吧”

柳鹏不仅是武汉链家天地店的一名中介,也是一名房东,在武汉有多套房源,其中一套他交给了武汉当地一家号称有国企背景的长租公寓企业进行出租。

今年以来,武汉已有包括友客、巢客、铃铛等在内的多家长租公寓相继爆雷跑路,不幸的是柳鹏也“中招”了。

“现在收回房子的难度极大,基本上是亏的。”柳鹏表示,又不能强制性赶房客走,也去告了,但“法院排期都到几个月后了,太折腾”。而另一套尚未装修的房源他也不准备再装修。“装修后租出去成本都收不回来,没必要,就那样空着吧。”

“之前每月成交10单很轻松,最近几个月平均每月就一两单,特别是近期一些长租公寓爆雷后生意就更差了。”张健是某长租公寓武汉公司东湖高新(600133,股吧)片区销售,负责周边区域的长租公寓租房业务。

张健的经历不是个例,或许也折射出当前武汉乃至全国租赁市场现状。诸葛找房数据显示,11月,全国50大中城市月租金挂牌均价为34.71元/平方米,环比下降0.7%,同比下降1.79%。市场转冷叠加疫情影响,租房市场降温持续,每月34.71元/平方米的租金均价创下了2019年1月以来的新低。

在租金普降的情况下,今年以来武汉租赁市场租金水平也持续呈下跌态势,房源出租难度增加。

贝壳研究院数据显示,截至2020年12月13日,武汉租赁市场平均月租金为26.8元/平方米,同比下降了8.8%;套均月租金为2218.6元/套,同比下降了9.5%。

“疫情的冲击,导致武汉租赁市场尚未完全修复。”黄卉向《每日经济新闻》记者分析指出,疫情对武汉租赁市场最直接的影响是市场热度下降,租赁人群的需求规模有所缩减或推迟,市场供需格局趋于缓和。

另一方面,尽管整体来看武汉房租价格持续下跌,但部分热门区域有所回升。诸葛找房数据显示,2020年11月监测的武汉14个城区租金均价,9个城区租金均价下跌,5个城区租金均价上涨。其中武昌区租金均价依旧位居第一,为35.9元/平方米/月,环比上涨5.28%,涨幅较10月扩大6.35个百分点。

出租难度增加

不仅数据上凉意十足,实际在租房市场,租客和房东也能感受到淡季的到来,租房市场不活跃,房租明显下调。

赵先生在经开万达有一套46平方米的公寓,从2013年交房后一直用于出租,7年来房租维持在1600元/月,其中还包含约170元物业费用,“租金应该处于平均水平偏低位置”。但自上个房客今年9月到期搬走后,到目前“一直没有租客或者中介联系过我”。

而据赵先生从当地中介了解,房源所在小区同时段已空出公寓房源100多套,可供租客选择较多,而面积段大多在30~45平方米左右,“普遍挂出来的价格比之前都要低100~200元/月”。“目前我还没有降价的打算,房子已经由中介挂出去了,能不能租出去就看缘分。”

这一说法也得到了张健的印证,“确实有的地方租金降了”。张健也告诉记者,由于年底租房冷清,公司也相应对租赁要求作出了一些调整。“现在租金可以押一付一,但租金确实就没办法再少了,等到明年这个政策可能就取消了。”而据他介绍,此前公司一直执行的政策是要求押一付三或者押一付半年。“如果是房东直租,市场行情不好的时候,可以多降点也就出租了。但对平台而言,要维护行业,想降价却不能降。”

柳鹏告诉记者,租房的是从外地来武汉就业的,但在当下市场环境,还没有那么多就业机会,人少了房源自然就多了,“周期也变长了,租金也是在来回震荡”。

“由于市场供需格局趋于缓和,租客的议价能力提升,市场不断向‘承租人市场’转变,而业主为了加快出租,减少空置率损失,往往会选择降价出租的方式,业主出租价格预期走低,因此租金价格同比下降。”黄卉进一步分析指出。

相关推荐
热点推荐

开除党籍并调整退休待遇,这个官员“惹的事”不一般

中国青年报
2021-06-17 02:17:39

王思聪口中孙一宁的“黑料”来了,看完后大家作何感想?

东莞诗人
2021-06-17 07:05:02

澳大利亚突然发现,对中国强硬后,美盟友背后捅刀,莫里森秒认怂

小雪爱旅行
2021-06-17 10:29:17

胆子最大的开国大将,当面“叫板”毛主席,周恩来配合“激将法”

龙跃娱乐
2021-06-17 03:32:30

爱立信获9亿大订单,华为、中兴均遭拒绝,中华电信成功“走偏”

热点科技咖
2021-06-17 12:36:40

女排世联赛:CCTV5+直播中国VS俄罗斯,郎平为何用主力从头打到尾

大学僧体育
2021-06-17 10:43:47

“我是纹的眉!不是画的!”湖北一女子去实体店试完衣服后,店员称衣服有化妆品要求女子赔偿

视野新闻周刊
2021-06-16 11:01:35

胡歌薛佳凝分手 13 年后,世纪复合:原来我们都被骗了!

八圈传播者
2021-06-17 07:35:57

炮爷|她确实该怕王思聪

王毅讲娱乐
2021-06-17 05:00:44

狄莺38岁生子,12岁断奶15岁分床,畸形母爱让儿子成为罪犯

小娱兒
2021-06-17 09:20:54

朱广沪评球:4连胜晋级展现“铁家军”面貌 12强赛还需更多技战术准备

新华社
2021-06-16 20:47:05

为生儿子怀上双胞胎,生下来却把医生吓到了,产妇哭到眼泪都没了

卡通动物家族
2021-06-17 10:05:00

千亿国企崩塌后,董事长退休后被查,曾大搞钱色交易......

大猫财经
2021-06-16 12:18:43

印度新增确诊数下降,印度外交部:中国应当保证两国人员自由出入

百姓关注
2021-06-16 22:02:38

安徽红衣少女冷饮偷塞私处,监控曝光:独处的时候,最能看清人性

蓝里
2021-06-16 12:03:13

英雄航天员聂海胜和爱人聂捷琳,“捷胜”组合,有缘千里来相会

张春爱娱乐
2021-06-17 14:37:13

孙一宁再次开播,收礼物收到手软,疑似王思聪小号现身疯狂送礼物

星子说世界
2021-06-17 01:27:09

夫妻俩到银行取钱销卡,因少给0.28元起争执,柜员甩出5毛赶人走

掌上社评
2021-06-16 19:52:16

畸形的跨物种之爱,日本雌猴和鹿交易,大象欺负犀牛,海狗配企鹅

微风煮酒论地球
2021-06-17 10:56:50

美国着急了?中国部分工厂拒绝接受新订单,全球供应或将面临短缺

环球新军事
2021-06-16 15:09:03
2021-06-17 16:49:08

头条要闻

神舟十二号载人飞船与天和核心舱完成自主交会对接

头条要闻

神舟十二号载人飞船与天和核心舱完成自主交会对接

财经要闻

体育要闻

仙气十足!意大利两战6球强势晋级

娱乐要闻

生图也美!倪妮穿低胸V领裙秀曲线

科技要闻

未来公开课第八期|顾少强

汽车要闻

基于大众平台 福特明年将推紧凑级电动SUV

态度原创

亲子
教育
房产
时尚
数码

亲子要闻

宝妈发朋友圈炫耀女儿奖状,没想到评论区一片嘲笑

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

房产要闻

[上海]官宣!上海首轮集中供地出让方式通知出炉!

选秀玄学:没出道的选手会混得更好吗?

数码要闻

急招自动驾驶人才!小米造车引猜想:和谁造?