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燕郊楼市限购"明紧暗松"?个别项目一天卖掉800套

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时代周报记者 刘帅

“选来选去还是在燕郊买房性价比更高一些。”站在河北燕郊一个售楼处门前,购房人张琳(化名)向时代周报记者感叹。

今年是张琳“北漂”的第五个年头,已到成家立业年纪的他,最近开始考虑安家落户的问题。“北京城里的房价太高而且限购政策严格,我只能考虑北京周边城镇,而这些城镇中的首选便是燕郊。”张琳说。

燕郊,位于北京以东约40公里处,隶属于河北省三河市西市区。由于承接了大量北京外溢的购买力,燕郊楼市一度成为了北京楼市的“温度计”。

12月17日,时代周报记者跟随张琳在北京市地铁10号线国贸站附近搭乘814路公交车,途经7站地后到达燕郊镇,便利的地理位置,适中的房屋价格成为了很多在京工作人的置业首选。

自2017年开始限购以来,燕郊的楼市一直处于不温不火的状态,但是最近,冬季中的燕郊楼市着实“热”了一把。

燕郊楼市回暖

搅弄近期这场燕郊楼市风云的是当地一个名为“福成·理想汇”的楼盘。

该楼盘是40年产权的商住住宅,主打平层公寓和LOFT公寓。项目共14栋,总套数为1707套,由于并非是住宅立项,因此新盘均价在1万元左右。

“商住房不限购也不限贷,如果想要在北京打拼,那么在燕郊买房是不错的选择。”福成理想汇置业顾问李晨(化名)告诉记者。

张琳是福成理想汇的购房人之一。据其介绍,11月28日,福成理想汇1、4、7、8、9、10号楼开盘。当天凌晨5点左右,售楼处外的购房人就已经三五成群地在等待开门,停车场内停放着不少来自北京、河北、天津等地的私家车。

人多房少。开盘不到一分钟的时间,优质楼层被抢购一空,张琳回忆说,“抢到的人欢呼!有一对小夫妻没有抢到,女孩子出了售楼处就哭了。选房的现场就像买房不要钱一样。”

李晨告诉记者,“首次开盘当天的优惠力度非常大,全款购房享受9.4折优惠,全款分期购房享受9.6折优惠、首付分期9.7折且两年无利息。而且福成·理想汇的均价相较市场价便宜很多,吸引了很多买购房者。”

福成·理想汇公众号消息显示,11月29日,理想汇当天销售量高达711套。“开盘三天之后,理想汇1707套公寓房源宣告售罄。”李晨坦言,理想汇的样板间也已售出,现在在售的房源是未交费用户的房源,需要加钱才能买到。

时代周报记者在此前的走访发现,悄然走热的楼盘,并不只有福成系列产品。

12月17日的当天虽然不是周末,但位于燕郊的嘉都、首尔甜城、时代城等楼盘的售楼处内人流络绎不绝。嘉都置业顾问告诉记者,嘉都的第三季度的销售量相比上半年有了很大提升。

李晨拜师,从今年3月份开始,燕郊的楼市就开始转暖。据市场机构统计,截至6月30日,燕郊楼市呈现量价齐升的回暖迹象,新房供应量同比上涨超2倍。

面对楼市的走热,李晨分析道,北京地铁22号线通车的利好是一方面,更多的原因是燕郊楼市从三月份实际上已经开始“已经放开限购了”。

限购并未放松

燕郊的这一轮限购起始于2017年。

2017年3月21日,河北省廊坊市房管局等多部门联合出台《关于进一步加强房地产市场调控的意见》(以下简称“意见”),意见强调,此次实行住房限购的区域为廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、三河市、大厂回族自治县、香河县、固安县和永清县。按照规定,非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于50%,包括新建商品住房和二手住房。

在调控政策落地不到三个月的时间里,廊坊市进一步加码调控措施,2017年6月2日,廊坊市出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,指出非当地户籍居民家庭能够提供当地3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的,限购1套住房。

市场机构数据显示,这轮调控让燕郊不少二手房小区房价近乎腰斩,新房的均价从约4万元/平方米跌落到约1.5万元/平方米,甚至很多楼盘的销售一度处于停滞的状态。据当时媒体报道,2017年7月份燕郊多个楼盘出现销售量为零的现象。

张琳告诉记者,限购政策让很多想在燕郊买房的人不得不放弃,但是疫情期间他曾接到多个燕郊楼盘的销售电话,疫情之后,他曾多次到燕郊多个楼盘看房,明显感觉到限购政策的松动。

3月17日,国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,一份协同发展的政策利好文件,在部分开发商眼中则变成了楼市限购放开的信号。

张林介绍称,5月份时的置业顾问告诉他,燕郊楼市限购松动了,外地人只要满足在北京缴纳过1个月的社保就可以在燕郊买房。7月,张琳再次来到燕郊,置业顾问称外地人只要在北京缴纳过社保就可在燕郊买房。

12月17日,记者来到属于住宅立项的福成·东尚雅苑,该项目置业顾问告诉记者,“项目开放了800套房源,开盘当天基本全部卖完,主要是因为限购放开了,被压制三年的购买力得到了释放。”

同时该置业顾问还表示,该项目如果全款购买,可以立即进行网签。

时代周报记者以外地购房人身份询问该置业顾问需要什么条件时,置业顾问告诉记者,项目的购房者大多是外地户口,“现在在燕郊买房不需要三年社保或者三年个税缴纳证明了,外地人只要在燕郊没有房产就可以购买一套新房,我们已经办理了很多套房本了,你可以放心,绝对是正规流程。”

为求证上述“话术”的真实性,时代周报记者走访了燕郊的其他楼盘,却得到了几乎一致的观点。此外,多家楼盘销售顾问还表示,目前已不需要北京的社保证明,而仅满足“燕郊当地无房”即可获得购房资格。

但记者在网上查询后发现,自2020年初至今,并没有任何有关于“燕郊放松限购”的相关文件出台。

12月18日,时代周报记者致电三河市住房和城乡建设局,相关工作人员表示:“没有接到任何限购松动的政策通知。目前仍在执行2017年3月和6月出台的政策。”

而在走访过程中,“燕郊划归北京”、“楼盘限购政策松动”等,似乎成了销售人员的基本话术,也成了燕郊楼盘保值升值的“潜力点”。

“通州成为北京副中心,北三县与副中心有很多交叉规划,燕郊包含在北三县里面,潮白河对面便是通州,很快就要划归北京了,燕郊很快会成为北京第二个中心腹地,而且燕郊楼盘限购放开了,肯定要涨,现在是入手的好时机。”燕郊某楼盘的置业顾问这样告诉时代周报记者。

12月18日,燕郊某房地产开发商坦言,“‘限购松开’的话术只存在于新房的销售圈内。因为实际上,‘限购松动’并没有白纸黑字的落到文件上面,如果买卖二手房仍要按照限购标准执行,但是新房可操作空间比较大。”

但是当记者问及,如果买房人已经付款,但是在办理过程中出现了拿不到房本的情况,将如何处理时,该开发商并未给出明确答复。

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