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南京六合宅地再次“触顶” 毛坯要卖19900元/㎡

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扬子晚报网12月21日讯(记者 马祚波)在刚刚结束的一场南京土拍中,六合的2幅宅地双双“触顶”,再次需通过摇号才能决出买家。值得关注的是,其中1幅宅地的毛坯限价为19900元/㎡,装修交付售价将达到“2”字头。

两宅地相距1公里

南京六合宅地再次“触顶” 毛坯要卖19900元㎡

在上周进行的一场拍卖会上,六合G103地块经56轮报价后触顶最高限价33.3亿元,颇为令人意外。这幅位于地铁S8号线雄州站西侧的宅地最终被大华幸运摇中,最终成交价为33.4亿元,楼面地价为8895元/㎡,未来上市毛坯房限价为17200元/㎡。

正是因为G103宅地的意外“触顶”,让人们对12月21日出让的另外2幅六合宅地G104和G105格外期待。这2幅涉宅地块的起拍总价为12.7亿元,总用地面积超过8万平方米,均位于地铁S8号线凤凰山花园站附近,相距1公里左右。其中G104地块在该站点的西侧,出让面积近3.4万平方米,为居住和社区中心用地,容积率为1.83,地块起拍价3.8亿元,最高限价4.55亿元,折算起拍楼面价6168元/㎡,最高楼面价7385元/㎡,毛坯房销售限价为16350元/㎡。

南京六合宅地再次“触顶” 毛坯要卖19900元㎡

另1幅纯居住用地G105紧邻地铁S8号线凤凰山花园站,出让面积为5万平方米,容积率为2.2,建筑限高60米。地块起拍价为8.9亿元,最高限价10.55亿元,折算起拍楼面价为8093元/㎡,最高楼面限价9593元/㎡,毛坯房销售限价高达19900元/㎡。这2幅地块均要求全装修成品房交付。

1分钟报价34轮“触顶”

在12月21日上午进行的拍卖会上,G104地块历经16轮报价后触顶4.55亿元,而G105地块在1分钟内报价34轮,达到最高限价10.55亿元,2幅地块均需在12月22日下午通过摇号确定最终买家。

市场人士介绍,G104和G105地块均位于六合主城板块,周边生活配套相对成熟、交通便利。目前区域内的在售项目只有荣鼎幸福城,毛坯均价为12680元/㎡,户型从83平方米到120平方米不等。扬子晚报/紫牛新闻记者了解到,截止目前,六合板块今年共出让7幅地块,包括5月份推出的龙池G17被金科以总价8.1亿元竞得,楼面价为6122元/㎡;金牛湖G63地块于9月被六合新城建设以底价2.4亿元竞得,成交楼面价3761元/㎡;上周成交的G103地块楼面价为8895元/㎡,上市毛坯价达到17200元/㎡。

从本次出让的2幅宅地毛坯房限价上看,G105的毛坯销售限价接近20000元/㎡,加上装修成本,预计未来售价在22000元/㎡左右,是当地为数不多的房价破“2”的楼盘项目,能否被购房者接受,有待市场检验。

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