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苏州南京打包抢人才 “散装江苏”开始抱团?

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每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤

到底是什么事能让“散装江苏”抱团?毕竟这是一个13个省辖市有着“十三太保”昵称的地方,各城市基本各自为战,互相不服气。但这次,在全国白热化的人才争夺战上,江苏开始有了合纵连横的苗头。

苏州主动伸出了抱团橄榄枝,抢人大战再告升级。12月22日,苏州市人民政府发布《关于进一步推动非户籍人口在城市落户的实施意见》,对户口迁移政策调整完善。其中包括租房即可落户、与南京互认居住证及社保年限,探索与无锡、常州等实现户籍准入年限同城化积累互认等创新户口迁移政策,这意味着淡出许久的“苏锡常”联盟,很快又要回归了。

今年初,疫情导致了部分城市楼市停摆,复工复产后,长三角楼市在强劲的经济韧性之下,迅速恢复并持续领跑全国楼市复苏。

苏州作为外来人口占比较大的城市,率先放出大招——取消部分地块的结构封顶和现房销售条件。11月,苏州再次发布《姑苏人才“青春无忧”计划》,放宽青年人才落户限制、简化青年人才落户和居留流程、完善青年人才乐居保障、扩大人才优购房规模等。

但苏州楼市始终未能恢复2019年的上升势头。

据中指研究院数据,11月苏州市场成交面积58万平方米,仅比2019年同期微增3.53%。另一方面,苏州的商品房库存也开始逐步增加,截至2020年11月末,中指院重点监测的城市中,深圳库存升幅最大,苏州紧随其后为7.04%。

但苏州房价悄然走高也是不争的事实。根据克而瑞数据统计,截至12月中旬,苏州市区(含吴江)新房成交均价为26262元/平方米,同比上涨18.9%。长期来看,5年内苏州房价涨了100%,2015年苏州市区成交均价12591元/平方米,2020年已经达到26260元/平方米。

此次人才战略升级对苏州房地产市场又将产生何种影响?

上海中原地产市场分析师卢文曦对《每日经济新闻》记者表示:“苏州出台政策的主要出发点还是人,苏州现在制造业越来越发达,除了高端人才外,普通劳动力也需要,降低落户门槛有助于吸引人口导入。”

从限购的技术角度来看,社保互认的确可以打破准入门槛的瓶颈。租房不代表马上就有购房资格,这个不要过度解读。从表述来看,苏州主要是想减少购房和租房之间的权利落差。

卢文曦续称,从苏州和上海的紧密联系程度,以及城市本身的竞争力来看,去年出现一波快涨后,市场出了调控举措,楼市表现还是比较稳建的。这个政策出台对苏州当地短期需求释放作用不明显,主要是吸引人口落户。但随着人口落地,有稳定的工作后,在此地买房可能性大增,因此是需求力的长期储备,利好长期走势。

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