网易首页 > 网易房产 > 正文

2021年住房租赁市场将迎发展良机

0
分享至

日前,全国住房和城乡建设工作会议提出,2021年要大力发展租赁住房,解决好大城市住房突出问题。加强住房市场体系和住房保障体系建设,加快补齐租赁住房短板,解决好新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题。

这是继上周中央经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题、高度重视保障性租赁住房建设后,住建部再一次针对租赁住房市场提出表态。专家表示,在高房价背景下,租赁住房成为解决大城市住房问题突出的有效思路,有望成为明年住房工作的重心。

租赁住房或成重点

中国证券报记者注意到,中央经济工作会议提出要解决好大城市住房突出问题,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。

“十四五”规划建议提出,有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制,探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房,完善长租房政策,扩大保障性租赁住房供给。

“新市民为城市发展提供了红利,但他们进入城市面临的首要问题是住房,解决住房问题的途径有买房和租房。在高房价的背景下,租赁住房是大多数新市民的第一落脚处,而租赁住房又存在很多新老问题。因此,解决租赁住房问题已变得十分迫切,会是明年住房工作的重心。”中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉中国证券报记者。

贝壳研究院首席分析师许小乐表示,随着我国城镇化的快速发展,大量的市民和年轻人进入大城市,为城市发展提供了巨大的红利,但市场化租赁住房和政府提供的公租房难以满足市场需求。从2019年底开始在沈阳、南京、苏州、杭州、合肥等13个城市开展的完善住房保障体系试点工作,重点便是大力发展政策性租赁住房。因此,预计下一步租赁住房赋权将进一步加快,集租房有望成为未来租赁社区新形态。

中央经济工作会议还提出,土地供应要向租赁住房建设倾斜,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房,国有和民营企业都要发挥功能作用。

“未来集体土地建设租赁住房试点城市有望进一步扩充,包括盘活闲置用地。该措施对短期内没办法买得起房的人群将起到过渡作用,有效缓解住房问题,保障民生的意义重大。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉记者。

头部房企加大布局

值得一提的是,近年来不少房企通过长租公寓入局租赁住房市场。

中研网数据显示,截至2019年,TOP100房企中约25%的房企直接或间接参与长租公寓,TOP30房企中逾6成公司涉足长租公寓。从2019年开业情况来看,TOP10企业增长情况较好,万科泊寓和龙湖冠寓新增规模占TOP10房企长租公寓新增规模比例近6成。

以万科A为例,公司目前已在33个城市累计开业泊寓12.73万间,上半年新开业1.89万间。已开业项目整体出租率为88%,成熟期项目(开业半年及以上)出租率为93.7%,住房租赁业务上半年实现营业收入10.5亿元。

2019年,中骏集团控股明确了以房地产开发为主体,以新零售购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式,主推中高端长租公寓品牌FUNLIVE方隅。截至2020年中报披露期,FUNLIVE方隅已布局15座城市,管理规模20000间。

龙湖集团2020年中报提及,公司长租公寓品牌冠寓已累计开业约7.9万间。冠寓作为公司发展的主航道之一,目前已在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。公司表示,未来该部分业务将为公司投资物业租金增长奠定坚实的基础。

虽然已有一定比例房企布局长租公寓业务,但整体来看,各家布局规模较小,该业务营收占总营收的比重也较低。

同时,不少房企通过发行住房租赁专项公司债发展该业务。佳兆业集团(深圳)有限公司2020年非公开发行住房租赁专项公司债券日前获通过,拟发行金额30亿元。龙光控股25亿元住房租赁专项公司债券日前在深交所提交注册。

“目前来看,公司方面做的租赁住房更具有长租房性质,但仍然存在由于没有合适的盈利模式,出现了市场垄断导致高租价,以及资本野蛮扩张带来金融风险及公司‘暴雷’等现象。”倪鹏飞表示。

相关推荐
热点推荐

富二代坠落:父母坐牢、女友跑路,26岁丁伟如今这样生存

当代广播站
2021-05-15 00:17:49

法国末代公主,美艳至极却下场凄惨,被狱卒轮流凌辱后成为娼妓

不二书
2021-05-14 21:19:57

最没用的9件用品,再有钱也别买,尤其是第一个!

智子96
2021-05-14 20:56:44

曾经因“生孩子”一夜变老的女孩,丈夫每天亲吻五次,现状如何了

村头老崔
2021-05-15 15:44:55

这个我服!威少:斯托克顿的助攻纪录无人能及,没人能破!

大超说个球
2021-05-15 16:13:01

李小冉登台领奖引热议,握奖杯动作成槽点,网友:手法似曾相识

阿三聊影视
2021-05-13 22:39:58

西方7国围攻中国之际,王毅火速拨通3个电话,向世界释放强烈信号

海拔新观察
2021-05-14 21:51:58

以色列的情报机构“摩萨德”到底有多强?

笑语千年
2021-05-15 14:34:23

科学家发现地球正在变绿,原因就在中印,但印度的贡献却是零蛋!

星辰大海路上的种花家
2021-05-14 11:06:45

离婚后,冯绍峰携手“女伴”现身引惊呼,赵丽颖发文:铭记过往!

默默有话说
2021-05-13 20:56:29

现代“大面包”实车进店,又丑又帅,若原价引进,GL8不是对手

理财电报
2021-05-15 09:10:17

KTV唱歌的小包厢,为啥要安装卫生间?前台美女:上厕所是次要的

金牌办事员
2021-05-14 22:24:33

31岁“赫敏”洛杉矶买家具,淡妆突显高颜值,装车时起舞欢天喜地

译言
2021-05-15 08:58:33

澳政客叫嚣与中国开战,美媒不解:莫里森没有核武器哪来的勇气?

李春光
2021-05-15 17:39:07

王子文在节目中高谈阔论,高冷双手抱胸,是高高在上?还是抗拒?

青涩花椒
2021-05-15 19:50:36

痛心!西海岸书香蔓城一男孩跳楼身亡!

青岛内参
2021-05-15 17:32:42

江苏:金毛中暑,狗贩子任其自生自灭,路人不忍心偷偷给它喂红茶

友宠
2021-05-13 17:21:58

中超再现尴尬一幕!30岁外援在门前排球式扣杀,拦截了队友的空门

搜达足球
2021-05-15 19:25:20

杜新枝律师周兆成发声,两段文章呼吁不要网曝,对许敏态度很明显

金牌办事员
2021-05-15 12:33:10

云南发现一户人家,犹如仙境一般,那叫一个高雅,真是会享受

吃喝玩乐百事通
2021-05-15 10:11:58
2021-05-15 22:49:07

头条要闻

我不想死!女子阻挡电动车进电梯 遭对方用电动车冲撞

头条要闻

生理盐水当疫苗!日本院长道歉:还没搞清接种给了谁

财经要闻

体育要闻

天赋!胖虎转型打控卫 首战数据就炸裂

娱乐要闻

天仙攻!刘亦菲梳大背头气场凌厉

科技要闻

骄傲!祝融号成功着陆 五星红旗闪耀火星

汽车要闻

或为纯电动力 雪佛兰发布全新两厢车型

态度原创

数码
艺术
房产
公开课
军事航空

数码要闻

华为Mate新品大爆发!不止一款,5月19日亮相

艺术要闻

在没有“内卷”的艺术馆探索生活内核吧

房产要闻

违规乱象屡禁不止 海南刮起楼市最严整治风!

公开课

大器晚成的人,往往有这4个特点,早晚成事

军事要闻

俄罗斯反制!“没有挽回余地”