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融信中国出售总部办公楼 买卖协议近日已签订

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(原标题:独家丨融信中国出售总部办公楼 买卖协议近日已签订)

时代周报记者 杨静

来自福建的地产开发商融信中国(03301.HK,下称“融信”),正抛售其位于上海的总部办公楼。

12月24日,时代周报记者记者独家获悉,出售事宜由融信第二事业部负责,相关买卖协议近日已与买家签订。不过物业尚未做整体移交,融信员工在未来一段时间还会在原址办公。

融信总部办公楼是虹桥世界中心项目里的L1B栋,规划总高9层,总建筑面积约1.6万平方米,平均租金为5元/平方米。其中几层,融信留作自身办公使用。其余楼层对外出租,租客有绿地交大科创中心、梦网科技等。

虹桥世界中心是一个总占地18.4万平方米,总建筑面积82万平方米的大型城市综合体,涵盖商业中心、酒店、总部办公、创意办公、生态商务办公、酒店等。

之所以取“虹桥世界中心”如此“霸气”的案名,源于其独特的地理位置。虹桥世界中心与国家会展中心一路之隔,是上海虹桥商务区的地标,也是当时区域内规模最大、配套最全的商办项目。

为呼应马路对面国家会展中心的四叶幸运草造型,虹桥世界中心采用超现代化的向阳花开造型——由花心,花瓣和花叶共同组成,形成轴心对位寓意一脉相承欣欣向荣景象。项目办公部分引进谷歌办公模式,试图打造轻松健康工作环境。

根据绿地2020年半年报,虹桥世界中心尚有14.6万平方米的可售面积。

目前,在此办公的企业有中国铁塔(00788.HK)、蓝光发展(600466.SH)、奥山集团、禾赛科技等。

值得一提的是,融信是虹桥世界中心项目的开发商之一。

2013年6月,经历148轮竞拍,融信和绿地控股(600606.SH,下称“绿地”)一起拿下虹桥世界中心所在的上海徐泾镇会展中心3号地块。地块成交价47亿元,为彼时上海青浦区的总价地王。

2013年也是融信进入上海和杭州的第一年。融信在当年还拿下上海赵巷特色居住区0号地块1居住用地、上海松江区洞泾新农河2号-2地块和杭州申花板块蓝孔雀综合体74号、75号两幅地块。当中,以虹桥世界中心地块的总价为最高。

自此,融信开启了在上海、杭州两地的扩张。

2016年,以上海静安区中兴社区110亿元地王诞生为标志性事件,该地块得主融信进入发展的鼎盛时期。同一年,融信迁总部至上海虹桥万科中心。

融信搬到现在的虹桥世界中心是在2018年9月。

2019年3月,绿地支付10.05亿元予融信,买下融信所持有的双方合营公司—上海恺泰房地产开发有限公司(下称“恺泰”)的50%股权。作为交易,融信获得虹桥世界中心的L1B栋。恺泰更新为绿地的全资子公司。同年,虹桥世界中心项目竣工。

截至发稿,时代周报记者尚未能进一步获知融信的总部办公楼,即虹桥世界中心L1B栋的成交价格。

同一项目内相关中介方对外给出的参考是,小面积段写字楼均价约5.5万元/平方米,大面积段写字楼均价约4.2万—4.5万元/平方米。

抛售总部大楼,能为融信带来多少投资收益,有待融信进一步给出答案。

据知情人士对时代周报记者透露,融信计划在2021年三季度搬迁至位于上海七宝附近的融信·上坤中心办公。融信以财务投资者身份,与上坤地产(6900.HK)进行联合开发。该项目由上坤负责操盘运营。

今年,融信在上海表现出现积极的补仓热情。

在招拍挂市场,12月月初,融信联合招商蛇口(001979.SZ)和保利地产(600048.SH)以52.1亿元拿下上海内环中兴社区一地块;8月,融信联合旭辉(00884.HK)斩获上海七宝古美北社区一价格45.23亿元地块;当月,上海南翔一地块也被融信以49.71亿元获得。光这3个地块总计土地金额达近150亿元。

从2020年半年报数据来看,融信的毛利率下降至14.8%,大幅弱于同行。对此管理层在业绩会上解释称,是因2016年和2017年获取的高价地块陆续进入结转所致,但牺牲毛利率换取了相对高的安全性且公司预期2021年毛利率会有改善。

“三道红线”出现之前,融信已经在降杠杆。融信虽然在现金短债比、净负债率均达标,但剔除预收款后的资产负债率上仍踩到一道红线。

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