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禹佳生活服务赴港IPO 物企上市热潮持续

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(原标题:禹佳生活服务赴港IPO 物企上市热潮持续 | 物企观察)

华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 陆肖肖 北京报道

今年房企分拆物业公司的上市潮仍在持续,房企分拆物业公司的动力十足,如何讲好物业公司的新故事,是放在房企面前的一大课题。在争相上市的造富盛宴下,老牌房企禹洲集团也开启了资本市场的新篇章,12月11日,禹洲集团的物业公司禹佳生活服务在港交所披露了招股书。

禹佳生活服务递交招股书

就业务版图来看,禹佳生活服务的管理规模并不大。根据禹佳生活服务在港交所披露的招股书显示,截至2020年6月30日,禹佳生活为74个项目提供物业管理服务,在管建筑面积约1320万平方米,已订约123个物业管理服务项目,已订约总建筑面积约2260万平方米;截止到同日,禹佳生活为26个项目提供商业运营服务,在管建筑面积为70万平方米,已订约34个项目,总建筑面积约为110万平方米。

在战略方面,禹佳生活服务表示,公司遵循“2+4+X”的扩张战略,专注于海西和长三角地区,同时继续深耕环渤海经济圈、华中地区、西南地区和粤港澳大湾区四大重点区域,通过理性收并购等措施,进一步扩大管理规模,持续提供精细化服务,借助科技手段,全面升级客户体验及运营效率。

和多数房企旗下的物业公司类似,禹佳生活服务大部分业务主要来源于母公司。数据显示,2017年、2018年、2019年,以及截至2019年前6个月、2020年前6个月,公司为禹洲集团开发的项目提供物业管理服务所得的收入,占到同期物业管理服务所得总收入的96.9%、94.6%、91.6%、92.6%及88.9%。

在业务方面,禹佳生活服务表示,禹佳生活服务与禹洲集团建立长期的战略合作关系。禹佳生活服务向禹洲集团开发的大部分住宅项目提供物业管理服务,并向禹洲集团开发的所有商业项目提供商业运营服务,禹洲集团的项目为禹佳生活服务奠定了良好的发展基础。

对于未来的行业前景及对行业的影响,禹佳生活服务回复《华夏时报》记者,随着居民生活水平提高,特别是居住环境改善,跟居民生活息息相关的物管行业会更受重视,近期多家物管公司登陆港股也反映了资本市场对物管行业的关注。禹佳生活服务目前也提交了上市申请书,无论未来行业发展方向如何或将面临怎样的挑战,公司都会致力于不断提升管理水平,更好地服务大众居民。

物业企业密集上市

近年来,物业公司密集上市潮开启。据不完全统计,上市物企的数量迄今已达41家。2020年有17家物业公司成功登陆港股市场,近期上市的公司众多,仅12月以来上市的企业就有4家,包括恒大物业、佳源服务、华润万象生活、远洋服务。总体来看,物业企业上市集中在今年四季度,金科服务、融创服务等头部房企的物业板块也赶在年底前完成了资本市场的布局。

在上市申请方面,融信中国旗下的融信服务以及建业地产旗下的中原建业分别于11月3日和11月10日递交招股书。截至目前,等在资本市场门外的房企物业公司还有6家。

为什么物业企业会纷纷上市呢?58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示,房企分拆物业上市,会有多方面考量:第一是解决融资问题,目前房企融资面临不断收紧,物业公司分拆上市可以带来更多的现金流,加之物业公司的现金流相对稳定,也更容易获得金融机构的青睐;第二是抢占物业跑道,随着房地产不断发展,不少城市已经逐步进入到存量房时代,物业公司的重要性也在不断提升,通过上市的方式加快自身在物业市场的布局,无疑也是品牌房企重点关注的。

但不同于年初的火热局面,近期有很多只股票出现了新股认购不足、频频破发,物业板块整体估值走低。

为什么物业股估值会一路走低呢?中国企业资本联盟副理事长、IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受《华夏时报》记者采访时表示,年初疫情期间,由于物业公司在抗击疫情方面做出的突出贡献,当时物业股的基本面比较强,而且当时物业股相对少一些,具有一定的稀缺性。目前物业上市公司过多,导致板块整体回落,市场出现回调,这是市场理性分析的结果。

张波也分析,物业企业的平均市盈率在近两年有了明显增长,相比之下,物业企业本身的核心盈利能力却没有同步明显提升。同时,物业企业现有的高增长大都体现为在管面积规模的增加,规模增长对母公司较为依赖。由于房企整体面临调控不断从紧的态势,也在一定程度上影响到旗下物业股的表现。随着上市物管公司的数量不断增多,市场对于这一行业的了解程度也会进一步加深,市场预期也会越发平稳。

虽然股价市场表现不佳,但业内仍然看好物业行业的发展前景。柏文喜分析,未来物业公司单体的体量会越来越大,行业集中度会上升,行业创新和增值服务,会成为物业公司提升收益的重要发展方向。

张波表示,随着国内人均居住面积不断提升,居住的品质提升将成为下一步的重点,物业的投资价值是随着国内商品房存量市场规模不断增长而扩大的,从目前的商品房市场来看,2019年的成交金额大约16万亿,成交面积约17亿平方米,而截止到2019年底存量商品房的总规模粗略估计已经达到280亿平方米以上。由于商品房增量市场的规模后续会持续下滑,而整体存量商品房的规模会不断增长,这就给物业企业带来了很大的发展空间。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

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