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2020年北京新房二手房成交创近年新高

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中新社北京1月5日电 (记者 于立霄)2020年北京楼市迎来罕见暖冬,新房交易量创下近5年新高,二手房成交量创下近4年纪录。业界预计,2021年,北京房地产市场成交基本平稳,成交均价也将继续保持平稳状态。

中原地产研究中心统计数据显示,2020年,北京新建住宅成交量为49189套,创下近5年新高。12月当月,北京新建住宅网签为6681套,同比环比均明显上涨。

之所以2020年北京楼市持续升温,中原地产首席分析师张大伟分析认为,主要原因是全国其他城市房价普遍上涨,而北京的房价已连续下跌3至4年,出现了一些高性价比的房子,推动不少刚需购房者积极入市。

特别是2020年下半年,北京新房市场供应量不断增加,热点项目网签量明显提升。为了避免年末可能出现的不确定因素,一些房企积极入市,新房项目加快入市速度,开启了十月的抢收大战,并一直延续至今。

此外,北京市场供应结构出现变化,不限价项目占比逐渐增加,成交均价逐渐企稳。整体来看,限竞房成交量处于高位运行中,进一步稳定了北京的楼市。

2020年,北京二手房市场也表现活跃,贝壳研究院统计数据显示,全年北京二手住宅成交16.9万套,同比增长16%,成交水平及增幅均创下2017年以来最高。二手房成交均价为60485元/平方米,同比微跌0.5%,连续三年保持相对平稳的态势。

2020年,北京二手房市场表现好于新房,成交占比提升。贝壳研究院统计数据显示,北京二手住宅成交套数占全市住宅总成交的比重达73.6%,同比提升1.6个百分点。与新房相比,二手房在地理位置和配套设施等方面更能满足改善型购房者的需求。

疫情之下,北京二手房市场交易量持续升温的原因,贝壳研究院分析认为,是因为上半年货币宽松政策以及房贷利率下调的影响下,带动购房需求不断释放,推动市场韧性复苏。

2020年,北京二手房市场呈现远郊区量升、中心城区价涨的态势;购房群体相对年轻化;低楼龄房源成交占比提升。

针对未来北京二手房市场发展走势,贝壳研究院分析认为,在货币政策逐步回归常态、房地产金融降杠杆逐步深化的政策背景下,预计2021年,北京二手房成交均价继续保持平稳状态。(完)

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