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恒大晒降负债成绩单:9个月有息负债下降1578亿

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去年下半年启动的“三道红线”政策,令各大房企开启降负债通道,于去年年初就提出降负债目标的中国恒大集团(简称“恒大”),如今随着2020年收官,其完成情况如何?1月5日,恒大披露了2020年销售业绩,实现合约销售金额7232.5亿元,同比增长20.3%,完成全年6500亿销售目标111%;负债方面,2020年3月份之后的9个月内,有息负债下降1578亿元。

恒大方面表示,2021年将坚定执行“高增长、控规模、降负债”的战略,全年销售目标定为7500亿元,有息负债再下降1500亿元。

完成有息负债降1500亿目标

公告显示,2020年,恒大实现合约销售金额7232.5亿元,同比增长20.3%,完成全年销售目标111%;合约销售面积8085.6万平方米,同比增长38.3%;销售回款6531.6亿元,同比增长38.5%,全年销售回款率达90.3%。

在最引人关注的降负债方面,公告显示,与2020年3月宣布实施新战略时相比,仅9个月恒大实现有息负债下降1578亿元,顺利完成“每年有息负债下降1500亿”的目标。

在去年3月末举行的年度业绩发布会上,恒大集团董事局主席许家印宣布,“恒大从2020年开始转变发展方式,全面实施‘高增长、控规模、降负债’的发展战略,要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”

根据许家印制定的降负债目标,2020到2022年期间,恒大有息负债要实现每年平均下降1500亿元,到2022年要把总负债降到4000亿元以下。

分拆上市等多举措助力降负债

2020年,受疫情、“三道红线”政策等影响,各大房企加速销售与回款,并努力减杠杆与降负债。

在“高增长”方面,自年初提出新战略后,恒大就采取一系列手段推动销售高增长。去年2月份,在疫情影响楼市冰封的情况下,恒大率先开启“网上卖房”模式实现迅速突围,此后又启动一系列营销组合拳,抢跑楼市。

在“控规模”方面,恒大严控土地储备,大幅减少支出。同时,通过分拆优质资产上市等动作,不断加快降负债的步伐。其中,仅物业的引资和分拆上市,就为恒大带来高达约300亿港元的现金流,进一步夯实资金面。

回款和支出的“一增一减”,以及分拆物业等优质资产上市等举措,让恒大降负债目标得以顺利实现。

此外,恒大公告披露,2021年销售目标7500亿元,有息负债再下降1500亿元。分析人士认为,2020年末亮相的房车宝将是业绩实现高增长的有力“武器”,并推动负债进一步大幅下降。

新京报记者 段文平

编辑 杨娟娟 校对 李世辉

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