网易首页 > 网易房产 > 正文

去年北京写字楼租赁回暖 大宗交易成外资"新宠"

0
分享至

(原标题:去年北京写字楼租赁持续回暖 大宗交易取代上海成外资“新宠”)

1月6日,戴德梁行举行2020北京房地产市场回顾及2021展望线上发布会,回顾了2020全年北京写字楼租赁及大宗交易市场并对2021年北京市场作出预判。

戴德梁行方面指出,2020年,疫情的冲击虽然使北京全年写字楼租赁市场吸纳总量不及往年,但三、四季度需求回暖带动市场净吸纳量明显回升。未来,在服务业扩大开放和北京自贸区政策的逐步实施下,预计与其相关的金融和高科技等行业租赁需求将进一步释放。

去年四季度北京写字楼租赁需求回暖,租金小幅下调

2020年四季度,得益于国内经济的稳步复苏和疫情的好转,北京写字楼市场租赁需求延续了上季度的回暖态势,全市和五大核心商圈市场季度净吸纳量分别为前三季度总和的2.56倍和1.25倍,达到21.59万平方米和3.15万平方米,至此,全市和五大核心商圈全年净吸纳量分别高达30.0万平方米和5.7万平方米。2020年暴发的疫情虽然使北京全年整体市场吸纳总量不及往年,但也激发了如线上教育、线上医疗、电商及配送、在线视频娱乐及游戏、人工智能等高科技互联网行业快速发展。

此外,四季度市场继续迎来约31万平方米的新增供应。得益于市场租赁成交的良好表现,北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点至17.0%;而五大核心商圈的市场空置率,则在无新增供应的情况下环比下降0.4个百分点至10.8%。

对此,戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示,尽管整体市场空置水平较上季度保持平稳,但由于空置率仍处于历史高位,为了尽快提高项目出租率,部分业主继续通过降低租金的方式来争取更多租户。

至此,北京全市和五大核心商圈市场租金分别为每月每平方米337.2元和387.3元,环比下降3.2%和1.5%,同比下降11.8%和9.5%。

值得一提的是,展望2021年,戴德梁行预计年度新增供应将高达150万平方米。对此,戴德梁行北区研究部主管魏东表示,在大量新增供应和全球疫情尚未完全好转的双重压力下,市场空置率或将被继续推高,租金水平仍将继续面临下行压力。

不过,长期来看,随着北京写字楼整体市场供应的放缓,在服务业扩大开放和北京自贸区政策的逐步实施下,预计与其相关的金融和高科技等行业租赁需求将得到进一步释放,届时将有望迎来租金和出租率的双提升。

北京大宗交易成交额超500亿,成外资买家“新宠”

大宗交易方面,统计显示,2020年全国大宗交易成交总额达2047亿元,同比下降30%,与2016年基本持平。其中,北京大宗交易成交额占比为25%,相较出现多起大宗交易的2019年,今年下降较为明显,降幅达30%,但北京大宗交易成交额仍然稳定在500亿以上。

从全国大宗交易数据看,外资买家占比为23%,是过去三年最低。而北京首次取代上海,成为最受外资欢迎的城市,北京外资买家成交约155亿,占比达30%,比例几乎是上海的2倍。

从投资类别看,北京大宗交易市场中办公及研发办公类交易仍占据半壁江山,交易额占比达54%,其中自用买家贡献率超六成。从区位来看,核心区域城市更新物业持续受市场青睐,通州、丰台也继续成为投资者在非核心商圈的关注点。

对此,戴德梁行中国区资本市场部副董事总经理刘兵表示,随着全球疫情出现好转和全球持续宽松的货币政策,内外资机构合作收购会更加普遍;稳定的运营零售物业将成热点,通州与丰台的成交预计将持续活跃。

零售市场新增供应上涨三成,城市更新项目成为主力

零售市场方面,截至2020年末,全市优质零售物业总存量上升至1445万平方米,其中购物中心存量达1260万平方米,占比超过87%。受疫情影响,购物中心业态及品牌也经历了一轮大洗牌,儿童、餐饮等受疫情影响较大业态都有不同程度的缩减。

不过,虽然在疫情影响下,2020年北京零售市场新增供应步伐有所放缓,但随着市场的回暖,四季度迎来多个大体量项目的集中入市,全年新增供应为60.6万平方米,同比上升31%。入市项目均位于非核心商圈,且城市更新类项目体量占到78%。

对此,戴德梁行北区商业地产部主管孟祎认为,未来,随着市内老牌商业项目改造升级的完成,北京零售市场品质将得到大幅提升。另外,经历了疫情之后,各购物中心也将更注重业态的平衡及线上线下的互动与补充。

新京报记者 张晓兰

编辑 杨娟娟 校对 李铭

相关推荐
热点推荐
男子因性欲无处发泄强奸数名女子,声称从没想过伤害她们

男子因性欲无处发泄强奸数名女子,声称从没想过伤害她们

娱乐东方锆业
2021-08-03 21:56:31
硫磺岛战役传奇:最终埋葬日军的不是炮弹,而是水泥

硫磺岛战役传奇:最终埋葬日军的不是炮弹,而是水泥

世界历史百科大全
2021-08-04 13:33:36
消息一出,国外厂商迅速降价!从16万元猛降到5万元!因为我国“巨无霸”的这个动作→

消息一出,国外厂商迅速降价!从16万元猛降到5万元!因为我国“巨无霸”的这个动作→

央视财经
2021-08-03 20:24:00
“你们抓走我的凡凡,我就改变我的国籍,让你们损失人才”厉害

“你们抓走我的凡凡,我就改变我的国籍,让你们损失人才”厉害

88社长
2021-08-04 00:11:34
瑞安·雷诺兹新片首映 “S女王”莱弗利助阵爱夫

瑞安·雷诺兹新片首映 “S女王”莱弗利助阵爱夫

1905电影网
2021-08-04 15:01:34
婆婆去世当晚,老公要求和俺同房,公爹说句话,俺捂脸痛哭

婆婆去世当晚,老公要求和俺同房,公爹说句话,俺捂脸痛哭

小月生活
2021-08-03 17:04:59
生肖猪:会断送自己的财路的三件事,八月千万不能做,十分重要!

生肖猪:会断送自己的财路的三件事,八月千万不能做,十分重要!

清亭长日
2021-08-04 02:48:26
朱珠挺八月孕肚逛街,四肢浮肿明显,坐家具店喝咖啡引网友争议

朱珠挺八月孕肚逛街,四肢浮肿明显,坐家具店喝咖啡引网友争议

娱圈老狗X
2021-08-04 14:33:03
神回复:结完婚,老婆要求一起睡正常吗?

神回复:结完婚,老婆要求一起睡正常吗?

育儿小房间
2021-08-04 12:39:04
1975年,梁小龙劝成奎安出去找活,成奎安垂头丧气道:我有案底谁敢用啊

1975年,梁小龙劝成奎安出去找活,成奎安垂头丧气道:我有案底谁敢用啊

娱乐晴雨表
2021-08-03 22:32:14
朱道来:最有可能是毛岸红的人,到京认亲,李敏亲热呼喊哥哥

朱道来:最有可能是毛岸红的人,到京认亲,李敏亲热呼喊哥哥

孤风婉史
2021-08-03 21:46:02
武汉出现屯粮现象,既勿恐慌,又勿大惊小怪

武汉出现屯粮现象,既勿恐慌,又勿大惊小怪

人间观察家
2021-08-03 18:06:21
杨澜人生格言:女人无论你多少岁,都要知道这15句话!

杨澜人生格言:女人无论你多少岁,都要知道这15句话!

野食富特两口
2021-08-04 10:00:57
金手指!华为汽车团队来访,这家公司股价20cm涨停

金手指!华为汽车团队来访,这家公司股价20cm涨停

中国证券报
2021-08-03 23:47:49
中国队4日争冠看点:可能0金收场,就看两项目能否创造奇迹

中国队4日争冠看点:可能0金收场,就看两项目能否创造奇迹

代古龙侃球
2021-08-04 07:01:29
与亲妈“性互动”,美国网络名人因乱伦被捕

与亲妈“性互动”,美国网络名人因乱伦被捕

APD亚太日报
2021-08-03 16:45:58
自曝被数十名大佬潜规则,曾同时被四人虐待,受伤严重到无法走路

自曝被数十名大佬潜规则,曾同时被四人虐待,受伤严重到无法走路

三少爷的八卦
2021-07-29 08:57:39
吴亦凡再创新纪录,代号“1337000”,是对他最大的讽刺和定义

吴亦凡再创新纪录,代号“1337000”,是对他最大的讽刺和定义

娱乐独家内幕
2021-08-02 22:02:38
今天,发灾难财的现形了!

今天,发灾难财的现形了!

环球时报评论
2021-08-02 20:30:56
她是中国跳水第一女将,拒嫁富二代,如今身价千万官至副书记!

她是中国跳水第一女将,拒嫁富二代,如今身价千万官至副书记!

篮球国度
2021-08-04 02:15:02
2021-08-04 17:54:44

头条要闻

BBC炒作:中国网民攻击运动员 非金牌是"不爱国"

头条要闻

BBC炒作:中国网民攻击运动员 非金牌是"不爱国"

财经要闻

体育要闻

女篮姑娘们不哭!你们很棒!3年后巴黎见

娱乐要闻

什么样的脸一看就“控制欲超强”?

科技要闻

市值半年腰斩,但拼多多的警报还没解除

汽车要闻

全新三菱欧蓝德PHEV或明年3月上市 有望国产

态度原创

健康
时尚
本地
公开课
军事航空

新冠病毒“突破感染”是怎么回事?

8月纸刊封面还是吴亦凡的ELLE杂志,该如何收场?

本地新闻

戴景耀:“事业脑”和“爱情脑”肯定会冲突

公开课

参观杭州亚运会场地,外国友人:真的比不了

军事要闻

美军十万吨级核动力航母出港甲板停满飞机