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潘石屹:华为总部入驻丽泽SOHO,成去年最大租户

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1月8日,SOHO中国租赁表彰会在线上举行,SOHO中国董事长潘石屹出席并回答媒体问题。其中,潘石屹提到,去年是SOHO中国历史上出租面积最多的一年,其中华为是其最大租户,在丽泽SOHO租赁了6万多平方米,设为华为中国总部。

谈业绩:

去年出租面积创新高,华为成最大租户

潘石屹表示,2020年,疫情让全世界经济和生活受到很大影响,去年4月底,SOHO中国退租面积、欠费金额是公司成立以来最多的。不过,从5月开始,SOHO中国的业绩触底反弹。

据悉,2020年,SOHO中国总出租面积24.5万平方米,其中北京签约13.9万平方米,上海签约10.6万平方米,环比出现大幅提升。到2020年第四季度,北京、上海新签约出租面积共13.39万平方米,整体环比第三季度增长130%,其中北京和上海分别为9.7万平方米和3.6万平方米。

“2020年,是SOHO中国历史上出租面积最多的一年。”潘石屹表示,之所以取得这样的业绩,与中国经济的快速恢复以及租户等合作伙伴、公司同事的努力分不开。对于2021年的展望,潘石屹称,希望持有的这些办公楼能够继续平稳发展。

值得一提的是,去年12月,有消息称,华为中国区总部入驻丽泽SOHO。在此次发布会上,潘石屹正式宣布,2020年,华为是租赁SOHO中国租赁面积最大的公司,“华为租了丽泽SOHO,第一期租了6万多平方米,设为华为的中国总部。”

谈长租公寓:

不看好长租公寓市场,“这个生意是亏的”

早在几年前,潘石屹明确表示,不看好长租公寓市场,“我不建议去做长租公寓,这个生意是亏的。”彼时,潘石屹直指长租公寓盈利难的痛点,认为做长租公寓一定会有银行贷款,其中利息按照银行基准利率约4%左右,用贷款建成公寓租出去,回报率最高超不过1%,租房价格再翻番还是亏本。

在此次发布会上,潘石屹再次明确他对长租公寓市场的看法,“做长租公寓有两类人:骗子和傻子。”

潘石屹表示,五年前,SOHO中国研究也研究过长租公租模式,“前后研究了一两个月,发现在中国现在的金融环境、税收环境下,从事长租公寓的有两类人:骗子和傻子。

之所以这么认为,潘石屹的理由依然还是回报率太低,长租公寓回报率为1%左右,而办公楼回报率超过3%,但银行贷款利率则是4%,“如果想靠租金覆盖成本,说明没有把账算明白。

谈政策:

“三道红线”体现对房地产更精细化管理

对于备受房地产业内关注的“三道红线”,潘石屹表示,“去年我们也研究了‘三道红线’,SOHO中国所有指标都离红线很远,得把自己的账算明白”。

“以前的政策几乎都不是定量化的管理,而现在政府出台的政策都很具体,指标化和精细化的管理,如同一把尺子。管理得比较专业,管理的思路也发生了变化,也更好执行,主要是把房地产负债率降下来,不要承担过重的风险。”潘石屹称。

去年11月,有媒体曝出,高瓴资本与SOHO中国进行初步谈判,拟将其私有化,对价可能超过20亿美元,对此,潘石屹并未就此次作出具体回应,他表示,“去年一年我们忙着发公告辟谣,去年发了三四次,还是看公告吧,这是最确切的消息。”

新京报记者 张晓兰 图片来源 企业供图

编辑 杨娟娟 校对 赵琳

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