网易首页 > 网易房产 > 正文

住建部整顿租赁市场 《住房租赁条例》加速出台

0
分享至

(原标题:住建部表态整顿住房租赁市场秩序 《住房租赁条例》料加速出台)

近日,住房和城乡建设部部长王蒙徽在接受媒体采访时表示,要推动出台《住房租赁条例》,加快完善长租房政策。

回看刚刚过去的2020年,疫情“突袭”给住房租赁行业带来一定影响,例如因疫情所致的需求缩水、房租被动下调,以及长租公寓企业发生资金链断裂危机等。但与此同时,也必须看到,整顿租赁市场秩序、规范租赁市场行为亦愈发紧迫。

上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁在接受《证券日报》记者采访时称,从行业本身来说,长租公寓市场利润水平较低,企业要想盈利只能通过规模效益摊薄固定成本;其次,从市场方面来看,去年因疫情所导致的空置率居高不下,进一步影响了长租企业现金流的稳定性;再次,从运营上看,“高进低出”“长收短付”模式,也是导致长租企业资金链断裂的原因之一;最后,由于部分地方监管政策的“跟风”出台,也在一定程度上加重了长租企业的经营困难。

当然,除了住房租赁企业自身的问题外,王蒙徽也指出,大城市房价高,租赁市场也存在着供应结构不合理、市场秩序不规范、租赁关系不稳定等问题。所以,解决好大城市住房突出问题,要加快构建以保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。保障性租赁住房包括公租房和政策性租赁住房。其中,公租房主要面向城镇户籍住房和收入“双困”家庭,政策性租赁住房主要面向无房新市民。

王蒙徽表示,政策性租赁住房主要在人口净流入的大城市重点发展。住建部将会同有关部门按照中央经济工作会议要求,加快完善土地、财税、金融等支持政策。比如,单列租赁住房用地计划,探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房等;在规范发展住房租赁市场方面,要整顿规范租赁市场秩序,加大对“高进低出”“长收短付”以及违规建立资金池等的整治力度,防止“爆雷”风险。降低租赁住房税费负担,对租金水平进行合理调控。

谈及如何降低租赁企业“爆雷”风险,崔霁认为,一方面可推行“白名单”制度,以有效区分涉嫌欺诈等企业,化解社会信用危机;另一方面,也要持续规范租金贷使用,鼓励金融机构提供帮扶,加快推进REITs等金融创新制度,切实提高长租企业融资能力;再者,还要切实为住房租赁企业减轻成本负担,对符合条件的长租企业给予财政补助,同时强化长租企业经营状况实时监管,鼓励培育“轻资产”托管和“重资产”持有的经营模式,适当限制目前过度同质化的代理经租“中资产”模式。

“整体上看,中央经济工作会议和全国住房和城乡建设工作会议均重点阐述了租赁对缓解住房供需矛盾尤其是大城市住房供需矛盾的重要性。”在贝壳研究院首席市场分析师许小乐看来,可以预期的是,未来住房租赁发展将在增加租赁房源供给,租赁权益的保障及扩大、规范及支持租赁企业发展等方面持续发力。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示,展望2021年,预计针对住房租赁市场出台的政策措施,或在以下三方面发力:一是针对新市民和青年人的租赁问题,出台更为直接的支持性政策;二是对于行业内亟待规范的机构类市场,会有针对性整改和规范文件出台;三是在土地、财税、金融等方面,会进一步深化保障性措施,以此推进住房租赁市场的有序发展。

相关推荐
热点推荐
越南女孩分手后四月发现怀孕,一人生下孩子后用双脚照顾

越南女孩分手后四月发现怀孕,一人生下孩子后用双脚照顾

缅甸中文网
2021-09-15 20:46:20
600万欧!曼城欲签下苏亚雷斯,瓜迪奥拉:我们需要他

600万欧!曼城欲签下苏亚雷斯,瓜迪奥拉:我们需要他

这才是足球星世界
2021-09-16 07:05:02
江苏:疑城管暴力执法,拎起卖货老人重摔在地上,警方已介入调查

江苏:疑城管暴力执法,拎起卖货老人重摔在地上,警方已介入调查

小松社会趣闻
2021-09-15 18:09:55
这款综艺动真格了,张伟丽下手太“狠”,首期嘉宾就被打骨折送院

这款综艺动真格了,张伟丽下手太“狠”,首期嘉宾就被打骨折送院

乐枫电影
2021-09-16 15:35:02
“谁救我爸,我就嫁给谁,先给彩礼40万!”网友:我就呵呵了

“谁救我爸,我就嫁给谁,先给彩礼40万!”网友:我就呵呵了

笑skr我滴神
2021-09-15 20:25:30
“亲,求求您把照片删了吧”哈哈哈买家秀丑到商家连夜求删帖?

“亲,求求您把照片删了吧”哈哈哈买家秀丑到商家连夜求删帖?

为你解忧
2021-09-10 15:30:14
梅西一人进攻,大巴黎队友身后看;波切蒂诺表示,球队还不是团队

梅西一人进攻,大巴黎队友身后看;波切蒂诺表示,球队还不是团队

福酱侃球
2021-09-16 16:04:55
又一快递巨头破产,曾拥有8万员工数千网点,老板欠债11亿成老赖

又一快递巨头破产,曾拥有8万员工数千网点,老板欠债11亿成老赖

商媒体
2021-09-16 22:10:24
并入阿里两年后,谁还记得考拉海购?

并入阿里两年后,谁还记得考拉海购?

ZAKER新闻
2021-09-16 17:52:52
奥斯卡影后接拍三级片,是不是每一个好莱坞女神都要为艺术献身

奥斯卡影后接拍三级片,是不是每一个好莱坞女神都要为艺术献身

野食富特两口
2021-09-16 02:05:11
南通三建、六建、苏中,这次恒大危机,受伤最大的城市是南通吗?

南通三建、六建、苏中,这次恒大危机,受伤最大的城市是南通吗?

洛观聊世界
2021-09-16 16:04:08
街拍女神性感迷人的紧身打底裤小姐姐,彰显十分流畅的腿部线条

街拍女神性感迷人的紧身打底裤小姐姐,彰显十分流畅的腿部线条

潮范儿
2021-09-16 16:49:24
林志颖发文为儿子kimi庆生,妻子一同出镜,12岁kimi身高显眼

林志颖发文为儿子kimi庆生,妻子一同出镜,12岁kimi身高显眼

深度解娱S
2021-09-16 20:23:48
刚刚!腾讯拿证,正式生产医疗器械

刚刚!腾讯拿证,正式生产医疗器械

医疗器械经销商联盟
2021-09-15 19:39:42
大四喜诞生!甩开C罗!欧冠首秀单场轰4球,神人创下纪录

大四喜诞生!甩开C罗!欧冠首秀单场轰4球,神人创下纪录

乌龙球OwnGoal
2021-09-16 06:08:58
从18万跌到9.4万!换代比CRV还漂亮,月销9001辆,后悔H6买早了

从18万跌到9.4万!换代比CRV还漂亮,月销9001辆,后悔H6买早了

手机修复达人
2021-09-16 17:05:14
自食恶果?拒绝释放孟晚舟,事情闹大后,特鲁多终于察觉不对劲了

自食恶果?拒绝释放孟晚舟,事情闹大后,特鲁多终于察觉不对劲了

东方之星V
2021-09-15 17:43:55
打底裤的穿着塑造出不同的时尚风格,彰显出年轻活力魅力

打底裤的穿着塑造出不同的时尚风格,彰显出年轻活力魅力

我亦飘零
2021-09-16 02:39:07
每年70万中国人因此丧命!还有人用它养生,胡扯!

每年70万中国人因此丧命!还有人用它养生,胡扯!

医养千年
2021-09-13 07:09:05
小S正式确定自己的立场,突然发声:感谢台国办帮我澄清事实

小S正式确定自己的立场,突然发声:感谢台国办帮我澄清事实

素素娱乐
2021-09-16 08:33:53
2021-09-17 03:00:49

头条要闻

网红操纵证券市场非法获利上亿元判19年 刑期超过徐翔

头条要闻

网红操纵证券市场非法获利上亿元判19年 刑期超过徐翔

财经要闻

体育要闻

莱斯特城VS那不勒斯首发:瓦尔迪、麦迪逊替补待命

娱乐要闻

曝李子柒停更原因 目前已卖掉房子

科技要闻

告别“神舟”,迎接“天舟”!中国空间站最近有点忙

汽车要闻

全系配备四驱 新款马自达CX-5不止靠"脸"吃饭

态度原创

健康
时尚
本地
艺术
手机

“双节”如何出行?个人防控应注意五点

刚开播就被打骨折了?国内节目头一回

本地新闻

内娱拿的才是片酬,TVB挣的叫死工资

艺术要闻

网易艺术直播季强势来袭!展览门票、等你来拿!

手机要闻

OPPO新品发布会:ColorOS 12、Find X3 Pro摄影师版亮相