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2021北京土地首拍:不限价,房企争到自持11%

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每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤

2021年1月13日,北京新年首场土拍上演,碧桂园、中骏等多家房企参与房山区宗地的角逐,最终金地置业以18.28亿元、自持11%竞得该地块。

自持争夺战

2021年北京首宗出让地块是位于房山区拱辰街道的FS00-LX04-0087、0093、0092、0085地块,周边新盘有中海寰宇视界,华发中央公园等,均价约4万元/平方米。

该地块挂牌出让起始价为人民币16.73亿元,起始楼面价约17202元/平方米。地块总用地规模约6.3万平方米,总地上建筑规模约9.7万平方米,以此计算容积率约1.5。

报名之初,便有平安、华发、金地商置、首开+住总、中骏、中建一局、碧桂园等房企参与竞价。

土拍现场竞价颇为激烈,中骏首先举牌,随后各方也频频出价,很快便来到了18.28亿元的价格上限。

竞自持阶段,金地商置以18.28亿元、自持11%获得该宗地。溢价率9.26%,折合楼面价约18797元/平方米。

竞拍之前,业界一些观点猜测碧桂园有可能借该地块重返阔别两年的北京市场。尽管碧桂园在竞自持阶段也曾三次举牌,报出了自持10%的条件,但最终选择停止叫价。

值得注意的是,该地块为不限价地块。同时挂牌文件表示,该项目中居住用途全部建设商品住房,不配建保障性住房。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄告诉《每日经济新闻》记者:“本次出让地块本身具有区位优势,且作为不限价地块,未来项目打造上将更具竞争力,根据容积率来看未来或将打造成6~11层低密产品。”

房山平均溢价率居首

此次地块所在的房山区在2020土拍市场表现颇为火热,溢价率居于北京市全区最高点。

中指院统计,虽然房山2020年住宅用地成交面积同比下降14%,但是溢价率达到了北京各个区域的最高点,平均溢价率达36%。

此外,房山区2020年成交地块性质也颇具代表性。据统计,房山区2020年共成交三宗地块,分别为限竞房、共有产权房和不限价地块。

房山所在的近郊6区近年来承担了供地的主要任务。中指院统计,2020年近郊6区仍为北京宅地成交主力区域,累计成交规模298.57万平方米,占比51%,其中顺义、大兴为主力区域,累计成交规模均超70万平方米,昌平新增52万平方米。

地块性质方面,相比于限竞房用地,2020年不限价地块已经成为市场主流。

中指院统计,2020年北京共成交48宗宅地,不限价地块宗数占比75%。从宅地性质来看,纯商品住宅用地36宗,规划建面450万平方米,同比上涨183%;共有产权房用地4宗,分别位于海淀、房山和门头沟,累计成交规划建面58万平方米,同比缩减58%;限竞房用地成交8宗,规划建面95万平方米,同比缩减72%。

中指院预计,2021年伴随不限价地块项目逐步入市,商品住宅市场将由限竞房、共产房主导的市场向纯商品房市场转变,叠加不限价地块楼面均价走高影响,未来商品住宅市场将逐步趋向中高端化发展。

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