网易首页 > 网易房产 > 正文

发展长租房市场须“两稳”

0
分享至

发展长租房市场,有利于租赁市场的健康可持续发展,也有利于缓解整体住房市场的供需矛盾。只有稳定租赁关系,稳定租金水平,才能厚植长租房市场发展的土壤

最近,笔者的一位朋友遇上了一桩突如其来的烦心事:原本说好春节后续约的房子因为房东决定卖房没法再住,短时间内就要找房搬家,打乱了他工作生活的节奏。与这位朋友一样,找到合适的房子后想要长期租住,是不少租客的心愿。

去年底召开的中央经济工作会议提出,加快完善长租房政策,逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利,规范发展长租房市场。这一举措精确瞄准了当前租赁市场的短板。

长期以来,我国住房市场存在“重购轻租”的现象,而在租赁市场发展的短板中,租赁周期较短的问题比较突出。“过一阵儿就得搬家,老有一种漂泊感”“想到住不了多久,就没有心思装饰收拾房间”,这些是不少租客内心的真实想法。长租能够有效提升租客的租房体验。发展长租房市场,推动更多居民将租赁作为长期住房的解决方案,一方面有利于租赁市场的健康可持续发展,另一方面,租购“两条腿走路”也有利于缓解整体住房市场的供需矛盾,营造一个能够更加理性租购的市场环境。

规范发展长租房市场是各方期待,也需要多方努力,最关键的莫过于“两稳”,即稳定租赁关系与稳定租金水平。

租赁关系稳,长租才有保障。目前,我国住房租赁合同契约周期多为1年,平均租赁周期与租赁市场较为成熟的国家相比偏短。有数据表明,德国的平均租赁周期长达11年,日本为5.2年,英国为2.5年。这些平均租期较长的国家都通过较为严格的法律法规保护维持租赁关系的稳定。比如如果合同期满出租人想要终止租赁,必须提前几个月通知承租人;合同期内如果出租人终止租赁要有正当理由并且也要提前数月通知承租人等等。这些规定都有力地保护了租赁关系中更为弱势的承租人居住权,防止出租人随意毁约,鼓励长期稳定的租赁关系。

租金水平稳,长租才有动力。租金水平是租客最为关心的租赁因素之一。根据贝壳研究院的数据,毕业生选择租赁住房时,近七成重点关注租金因素,仅次于对交通便利程度因素的考量。出租人随意涨价、涨幅过高,都会伤害长租意愿。因此针对租金水平进行合理调控对长租房市场的发展至关重要,应当通过制订在合同期内无特殊约定不允许涨价、合同到期后出租人调整租金涨幅要有限制等规定,来保持租金水平的长期稳定。

稳定租赁关系、稳定租金水平,才能厚植长租房市场发展的土壤。这两者的稳定,首先有赖于法律法规的制订完善。去年9月向社会公开征求意见的《住房租赁条例(征求意见稿)》,明确了出租人和承租人的权利义务,并提出鼓励长期住房租赁合同签订的政策。期待这一条例尽快正式出台,让住房租赁有法可依,在兼顾出租人出租积极性的同时,更好保护承租人权益,更好地保障租赁关系和租金水平的稳定。同时,通过数字化技术加强住房租赁交易服务平台的建设,推动住房租赁合同备案、租赁信息服务、租赁交易流程指引与合同示范、住房租赁信用管理、租赁价格指数等信息的发布管理更加公开透明,减少租赁双方信息不对称带来的各类问题。

从长远来看,规范发展长租房市场还需要“租购同权”的进一步落地落实,通过更大力度的改革逐步实现租和购享有平等的公共服务,这样才能从根本上推动长租房市场发展壮大,促进我国房地产市场平稳健康发展。

《 人民日报 》( 2021年01月20日18版)

延伸阅读
相关推荐
热点推荐

张文宏:病毒传播速度越来越快 疫苗对变异株保护作用渐清晰

第一财经资讯
2021-06-13 18:20:17

万人迷的紧身裤,究竟有多好,性感运动风太迷人

点滴娱综
2021-06-16 17:36:00

普京谈中国四艘航母是否构成威胁:它们会越过中俄陆地边界?

武器知识
2021-06-16 11:40:22

女上司带他回家,和他发生关系,助他成功,他却不能娶她

故事连连看
2021-06-16 17:13:06

乔任梁去了,网友:他的父母天天吃鲍鱼龙虾大鱼大肉,那么香吗?

舞指飞扬
2021-06-15 05:36:51

突发!保罗因疫情保护协议:无限期休战,太阳西决凉了,这就是命

百乐体育大咖
2021-06-16 20:53:10

大乌龙,曝三星 S21 256GB 售价仅 799 元

IT之家
2021-06-16 16:21:30

郭威给杜新枝送粽子,许敏当时就在他的家中,网友:全都是演戏?

明星八卦net
2021-06-16 20:21:32

尴尬的一分钟后,我们的这两个邻国又翻脸了!

牛弹琴
2021-06-16 07:02:59

朱之文端午节参加商演,出场费明码标价:云贵川16万,河南12万

小李诉娱乐v
2021-06-16 12:59:14

杀猪了!无产阶级美女孙一宁

李彤霞爱娱乐
2021-06-16 14:30:16

深夜重磅喜讯传回国内!世卫组织官宣一决定,中国成绩惊艳全世界

沙漠军志
2021-06-15 16:09:12

邬君梅陪母亲赴聚会,80岁朱曼芳慈眉善目,58岁毛阿敏瘦到脱相

娱珈歪歪鱼
2021-06-16 14:51:06

一场3:1验出两大主力国脚真成色,难堪大任,12强赛恐遭李铁弃用

零度眼看球
2021-06-16 12:11:35

同样是季后赛打满48分钟,杜兰特49+17+10,老詹魔兽科比什么表现

大西体育
2021-06-16 13:09:14

南京银行科教创新园工程发生基坑坍塌事故,致2死3伤

中国基建报
2021-06-16 23:08:28

别刷王思聪的瓜了!美国传来令人担忧的消息:全球大通胀来了!

北美留学生日报
2021-06-16 23:09:58

王晶:我要在一部电影里召唤四大天王合体,可惜有人不给面子,便剧中嘲讽他

最佳牌娱乐
2021-06-16 08:53:58

语音通话将跳出微信,运营商电话业务走向终结

中关村在线
2021-06-15 16:47:03

空姐溶尸案:“我把爱的人装进大铁箱,倒入高浓度溶解液”

黑金时代
2021-06-16 11:50:43
2021-06-17 00:28:52

头条要闻

山西代县铁矿事故致13死 13人被刑拘

头条要闻

山西代县铁矿事故致13死 13人被刑拘

财经要闻

体育要闻

晋级12强,国足还能相信武磊吗?4年前...

娱乐要闻

柳岩穿抹胸裙上围傲人 眼神狂放电

科技要闻

赵明:荣耀高端市场主要对手就是苹果

汽车要闻

最高续航550km 上汽大众ID.3延续海外版设计

态度原创

教育
房产
艺术
家居
军事航空

教育要闻

网易教育携手学而思网校直播解读2021高考

房产要闻

五个城市出招禁止房企多“马甲”拿地

艺术要闻

保罗·塞尚:一颗苹果画出现代艺术

家居要闻

母亲养大三姐弟却不能在家睡 改造21㎡让她回家

军事要闻

美国网友探访封存的肯尼迪号航母