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LPR连续9个月“按兵不动” 房贷利率底部微升

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北京商报讯(记者 卢扬 王寅浩)1月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布1年期LPR3.85%,5年期以上LPR为4.65%。这两项数据均与上月持平,且自去年5月以来LPR已经连续9个月未发生变化。

记者注意到,在此次LPR报价之前,央行曾在月内进行了一次中期借贷便利(MLF)操作。1月15日,央行官网发布公告称,为维护银行体系流动性合理充裕,2021年1月15日人民银行开展5000亿元中期借贷便利(MLF)操作(含对1月15日MLF到期和1月25日TMLF到期的续做)和20亿元逆回购操作。其中,5000亿元中期借贷便利(MLF)中标利率依然为2.95%,与上次持平,期限为1年。

2019年8月,央行推进贷款利率市场化改革,LPR报价方式改为按公开市场操作利率加点形成的方式报价,其中,公开市场操作利率主要指中期借贷便利(MLF)利率。中期借贷便利期限以1年期为主,反映了银行平均的边际资金成本,加点幅度则主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。简而言之,新的LPR利率变化与MLF挂钩。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,LPR之锚MLF利率持续未变,表明当下的利率水平是与经济运行基本相适宜,货币政策没有继续宽松的必要,在经济企稳回温的预期之下,逆周期调节政策有序退出。

此前召开的中央经济工作会议指出,2021年宏观政策要保持连续性、稳定性、可持续性。要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策,保持对经济恢复的必要支持力度。

虽然LPR已经连续9个月未发生变化,但房贷利率却开始出现一些底部回升的迹象。贝壳研究院数据显示,2021年1月,贝壳研究院监测的36城主流首套房贷利率5.23%,二套利率5.52%,环比均微增1个基点,且从去年12月开始已经连续两个月上升。36城房贷平均放款周期自去年9月以来经历“五连升”达到53天,环比延长5天,回到去年4月水平。春节前市场资金面趋紧,房贷放款周期加速拉长,房贷利率触底。

具体来看,今年1月36城房贷利率环比普遍平稳,房贷利率提升的城市主要是珠三角部分城市,如东莞、中山主流首、二套房贷利率提升10个基点及以上。

36城中超8成平均房贷放款周期环比拉长。拉长幅度靠前的城市主要是弱二线城市,如廊坊、哈尔滨、宁波及南通等城,环比延长10天以上。珠三角局部城市放款周期在2020年下半年以来持续拉长,今年1月略有改善,如深圳及东莞放款周期环比分别缩短8天及4天。但珠三角城市的放款周期仍处在36城前列,如惠州、东莞、佛山及中山平均周期均在2个月以上,居36城TOP5。

许小乐表示表示,在房地产金融审慎管理制度之下,央行引导商业银行房地产贷款合理增长,预计未来房贷利率总体触底。考虑到局部市场过热,不排除采用差别化房贷利率工具进行调节的可能。

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