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1月以来,杭州土地出让金已超500亿元

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刚刚进入2021年,杭州土地市场的热度惊人。1月尚未结束,土地出让金额已达528.8亿元。

截至发稿前,杭州十区已出让28宗涉宅地块,共有23宗封顶价成交,其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗,比例最高的一宗达到28%。

地价上涨的同时,新房限价却基本未涨。对此,刚刚在杭州拿地的一家开发商相关负责人直言:“几乎没利润。”

钱报记者按照实际地价成本测算,发现实际楼面价与新房限价之间的平均差价为8500元/平方米左右(含精装)。要知道,8500元/平方米不但要覆盖建安、精装成本,还要覆盖资金成本、管理成本。某房企负责人向钱报记者表示,在杭州要打造一个品质还不错的楼盘,房地价差(含精装)基本上要达到9000~10000元/平方米,不然楼盘品质很难得到保证。

拿地宝研究院院长钱贤强认为:“在成本高度严控和快周转之下,房企根本不可能像以前那样做创新和投入,户型、景观等快速标准化复制成为常态,地产开发已无限接近制造业。房屋建造和精装修毕竟还是‘手工活’,没有达到其他行业的自动化程度,慢工才能出细活,时间紧了,未来新房交付堪忧。”

为何众多房企宁可冒着亏损的风险,也要激进拿地?

钱贤强分析:“从时间节点来看,年初历来都是房企补仓窗口期,速度快的话就能在年内实现销售。”

“在杭州这样的城市,大部分房企已经不得不接受稳规模弃利润的经营战略。”浙江中原地产首席分析师荆海燕认为,尤其是对上市房企而言,有时候规模指标可能比利润指标更为重要,利润是算总账,即便单个楼盘亏损也只是一城之失,可以通过下沉杭州周边市场来弥补利润。

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