网易首页 > 网易房产 > 正文

距离港交所IPO新规实施不到半年 中小物业公司追赶上市末班车

0
分享至

经济观察网 记者陈月芹  继新希望服务、德信服务、世纪金源服务之后,朗诗绿色生活服务有限公司(下称“朗诗服务”)于1月25日晚间向港交所递交招股书。

招股书披露了这家成立于2005年、主要布局长三角的物业公司的规模和盈利数据。规模方面,截至2020年9月30日,朗诗服务的在管总建筑面积为1620万平方米,合共117项在管物业,包括住宅物业占8成以上。这一在管面积在已上市的42家物业公司阵营中,和正荣服务、第一服务以及同期IPO的德信服务相近。

收益分布上,2018年底至2020年9月底,朗诗服务的物管服务收入占比从63.8%提高到73.1%,非业主增值服务从28.3%降至18.3%;社区增值服务占比从7.9%提到到8.6%。其中,来自朗诗及其合营公司项目贡献的收益占19.5%,意味着来自第三方的项目占8成以上。

毛利率上,2019年底,朗诗服务的物管服务和非业主增值服务出现明显下滑,其中物管服务毛利率从2018年底的18.4%,降至15.8%,2020年9月底提升到19.3%;非业主增值服务从35.6%降至29.8%,2020年底提升至34.2%。非业主增值服务的毛利率则从61%涨至68.9%,

朗诗服务的在管项目以住宅为主,从物管服务收益可以看出,截至2020年9月底,住宅项目的在管面积1532万平方米,占比达94.3%,贡献收益约2.6亿元,占比约87.9%。同期非住宅物业物管服务收入占比仅12.1%。

若朗诗服务成功上市,朗诗地产董事长田明将迎来第二家上市公司。招股书显示,田明持有朗诗绿色生活服务53.54%股份,任朗诗服务董事长。

2016年,田明提出了“榕树林”计划,希望形成榕树林般的纵向多元一体化绿色生态体系。在田明的朗诗版图中,朗诗物业、长租公寓、养老、青杉资本,朗诗家等多元化业务都是不可缺少的部分。

继2020年物业公司扎堆上市以来,大部分大中型物业公司均已经实现上市。2021年以来,中小型物业公司开始追赶物业IPO的末班车。

2020年11月27日,港交所发布了有关提高主板上市公司门槛的咨询文件,建议将盈利规定按市值规定于2018年的增幅百分比调高150%,或按恒生指数平均收报点数(由1994年至2019年)的平均增幅调高200%。

具体说来,对应的盈利要求有两条:其一,最近一个财政年度须不低于5000万港元,且最近两个财政年度累计须不低于7500万港元;其二,最近一个财政年度须不低于6000万港元,且最近两个财政年度累计须不低于9000万港元。

咨询为期两个月,将于2021年2月1日截止。若新规如期按照2021年7月1日开始实施,港交所亦提出过渡安排,即2021前7月1日以前递表沿用旧规则。

一位top10物业企业高管分析,港交所新规是中小型物业企业自2020年底开始扎堆赴港上市的一大原因,“(港交所)要求一年利润高于6000万港币,在物业行业相当于年收入高于6亿港元,如果基础物业服务占比80%的话,那么物业公司的在管面积得在2000万平方米以上。”

“这对大型物管公司影响不大,而很多小型物业公司为了赶在新规落地前递表,现在必须启动了,收并购市场竞争越加白热化。”top10物业企业高管认为。

从2020年11月底至今,已有荣万家服务、宋都服务成功上市,多家中小型物企发起IPO, 如新希望服务、德信服务、世纪金源服务和朗诗服务等。

相关推荐
热点推荐
17岁被迫嫁54岁老将军,婚后33年怀孕16次,离世后享八宝山公墓

17岁被迫嫁54岁老将军,婚后33年怀孕16次,离世后享八宝山公墓

倾城之殇
2022-01-25 11:37:59
41年后,斯大林先后6次发电报请求中共派兵支援,主席:无能为力

41年后,斯大林先后6次发电报请求中共派兵支援,主席:无能为力

历史回忆室
2022-01-25 17:59:11
上万进口车堆积在天津港,豪车数不胜数,打五折都无人购买

上万进口车堆积在天津港,豪车数不胜数,打五折都无人购买

爱车懂懂
2022-01-26 06:01:12
美方当着全世界的面承诺:100%遵守北京冬奥规定,无人申请豁免

美方当着全世界的面承诺:100%遵守北京冬奥规定,无人申请豁免

乐活体育圈
2022-01-26 01:51:20
国产9.7,全程打码,一集封神

国产9.7,全程打码,一集封神

独立鱼
2022-01-25 00:14:17
“和同学坐了23个小时火车,累了就抱一起睡,下车后我多了个女友”

“和同学坐了23个小时火车,累了就抱一起睡,下车后我多了个女友”

我笑点低
2022-01-22 10:29:33
佟大为大女儿爆红,撞脸王祖贤,被网友称为最漂亮的星二代

佟大为大女儿爆红,撞脸王祖贤,被网友称为最漂亮的星二代

麦香娱
2022-01-26 05:12:31
放弃Huracan,405万入手兰博基尼Urus珍珠橙,准备自驾回家过年了

放弃Huracan,405万入手兰博基尼Urus珍珠橙,准备自驾回家过年了

红色杜卡迪
2022-01-26 12:20:37
48岁周迅罕见公开独居生活:一个人住,和你想的不一样

48岁周迅罕见公开独居生活:一个人住,和你想的不一样

精读君
2022-01-25 18:33:04
四川川流不息的重镇大量空置,路上人烟稀少,城镇会消失吗?

四川川流不息的重镇大量空置,路上人烟稀少,城镇会消失吗?

国内新闻大爆炸
2022-01-26 02:09:46
2-1!大巴黎7000W巨星秀翻全场,世界波+逆转绝杀,姆巴佩怒赞

2-1!大巴黎7000W巨星秀翻全场,世界波+逆转绝杀,姆巴佩怒赞

切尔西的饮水机
2022-01-26 08:29:28
600斤网红胖猴仔减肥,手肘黢黑脚发灰,妻子全程贴身伺候

600斤网红胖猴仔减肥,手肘黢黑脚发灰,妻子全程贴身伺候

天天娱乐基地
2022-01-26 11:11:13
大妈花4万多植发失败,一夜走红网络,网友:对不起,我忍不住了

大妈花4万多植发失败,一夜走红网络,网友:对不起,我忍不住了

三炮讲故事
2022-01-26 13:22:42
高速公路全面提速,处罚标准将放宽至144km/h,其内核原因是什么

高速公路全面提速,处罚标准将放宽至144km/h,其内核原因是什么

暴躁的的大马猴
2022-01-25 15:44:17
粤康码突然变了!深圳热搜第一,网友纷纷晒图

粤康码突然变了!深圳热搜第一,网友纷纷晒图

黄雯雨
2022-01-25 23:19:02
女子将男子刺伤致死!广西警方通报:因情感纠纷发生争执

女子将男子刺伤致死!广西警方通报:因情感纠纷发生争执

930老友记
2022-01-25 15:45:58
以下交通工具可能被全面取消,群众举双手赞成:早就要这样弄了

以下交通工具可能被全面取消,群众举双手赞成:早就要这样弄了

察颜观民生
2022-01-26 08:10:28
魔兽世界:幽灵虎开卖了!有土豪狂买20只 换算成年卡足有54年!

魔兽世界:幽灵虎开卖了!有土豪狂买20只 换算成年卡足有54年!

游戏任我玩
2022-01-26 12:21:34
魔兽怀旧服:1688买的坐骑不能飞?凤凰已落伍,主城遍地幽灵虎!

魔兽怀旧服:1688买的坐骑不能飞?凤凰已落伍,主城遍地幽灵虎!

电竞不错过
2022-01-26 13:50:17
世卫组织:谭德塞成为下一任总干事的唯一候选人

世卫组织:谭德塞成为下一任总干事的唯一候选人

中国生物技术网
2022-01-26 07:36:29
2022-01-26 15:24:49

头条要闻

"过年买砂糖橘"热搜刷屏 网友:没有一袋砂糖橘能过夜

头条要闻

"过年买砂糖橘"热搜刷屏 网友:没有一袋砂糖橘能过夜

财经要闻

体育要闻

湖人福星!浓眉暴扣+封盖尽显统治力

娱乐要闻

耍大牌?盘点拍戏中途被换掉的明星

科技要闻

三星手机中国市场背水一战:靠折叠屏翻身?

汽车要闻

全新欧蓝德/阿图柯上市 广汽三菱新车规划

态度原创

数码
时尚
教育
房产
本地

数码要闻

苹果秋季发布会曝光:史上最大规模新品很有看头

十年前的纯爱CP,终于官宣了?

教育要闻

清华附中“马约翰班”:奥运冠军光环之外的残酷

房产要闻

青客公寓传来破产声:住房租赁格局正在重塑

本地新闻

你被困在《开端》里,该如何解开谜底

进入关怀模式