网易首页 > 网易房产 > 正文

中国多地曝房贷“反季节”收紧 楼市热度料难续

0
分享至

中新社北京1月30日电 题:中国多地曝房贷“反季节”收紧楼市热度料难续

中新社记者 庞无忌

2021年首月,中国多地传来房贷额度紧张、利率上浮的消息,个别银行甚至被曝出已经停贷。按照惯例,年初是一年之中银行房贷额度最为充裕的时候,今年开年为何反常“缺贷”?

多地房贷收紧

1月29日,上海市银保监局出台新政,就持续做好个人住房信贷管理相关工作提出8大措施,包括严格实施房地产贷款集中度管理、严格审核首付款资金来源和偿债能力审核、严格加强借款人资格审查和信用管理等。其中提出,只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

房贷额度紧张的声音也不断传来。近期有媒体报道,广州、深圳、上海等多地按揭贷款吃紧,放款时间延长至2-3个月。放款时间延长的同时,利率上调也开始出现。日前,广州四大行房贷利率“涨价”,调整后,广州首套房贷的利率升至5.2%,二套房为5.4%。

房贷收紧是普遍情况吗?

据贝壳研究院不完全统计,目前广州、东莞、中山等城市1月份首套、二套房贷利率环比均有所提升,分别提升15个、20个和10个基点;东莞、杭州等城市有部分银行短期额度用完而停贷的情况;上海、广州、杭州、西安及合肥等城市均有银行房贷额度紧张,放款周期拉长的情形出现。

但这还只是一种局部现象。多位房地产中介经纪机构房贷部门人员对中新社记者说,在北京等城市,房贷业务还未出现明显变化。

一位地方银行房贷部门工作人员告诉中新社记者,现在有的银行额度紧张,主要是其此前房贷投放量太大,越过了监管机构所设控制线,必须进行缩减。不过总体而言,对普通购房者的影响主要是放款时间延长,审核更加严格,真正出现停贷的仅仅是个别银行。

中原地产首席分析师张大伟对中新社记者表示,目前广深等部分银行贷款确实有所收紧,不过大部分情况是“正常接单、放款延长”。多数银行在按揭审批方面还没有明显的变化,符合贷款资格的交易还是可以正常贷款的,尚未对二手房交易带来明显影响。

贝壳研究院对全国52个城市158家总行、2957家分行统计显示,2021年1月房贷利率指数底部微升。其中,首套房贷利率指数95.21,环比上升0.17%;二套房贷利率指数94.92,环比上升0.32%。总体而言,春节前部分银行资金面趋紧,居民贷款难度相对增加。

楼市热度料难续

房贷收紧的背后是部分一二线城市近月来房地产热度持续维持高位。

贝壳研究院数据显示,2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%,成交绝对水平处在2019年以来月度高位上。市场的升温主要集中在一线城市,一线四城1月份成交量环比增幅均在20%以上,其中北上广三城月度成交量处于2019年以来高位。

贝壳研究院分析称,目前一些城市曝出房贷紧张,其原因主要有两个方面:一是2020年,当地购房需求升温较明显,城市银行房贷占比合规压力较大。去年底,中国人民银行、银保监会发布通知,决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度,分档设置房地产贷款余额占比上限和个人住房贷款余额占比上限。

二是一些城市房价上涨较快,或因此受到监管部门指导,控制个人房贷的节奏和增速以平抑房价。近期,上海、深圳、杭州等热点城市也相继推出楼市调控加码政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,近期广州、上海等大城市的房贷收紧,大都和信贷集中度政策有关。后续其他城市,尤其是省会城市跟进的可能性较大。

专家预计,未来热点城市商业银行批贷更加审慎,房贷放款周期将延续拉长趋势,楼市热度高的城市房贷利率会走高。

这对楼市影响几何?广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,购房成本增加,贷款节奏拉长,将对房产交易产生很大影响。如果后续贷款额度持续受到管控,贷款发放周期拉长,这将意味着交易节奏放缓,楼市交易量也会下降,如果房贷政策进一步扩围、额度持续紧张,本轮楼市周期会大概率见顶回调。(完)

相关推荐
热点推荐

怒了!王思聪贴聊天记录反击孙一宁

你们的世界
2021-06-16 21:59:22

山东姑娘身高13岁2米27,比姚明还高,曾被误认患有巨人症

米油盐来来来
2021-06-16 14:20:30

路透社独家:中国将出台“假期禁补令”,整顿教育培训行业

办学一点通
2021-06-17 14:21:52

国足1200万奖金如何分?武磊张稀哲最高,李铁令人意想不到

二哥聊球
2021-06-16 23:19:01

演得太像蒋介石了,林青霞慕名拜访他,蒋介石的儿子禁不住称赞他

皮皮电影
2021-06-17 14:06:42

“反华”声明再次被一票否决!欧盟这回愣住了,德国官员暴跳如雷

沙漠军志
2021-06-16 14:54:11

在上海退休金18000元/月是什么级别?

闯哥新鲜事
2021-06-17 15:06:54

菜市场碰到它别手软,一次买10斤,拌一拌就能吃,爽脆开胃!

生活百科万事通
2021-06-16 17:37:42

说实话,自从华为手机下滑后,骂战少了,手机圈清静多了

互联网.乱侃秀
2021-06-16 13:48:04

武汉最大的问题在于,武汉是一个被体制深度捆绑的城市

房屋资讯
2021-06-16 23:20:59

15岁女孩为爱和男友私奔,双胞胎儿子出生后悲剧发生,救谁都没钱

乙图
2021-06-17 11:18:25

刚刚!纪委对反腐力度不放松,恩施市公安局党委委员、副局长陶碧儒接受审查调查

恩施生活
2021-06-17 10:25:32

一次5分钟,一周3次,妻子忍无可忍,怒提离婚

宇哥情感
2021-06-15 08:58:52

因为这段视频,罗翔又被骂了

世界你好
2021-06-17 02:14:58

全世界都被骗了!孤立中俄其实只是个幌子,欧洲议员道出真正目的

新闻晚高峰
2021-06-16 14:26:48

王思聪孙一宁最新聊天记录 ,女孩儿好清醒?王思聪醉翁之意不在酒

韩莎说娱乐
2021-06-16 15:22:11

90后林菲升迁奇迹,快速实现“三连跳”,三年便任副县长

春夏秋史
2021-06-16 15:46:37

基辛格果然判断对了!中国屡屡拒绝美方电话后,五角大楼使出毒招

前沿时刻
2021-06-15 10:42:22

法国入境新规则,不承认中国疫苗;这不奇怪

火星方阵
2021-06-17 06:59:29

不再沉默,华为正式放出“大招”,美企巨头的“好日子”到头了?

小李说科技大事
2021-06-17 09:48:09
2021-06-17 16:21:08

头条要闻

警惕!一架航班32人确诊 已致1名海关人员感染

头条要闻

警惕!一架航班32人确诊 已致1名海关人员感染

财经要闻

体育要闻

仙气十足!意大利两战6球强势晋级

娱乐要闻

生图也美!倪妮穿低胸V领裙秀曲线

科技要闻

未来公开课第八期|顾少强

汽车要闻

基于大众平台 福特明年将推紧凑级电动SUV

态度原创

艺术
游戏
亲子
数码
公开课

艺术要闻

唐代存世最大刻经窟群大修

《怪物猎人物语2:毁灭之翼》新实机演示公布

亲子要闻

宝妈发朋友圈炫耀女儿奖状,没想到评论区一片嘲笑

数码要闻

急招自动驾驶人才!小米造车引猜想:和谁造?

公开课

香港一代女神「张曼玉」英伦音 尽显迷人气质