本报记者 李凯旋 李未来 北京报道
除了房企之外，互联网公司也开始将触手伸向了房地产领域。近日，美股上市公司哔哩哔哩即B站（股票代码：BILI）豪掷81亿元拿下了上海杨浦区的一宗地块。按照出让文件的约定条件，该地块或将建成B站的总部大楼。
值得关注的是，在B站大手笔拿地之前，美团也在杨浦区拿下了一宗地块，同样打算将总部安家于此。开发程序、研究产品之外，市值疯涨的互联网公司似乎也在买地盖楼这件事上投入了大量热情。
81亿元拿地
1月22日，上海土地交易市场发布公告表示，杨浦区定海社区的一宗地块成交，竞得人为上海信乐彼成文化咨询有限公司（以下简称“信乐彼成”），成交价格为81.18亿元。值得关注的是，这家豪掷81.18亿元拿地的企业并非房地产相关企业，而是B站的关联公司。
天眼查显示，信乐彼成的法定代表人为郑彬炜，其也是上海哔哩哔哩科技有限公司的法定代表人。此前，业内也有消息传出，B站要在上海杨浦区拿地。《华夏时报》记者在查阅了相关文件后发现，杨浦区的这宗地块位于杨浦东外滩，由4宗小地块组成。
该宗地块的出让面积约为12.55万平米，建筑面积约为35.92万平米，包含了商业、办公、租赁和文体用地，挂牌初始价即为81.18亿元。文件显示，该地块中的商业、文体、租赁部分均需要整体自持，办公部分B站则需要自持至少60%的面积。
令人寻味的是，文件显示，该地块的办公部分定位为企业总部型办公楼，竞得人需引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立总部。同时，文件附件内有2020年中国新经济企业500强榜单，B站位列第143位。
这几乎是杨浦区为B站“量身定做”的一宗地块。地块成交的前一天，也就是1月21日，上海土地交易市场发布了一则通知，表示由于该地块仅有一家竞买申请人即信乐彼成提交了竞买申请，根据交易相关规则，为进一步强化落实疫情防控，有效减少人员聚集，将地块的挂牌截止时间由此前的2021年2月2日提前为2021年1月22日。
目前，B站的总部也是位于上海杨浦区。随后，几乎是在业内的预料之中，B站成功拿下了这宗地块。
回港二次上市传闻正热
拿地之外，近期，B站正陷入回港二次上市的热议之中。2018年，上市新规发布，港交所鼓励在美国等市场上上市的企业将港交所作为第二上市地。而这对于中概股而言，是重要机会。
在2020年，酒店巨头华住集团、电商巨头京东等顺利回港二次上市，中概股回港的热情持续升高。2018年，B站在纳斯达克敲钟上市，股价为11.5美元/股。3年的时间内，B站的股价已经突破了133美元/股，股价涨了11倍。
和一般传统的制造业公司或者金融类公司不同，B站股价上涨的原因多数让投资者“摸不到头脑”。2020年五四青年节，B站发布了《后浪》的宣传片。随后，晚间美股开盘，B站的股价一改此前中概股大规模下跌的趋势，涨幅近8%，市值在一夜之间增加约34亿元人民币。紧接着，在2020年跨年晚会之后，B站股价开盘再度上涨，突破了100美元大关。
近日，路透社有新闻报道，B站已经以保密形式入表，向港交所申请在香港二次上市，并初步计划在2021年3月初进行招股。那么，股价市值接连暴涨、大手笔拿地的B站究竟为何要二次上市呢？
自上市至今，B站没能走出烧钱的“怪圈”。 不仅上市3年未实现盈利，亏损还越来越大。数据显示，2018年，B站亏损5.5亿元。而在2020年前三季度，B站的亏损就达到了21.8亿元。
不过，另一方面，B站在扶持UP主内容创作、购买影视剧版权及引进相关内容、开拓海外市场等方面也进行了大量花费。同时，这些花费带动了B站的营收。亏损扩大的另一面是B站的营收在大幅增长，2020年前三季度的营收为81.6亿元，同比增长了71%。这些在很大程度上支撑起了B站的高估值。针对上述内容，《华夏时报》记者向B站发去了采访提纲，但截至发稿，仍未得到回复。
互联网公司频频拿地
放在土地市场上来看，尽管是零溢价率，81.18亿元的价格也并不便宜。B站如此大手笔，似乎已是下定决心要在这宗地块上建起新的总部大楼。2020年11月份，美团间接控股的全资公司汉海信息技衡（上海）有限公司以65.41亿元的价格竞得了上海杨浦区的另一宗地块。
《华夏时报》记者了解到，该宗地块同样由四块地组成，出让面积为5.26万平米，也是底价成交，美团或许将在这宗地块上建造新的总部大楼。值得关注的是，B站和美团拿下的地块相邻，未来或成为“邻居”。
互联网巨头们近年来似乎都喜欢买楼拿地。上市前夕，快手花了28亿元买楼。1月15日，快手披露的招股书显示，通过订立框架协议的方式，购买总建筑面积约11.42万平米的若干物业，总对价（含税）约28亿元。快手方面表示，将该物业作为快手的办公室，并计划用内部资金支付购买物业的对价。
互联网公司拿地多为打造总部，其公司内部便可消化大部分的房源。但值得关注的是，在互联网公司进军“房地产业”的另一面，北上广深一线城市的写字楼市场则是迟迟未能走出空置率上涨的低谷期。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
本文来源：华夏时报
作者：李凯旋
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