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1月北京二手住宅网签量环比下跌16% 后续市场怎么走?

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今年1月,受到疫情影响,导致小区管理严格,部分区域看房受限,北京二手住宅网签量环比回落,但仍突破了1.7万套。

业内人士预计,在调控从严不变的背景下,2月北京二手房市场整体呈现量增价稳的态势。

1月二手住宅网签17513套

今年1月,北京二手房市场交易量环比回落。来自北京中原的统计数据显示,今年1月,北京二手住宅网签17513套,环比下降16%,同比增长105%。

从区域成交量来看,朝阳区成交量继续领跑区域二手房市场,占全市总成交的24%,其次为海淀区和丰台区。从区域成交量环比变化来看,仅西城区1个区域成交量环比上涨,环比上涨12%,西城区已经连续3个月网签量上涨;其他15个区域成交量环比均下跌,其中顺义区降幅最大,环比下降40%,顺义下跌的主要原因和疫情有关。

从成交结构来看,90平方米以下面积段产品仍为主力成交,占比达64%,占比环比持平。主力户型以两室为主,其次为三室。这意味着,北京市场需求依然以刚需、刚改客群为主。

对此,北京中原表示,今年1月,北京二手房市场受疫情影响,导致各小区管理严格,部分区域看房受限,网签量环比回落,但仍突破了1.7万套。

不过,虽然目前从成交量来看,北京二手房已开始出现较为明显的触底反弹迹象,但房价整体还处于相对平稳状态,从58安居客线上的二手房挂牌价格来看,目前北京总体的挂牌均价变动不大,仅海淀区、东城区等区域的二手房挂牌价有所回升。

部分区域二手房议价空间收窄

新京报记者经过调查发现,今年1月,北京核心区域的二手房市场相对活跃些,在售房源尤其是优质房源变得更为紧俏,买家议价空间有所收窄。

“我所在的门店主要负责建设部大院、国兴家园及二里沟区域,这些地方的小区均为老公房社区,去年12月份至今,成交量有所上升,目前议价空间在1.5%-2%之间。”21世纪不动产建设部门店店长李亚坤说,新增房源量呈下降状态,所有成交房源均为老房源,客户体量有所增加,成交价方面则呈现平稳上升趋势。

麦田回龙观新区业务经理刘孝敬告诉记者,其所在门店主要辐射龙腾苑片区的五个小区,这一区域新增房源挂牌价基本等同或略高于之前同户型的成交价,新增客户心理价格亦有所提升,议价空间则从原来的10万元左右至目前的5万元左右,“疫情下,大家比平时有更多时间待在家里,对空间的要求有更高标准。随疫情逐渐得到控制,预计接下来的成交量还会继续平稳、健康增长。”

麦田西直门区远洋风景店经理代贝告诉记者,“我所在门店主要辐射远洋风景、金晖嘉园。去年12月至今,这些小区的房源出售较多,而新增房源量并不多,一个月也就2-3套,新增客户不少,但大部分客户并不着急出手。议价空间不大,约2%-3%。”

不过,新京报记者了解到,并非所有的区域议价空间收窄。实际上,北京各个区域、社区之间的分化越来越明显。受疫情影响,部分看房受限区域以及地处郊区且交通不便区域,抑或户型大、总价高的非潜力板块,今年1月份二手房市场较为平淡,甚至出现一定程度的降温。

“北京北部一些具备较好配套资源的板块率先回暖。但从房价表现来看,南部更多片区处在房价企稳阶段,甚至部分相对偏远地段,还处在房价下行通道。二手房市场的分化局面并没有因成交量的上升而得到明显扭转,当下二手房市场,还处在结构性分化的状态。”合硕机构首席分析师郭毅称。

业内:预计2月二手房市场呈量增价稳态势

值得一提的是,近期楼市升温现象引起相关部门的关注。1月25日晚间,北京市住房和城乡建设委员会党委书记、主任王飞表示,接下来,北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。

1月30日,北京银保监局表示,将严查个人信贷资金违规流入房地产市场,要求各银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。同时,北京银保监局已会同人民银行营业管理部、北京市住建委等部门组建联合工作组,将于近日赴银行机构开展专项核查。对于银行因经营不审慎、内控管理不到位导致消费贷、经营贷资金违规流入房地产领域等问题,一经查实将依法从严从重处理。

除此之外,新京报记者从多家中介机构获得证实,日前在北京房地产中介行业协会的组织下,北京多家房地产经纪机构联合签署了《关于稳定首都房地产市场的承诺书》,承诺内容包括:不参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的金融活动等。

对此,贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,总的来说,北京核心区域的供需矛盾是客观存在的,短期无法彻底解决,这是市场的底火,需要多方综合施策。此外,金融是市场的燃油,加大金融监管力度,打击违规信贷炒房行为,能够有利于平抑市场热度,“对于房地产金融的合规审慎,不仅要体现在房贷总量和速度上,还要细化到关联领域,形成全国统一的操作规范。”许小乐称。

展望接下来二手房市场走势, 58安居客房产研究院分院院长张波指出,在调控从严不变的背景下,同比去年,预计今年2月北京二手房市场整体呈量增价稳的态势。

郭毅分析称,“虽然今年倡导大家留京过年,但是2月春节期间二手房成交量还会保持惯例下行状态。从全月整体成交来看,由于市场热度的基础还在,预计还会拉动2月整体二手房成交量保持一个相对稳定走势。”

新京报记者 张晓兰

编辑 武新 校对 李项玲

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