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深圳楼市打新热持续 购房还得拼社保

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“哎,又一次陪跑。”王丽(化名)来深圳已经5年,最近正准备打新买房,但愿望再一次落空。

最近,深圳新房市场再掀高潮,但打新购房者只能在多个楼盘中选择一个进行登记,且选定后不可以再登记其他楼盘,更换登记楼盘都不行。虽然这种做法对“打新热”能起到一定的扬汤止沸效果,但市场追捧的网红新盘还是热度高涨。

2月4日,位于深圳沙井的万丰海岸城第一类诚意登记客户名册公示,按照不超过1:3的比例选取排序中社保(或个人所得税)年限靠前的客户入围,确定入围客户数量2114批,最低社保278个月。1月28日,沙井万丰海岸城获得预售许可证并在住建局官网公示,均价约每平方米5.75万元。

278个月的社保,引起网友的热议:若为家庭购房,则夫妻双方平均工作年限近12年,这绝对算是“老深圳”才能买到的新房,而且也不一定就是保护“刚需”。记者调查发现,沙井片区有部分二手房的挂牌价超过每平方米7万元。“这么明显的价差,只要有点钱的人都会动心。”王丽告诉记者,自己在打新时的各种准备都还算顺利,但这一次审查的确很严,银行端对于购房资金的审查力度更是超越以往。

此前先行推出的龙光前海天境、天健悦桂府,两个项目公示的销售方案均要求购房者提供“购房能力证明”,包括购房人提交近3个月的《个人信用报告》、可覆盖月供金额2倍以上的《收入证明》、不少于月供金额2倍的近半年银行流水等证明还款能力。正是由于“打新”需要先准备许多资料,最近深圳多个银行的征信点均排上长长的队伍。

记者发现,深圳利用社保时长规则筛选购房人群的方式始于去年下半年,第一个“吃螃蟹”的项目也是来自深圳热炒的西部网红盘华强城,此后深圳热度高的新盘都沿用相似规则。

说起万人抢房,最为有名的还是去年年底开盘的网红新盘华润城润玺一期。当时,华润城润玺一期公布入围名单出炉,该楼盘完成诚意金冻结客户共9690批。不过,代持打新等质疑随之升温,引起了监管部门的重视。2020年11月30日,深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡曾就华润城润玺一期代持炒房乱象进行回应,他表示,政府主管部门高度重视,对媒体反映的代持炒房等情况,正在调查处理中,一旦发现存在违规行为,将依法依规严肃处理。日前,深圳市住房和建设局发布公告,对涉嫌违规申购华润城润玺一期的12名人员进行惩戒。

最近,多个城市纷纷升级楼市调控,其中对于热点新房项目也有专门的针对措施。杭州就提出,新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的,自取得不动产证之日起5年内不得转让。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,综合最近各个一二线城市出台的新规,可以总结为“一打一正一扶持”,即打击房价哄抬炒作、矫正信贷投放、扶持租赁市场。

对于深圳市场而言,对购房资格的严查能否堵上“代持打新”等漏洞?市场人士普遍认为,最终还要看银行和相关部门的执行力。此外,也有投资客对记者表示,对于部分经济实力更强的打新购房者来说,首付款与流水都成不了问题,因为购房者为绕开银行检查,可以选择直接全款购房。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,对于深圳的楼市调控,一定要做好全口径的资金管控。

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