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上海新房摇号推计分制 资格向无房家庭倾斜 或难堵“代持”漏洞

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2月6日,#上海优先满足无房家庭正式落地#上了热搜。此事早有预兆,1月21日,上海市住建委、房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,出台十条房地产调控措施,其中就包括完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求。

这之后首批入市的3个新楼盘皆体现了“优先满足‘无房家庭’自住购房需求” 的基调,主要通过计分的方式将摇号资格向无房家庭倾斜。这三个楼盘分别是闵行区“永康城浦上雅苑”、宝山区“经纬城市绿洲家园三期”、嘉定区“峰范嘉苑”,这3处楼盘均以刚需盘为主,位于市郊,均价约为4万到5万/平方米。

针对上述政策的落地效果,有专家认为确实能够保障刚需人群的购房需求,但也有专家对此不容乐观,认为在打新暴利之下,仍有可能出现“代持”的情况,影响政策效果。

计分规则向刚需家庭倾斜 无房加分最多

据易居房地产研究院统计,2020年上海新建商品住宅成交面积约917.8万平方米,同比增长23.1%;二手住宅成交约30.2万套,同比增长27%,创近4年来新高。

从价格方面来看,去年全年新房成交均价为56234元/平方米,同比上涨3.2%。

火热之下,还出现了一房难求。此前一位博士称,自己4次参与摇号失败,并向上海市委领导提了建议,引发市场关注。

1月21日,上海市住建委、房管局等8部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,出台十条房地产调控措施,其中就包括完善新建商品住房公证摇号选房制度,优先满足“无房家庭”自住购房需求,这一政策也受到许多刚需人群的关注。

没想到就在不久后的2月6号,就有三个楼盘的摇号规则均体现了向无房家庭倾斜。

以永康城浦上雅苑为例,若拟认购对象的总组数与此次准售房源套数比例超过1.3:1的,应当启动计分排序程序,优先满足“无房家庭”自住购房需求的原则,按照分数由高到低排序,按认购组数与此次准售房源套数1.3:1的比例确定入围分数线,达到入围分数,即可纳入公证摇号名单。

据悉,计分规则为总分由基础分和年限分两部分构成,其中,基础分根据认购对象名下有无房产,五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况打分;年限分则根据认购对象的社保缴纳月数和系数相乘而得。

具体来看,认购申请时,认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行,无房的+20分;认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录的,+20分;认购对象为夫妻(包括未成年子女),+10分;认购对象为本市户籍的(若为家庭的,夫妻双方至少一方应为本市户籍),+10分。

可以发现,这一计分规则主要向无房的家庭倾斜,让这些刚需人群更有机会进入摇号名单之中,在一定程度上能够解决他们的住房问题。其他两个楼盘也采取同样的计分规则。

政策落地效果如何?有专家称相比“一刀切”更公平合理,如何堵“代持”漏洞仍待解

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,上海的计分制度能够保障刚需群体的购房需求,对于一些定居上海、在上海和全国其他城市没有房产、工作时间较长的家庭而言,其评分较高,也能优先获得购房机会,解决住房问题,值得其他大城市学习。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受记者采访时则表示,计分方式相比于“一刀切”更公平合理,而计分规则也明显偏向刚需。从计分制度来看,仅满足在沪手上无房且5年内无购房记录两项,即可以得到40分,相对来看,手上有房,5年内买过房则只能得到5分,通过扩大计分的差距来实现在摇号过程中更有利于首套刚需购房,对缓解部分楼盘摇号过热会起到直接效果。“无房家庭”认定结合“假离婚”“赠与”等漏洞封堵,对于楼市稳定起到的作用不容小觑。

因此,张波认为,在现行住房限购制度框架下,通过政策调整来优先满足“无房、自住”家庭的购房需求,同时也兼顾到改善需求,对于上海房地产市场整体平稳发展,稳定房价和预期稳定都将起到重要作用。

但也有专家对此不太乐观,中原地产首席分析师张大伟就认为,上海的调整摇号规则的确在一定程度上有利于刚需,毕竟这部分人群相对计分较高,可以参与摇号。但整体看,打新暴利下,部分投资者仍可能采取“代持”方式,寻找计分高的资格。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯 编辑 岳彩周 校对 吴兴发

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