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房价调控四年后,90后“北漂”在北京安家置业

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在北京工作的第五个年头,90后杨真真(化名)终于买房了,从拥有购房资格到最终拿下房子,不过几个月时间,却经历了心路历程的重大转变,从坚决离开到选择留下来。用她的话说,“坚定买房后,我与北京的关系紧密了很多,之前只是把它作为赚钱的城市,现在这座城市成为我的第二家乡。”

初来北京,遭遇房价大涨

一直以来,很多人所说的家要有个载体,那就是房子。尤其结婚生子之后,房子变得越来越重要。但是,大城市的高房价,使不少人在梦想与现实之间徘徊,想要逃离的同时,又拼命地留下。

杨真真就是其中之一。90后的她,2015年选择来北京发展,在位于亦庄的一家科技公司工作。而那一年,令杨真真印象深刻,北京房价大幅上涨,直至2017年启动史上最严调控,才终结了房价上涨之路。

初到北京,见证了北京房价暴涨,这令杨真真内心备受冲击,对于在北京买房,她从未想过。即便在来到北京的第四年,结婚成家依然未令她减少离开的想法。“等赚够了钱,我们会选一个二线城市定居。”这是过去几年一直萦绕在杨真真内心的真实声音。

2017年3月17日,北京出台了以“认房认贷”为核心的“史上最严格”的调控政策,此后又提高二套房首付比例、降低贷款最高年限、限购住宅平房等政策,最大程度挤压投资投机需求,同时也令市场陷入深度调整,房价开始持续下跌直至稳定,到2020年年中,北京房价仍整体保持平稳态势。

也正是这个时候,多重因素权衡之下,杨真真的买房想法发生了重大转变。“2020年突如其来的疫情,阻碍了我们去外地看房。巧合的是,我的社保缴纳年限正好满5年,拥有了北京的购房资格。再加上在北京工作五六年,积攒了一部分钱。”杨真真说,“最关键的是,过去近四年,通过调控,北京房价基本控制住了,这给了我信心,让我感觉到自己踮着脚尖也能够得着北京的房子了。”

从计划“移民”二线城市到定居北京

尽管北京的高房价曾经令杨真真高不可攀,离开似乎是最终的选择,但是如今留下成为她坚定的信念。内心滋生在北京买房的想法后,杨真真立马行动了起来,先从够得着的老破二手房入手。上世纪90年代的房子,仅70平方米左右的两居,三个月下来杨真真就看了不下50套。“每个周末,我们要么是在看房,要么是在看房的路上,从大兴的枣园、黄村到瀛海,再到亦庄开发区。”杨真真说。

从老城区到新开发区的看房之路,再次颠覆了杨真真的买房想法。杨真真表示,由于资金有限,她看的都是位于北京南四环到五环的二手房,房龄老、社区环境差、周边学校一般。一次偶然的机会,去亦庄看了新盘,她就决定了买新房。

2020年11月的北京房地产市场,特别是新房市场,除了个别项目去化较快外,整体不温不火,特别是限竞房,亦庄是供应大户,几乎成了“红海”,开发商竞争激烈,又适逢年底,业绩冲刺压力下,降价促销不断,就这样,杨真真有了“捡漏”的机会。

由于首付有限,在看了为数不多的几个项目后,杨真真就定下了一套特价房。“我和家人主要是看中了周边的环境以及学校。”杨真真说,经过多年的发展,亦庄河西区已经形成了较为成熟的中高端居住氛围,且引进了几所优质的学校,房子既宜居又具备保值升值的空间。

离开北京“移民”其他城市,曾是杨真真内心坚定的想法,随着决心北京买房后,她发现自己跟北京的关系紧密了很多,之前把北京当成工作赚钱的城市,现在,这里正逐渐成为她的第二家乡。

进入2021年,北京房地产市场出现异动,特别是深圳、上海房价击鼓传花式的上涨,令北京楼市有些许躁动,购房者出现恐慌情绪。“我很庆幸,自己及时上了车。”杨真真吸了一口气说。

事实上,北京虽然出现了区域性、结构性的房价上涨,但是整体并未出现过热趋势。即便如此,针对房地产市场出现的问题和苗头,北京监管层仍未雨绸缪,采取了一系列针对性措施,比如多次约谈中介机构、约谈自媒体大V不得炒作、严查违规资金进入楼市以及对经营贷进行专项检查。

对于真正有自住需求的购房者来说,不必恐慌,在一系列调控政策下,北京楼市预期将稳定发展,而买房定居并留下来不是不可能。

新京报记者 段文平

编辑 武新 校对 陈荻雁

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