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2月全国首套房贷利率环比上涨4个基点 未来会继续上涨吗

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结束近一年的下降趋势后,全国房贷利率开始环比上涨。

近一年半全国首二套房贷款平均利率走势(样本数:674)  来源:融360大数据研究院

数据说明:图表中2020年1月后统计数据样本为674家银行分(支)行数据,2020年1月前数据样本为533家。

根据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,2021年2月(数据监测期为2021年1月20日-2021年2月18日),全国首套房贷款平均利率为5.26%,环比上涨4BP(基点,1BP为0.01个百分点);二套房贷款平均利率为5.56%,环比上涨3BP。

2021年2月,在融360大数据研究院监测的41个城市中,18个城市出现房贷利率平均水平的环比上涨,18个城市的房贷利率整体水平维持不变,仅有5个城市的房贷利率平均水平环比下降。

一线城市:广州首套房贷利率平均环比上涨11BP

2020年1月下旬开始,房贷市场出现了新的一轮收紧调控,从一线城市逐渐蔓延至各大楼市热门区域。

融360大数据研究院研究员李万赋指出,一线城市中,广州地区受新政影响最大,短短几天内经历额度紧张、放款周期不定和首套二套利率全线涨价潮。所有银行的放款时间保守估计基本要两个月起,甚至4-6个月也不一定。

2020年12月31日,中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称《通知》),自2021年1月1日起实施。《通知》根据银行业金融机构资产规模及机构类型,分档对房地产贷款集中度进行管理。

一线城市首套房贷款平均利率环比   来源:融360大数据研究院

数据显示,广州首套房贷利率平均水平环比上涨11BP,二套房贷利率平均水平环比上涨4BP。其中四大行首套房贷利率水平悉数调至5.2%,二套房贷利率为5.4%,上涨幅度在15-30BP不等,部分股份行也随之上调,也有几家股份行虽然价格暂时未变,但额度紧缺。

除广州外,北上深三地的房贷利率未发生变化,但也出现了调控收紧的现象。

深圳、上海第一时间传出房贷额度收紧的消息,两地的房贷利率均暂时按兵不动,房贷申请也可以正常批复,但国有行普遍表示额度紧张,即使目前可以批出来,放款需要排队,具体时效尚不明确;还有银行表示大额的暂时不接,需要有存量到期后再看。深圳地区部分银行仅留一两家较大的支行开展业务,其他支行暂停房贷业务。

比较而言,北京地区房贷表现较为稳定,利率没有变化的同时,多家银行表示目前仍在正常投放房贷,暂时没有收紧额度的通知,但是涉房资金违规现象遭严查。北京银保监局1月30日表示,将严格查处个人信贷资金如消费贷款、经营贷业务违法流动进入房地产市场,进一步加强个人住房信贷管理。上海银保监局也有同样的动作,房贷市场进入了新一轮更精准的严格调控。

二线城市:广东多个地区调涨利率,东莞首套涨幅高达25BP

二线城市中,在房贷新政下,南京、东莞、佛山、成都、中山等地都有银行表示房贷额度紧张。

在利率上,除广州外,广东多个地区也纷纷调涨房贷利率。

东莞、佛山地区房贷利率几乎全线上涨,单家银行首套房贷的上调幅度在10-35个BP不等,仅有极个别银行维持之前水平。东莞地区涨幅最大,首套房贷款利率从之前的5.05-5.25%,涨至5.35%-5.45%,二套则由5.35%-5.45%涨至5.65%;佛山地区首套房利率平均水平上涨20BP,单家银行的涨幅普遍在10-20BP,之前首套房利率在5%以下的几家银行,也上调到5.25-5.45%的水平;珠海、惠州等地房贷水平也有所上涨。

另外,南宁地区首套房贷环比上涨18BP,利率平均水平重回“6%”以上,最高为6.3%,宁波、郑州、大连的涨幅也在5BP以上。

2021年2月,全国首套房贷款利率最低十城市名单仍未发生变化,其中哈尔滨首套房贷利率平均水平环比下降7BP,首套房新房最低可执行4.65%水平银行增至6家,二手房则在5%左右。全国首套房贷款利率前十高城市名单中,南宁首套房贷款利率重归6%以上,成为全国利率最高地区。长沙地区利率环比下降2BP,全国第十高的地位被西安替代。

2021年2月首套房贷款平均利率最低十城市  来源:融360大数据研究院

2021年2月首套房贷款平均利率最高十城市  来源:融360大数据研究院

未来房贷利率水平或将继续上涨

李万赋表示,1月下旬开始,各地房贷市场集中传出房贷收紧的风声,多家银行在往年额度较为宽松的一月出现额度紧张甚至暂停放款的现象,房贷利率也出现上涨,充分显示了房贷集中度管理新规的威力。有些地区的房贷利率和额度暂时没有受到影响,但银行相关人员也表示近期将会有涨价的动作。

他认为,此轮房贷调控收紧,房贷利率涨价与5年期LPR水平调整关系不大。央行2月20日公布的最新一期LPR维持不变,但房贷集中度新规的影响仍在持续,未来或会有更多地区跟涨房贷利率水平。

“该规定仅对中资法人银行业金融机构做了规定,因此外资行基本没有受到波及,额度和利率都暂时没有变化,也有些外资行从中看到了机会,开始以‘可以及时批款放款’重点推广房贷业务。”李万赋说。

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