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东北可探索“全面放开生育限制”释放了哪些楼市重要信号?

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从计划生育到“单独二孩”再到“全面二孩”,生育政策也在随着经济和社会发展的变化而不断调整。近日,国家卫健委表示,已就全国人大代表《关于解决东北地区人口减少问题的建议》作出答复:东北地区可以立足本地实际进行探索,率先全面放开生育限制。

近几年来,东北地区人口的持续下降,为当地社会经济可持续发展敲响了警钟。东三省在国内各省份的GDP排名中已经多年靠后,与之伴随的则是东北地区的人口增长率下降。

据国家统计局数据显示,在内地31省市中,没有跑赢平均线的包括黑龙江、吉林、辽宁、天津、上海、北京、新疆、内蒙古、山西、江苏、湖南、重庆,其中,东北三省出生率垫底,辽宁、吉林、黑龙江三省出生率分别为6.45‰、6.05‰、 5.73‰。

东北探索“全面生育政策”!人口红利 迫不及待掀起涨停潮图据网络

此次东北探索全面放开生育限制,以增加人口、减缓老龄化压力,为东北三省走出经济困局提供了新的可能和发展方向。在如此背景下,东北率先全面放开生育政策,意味着人口暴涨、住房需求增加,房地产市场首当其中。人口是房价的长期基本盘,也是影响房价的关键因素。人口的激增不仅会刺激经济的发展,同时养老金、房价都会受到影响。

【城市扩张,新“城市黄金区”落定城南 】

城市人口净增长,势必会加速城市扩张。从沈阳市委、市政府南迁,浑南区各项配套的逐步完善,区域价值日渐彰显;到沈阳、本溪两城之间的交流合作,促进“沈本一体化”的加速,形成强大的“虹吸效应”吸引资本聚集;从2020年沈阳市浑南区、沈阳高新区、自贸区沈阳片区,召开产业链招商签约大会,签约总额高达1985亿元;到地铁2号线南延线贯穿浑南新城,把沈阳桃仙国际机场纳入城市版图。

浑南区将聚焦沈阳‘十四五’规划总目标,紧紧围绕创新驱动高质量发展‘一条主线’,强化高新区、自贸区‘双轮驱动’,实施‘一核两极三组团五板块’空间战略,全力打造沈阳国家中心城市建设引领区。

东北探索“全面生育政策”!人口红利 迫不及待掀起涨停潮沈阳新市府 图据网络

未来,浑南区,必定是全省培育新增长点、形成新旧动能转换、建设现代化经济体系的主战场和先行区,是推动全省实现高质量发展的重要抓手和关键突破口。在辽宁省乃至东三省都拥有着重要地理位置、经济活跃度和保有量。

而新市府板块未来价值必将会随着时间的推移而愈加明显。在时代赋能之下,文旅产业的兴起,一个新的“城市黄金区”已经崛起,成为沈阳奔腾翻涌的城市“后浪”。沈阳恒大文化旅游城坐落于此,未来必将坐享区域价值红利。

东北探索“全面生育政策”!人口红利 迫不及待掀起涨停潮恒大文化旅游城位于沈阳新市府文旅板块内

【2000万人次客流红利 恒大童世界未来可期】

沈阳恒大文化旅游城是由世界500强企业集团恒大集团旗下——恒大旅游集团倾力打造的万亩世界级乐园文旅大城。处于新市府空港经济区的黄金节点上,占据“沈本一体化”战略核心区位,还拥有“1200亩恒大童世界”顶级流量加持,万亿恒大强大品牌背书,自带“航母级配套”顶级资源配置。也是即将坐享新一轮人口红利的重要项目之一。

东北探索“全面生育政策”!人口红利 迫不及待掀起涨停潮恒大童世界效果图

在大时代的浪潮推动下,“乐园经济”将是我国继互联网经济后,下一个经济大潮。“明星乐园”上海迪士尼,年均直接收入约195亿元,占上海GDP的0.5%左右,占上海旅游收入的6.5%左右;广州长隆每年吸引游客超过2000万人次,直接收入每年超过50亿元,创造税收数亿元,带来综合经济效益超过500亿元,提供就业岗位2万多个,带动相关产业就业10多万人次。

在各大数据的印证下,“乐园经济”正走向中国产业的风口,乐园建设正从独立的城市配套转为城市经济发展的一极。直观的体现就在房价的直线攀升,从升值空间来看,乐园周边产品具有巨大潜力。一座成功的乐园,等同于一个“城市升级新引擎”,在带来巨大游客量同时,也将推动区域内相关产业迅速发展,促使区域高速繁荣,直至让区域价值寸土寸金。

【省级名校加持 成就文旅教育大城】

2020年4月10日,南京一校恒大文旅城分校奠基仪式隆重启幕,成为2019年苏家屯区与和平区签署合作办学,建立战略合作关系后,首批开工建设的学校。和平区优质教育资源“南下”,助力沈阳南部步入教育高质量发展全新进程。

东北探索“全面生育政策”!人口红利 迫不及待掀起涨停潮南京一校恒大文化旅游城分校奠基仪式

众所周知,和平区是沈阳主城核心区重要的教育大区之一,拥有南京一校、126中学、134中学等优质的教育资源,在省内乃至全国都是先进教育工作的典范。成立于1947年的南京一校,是和平区一类热点名校,先后获评全国素质教育先进单位、全国最具办学特色小学、全国最具影响力小学等百余项国家省市级荣誉称号,师资力量雄厚,教学质量过硬。同时,南京一校也是和平区率先开展教育集团化的品牌之一,无论是办学规模、办学特色、师资队伍、教学质量、学生素质等在省内外都享有较高的知名度和影响力。引入 优质名校资源和先进的办学理念,意味着沈阳南部步入教育高发展的全新阶段。南京一校恒大文旅城分校仅仅只是一个开端,在南京一校附属幼儿园正式入驻沈阳恒大文化旅游城后,又一省级“王炸”教育配套将在不久的将来揭开神秘面纱,且指标到校政策也将会积极落实。一连串教育利好接连落地,引发市场极大关注,业界纷纷预测,沈阳南部地区将以南京一校恒大文化旅游城分校为基调,引进更多不低于南京一校教学质量的名校资源,打造沈阳南部名校云集的教育基地。

东北探索“全面生育政策”!人口红利 迫不及待掀起涨停潮沈阳恒大文化旅游城销售中心

沈阳恒大文化旅游城引入三大名校,在教育配套上面的巨额投入和名校资源建设速度,标志着项目在向顶级教育资源配置的目标迈出坚实的一大步,与此同时,三大顶级名校会形成群聚效应,吸纳更多城市人口的聚集,对板块价值的提升有长效推动。沈阳恒大文化旅游城名校加持的“三连击”,同时也是其产品价值实现溢价的一个杀手锏。优质教育资源作为房子保值、增值的砝码,后期必然能吸附大量业主入住,同时增加二手房的求购率,引发增值。

【结语】

此次东北率先探索“全面放开生育”必定是一剂重磅利好,沈阳恒大文化旅游城坐落于此,不论是产城融合带来的巨大动能,还是科教文卫各项优质资源的落地;不论是交通路网快速建设、生态环境自然宜居,还是商业配套日臻成熟、人居生活极大丰富。在经济和政策因素的驱动下,项目都拥有了无可比拟的人居价值、投资价值优势。已经置业于此的购房者无疑已经遥遥领先,简言之,买的越早,赚的越多。

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