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南京牛年首场土拍5宗宅地均达到最高限价,最快成交仅57秒

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在多地推行住宅用地集中出让的同时,江苏省南京市住宅用地的竞买活动如期而至,热度不减。

2月25日,南京市今年的首场土地竞买结果出炉:5宗住宅用地竞买价格全部达到政府设置的最高限价,最快成交的一宗地块仅耗时57秒,最慢的则耗时120秒,出让方只能摇号确定竞得人。

5宗地块均采取“限房价、竞地价”的方式出让。当地块竞价达到最高限价时,仍有两家或两家以上单位有竞买意向的,停止竞价,改为现场摇号确定竞得人。

自去年下半年,实行摇号确定竞得人之外,南京市还限制了竞买人竞买地块数量:在同一批次出让公告中,同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得(含联合竞买)两块及以上的住宅(商住)地块,其他用途的地块除外。已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。

土地市场热闹的同时,南京房价连续上涨4个月;2019年至今,南京新房价格仅有2个月出现环比下跌,4次环比持平,其余均环比上涨。

2月23日,国家统计局最新发布的2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,1月南京新房价格环比上涨0.2%、同比上涨5%,二手房价格环比上涨0.5%、同比上涨4.7%。

最快57秒即“触顶”,刷新区域楼板价

竞拍开始57秒,经过26轮报价,编号为NO.2021G03的江宁区开发区正方大道以北、锗矿路以西地块即达到最高限价15.20亿元,成交楼板价位13113元/平方米,刷新地块所在正方新城楼板价。

该地块经摇号确定的竞买人为旭辉控股(00884.HK)全资拥有的重庆旭昌房地产开发有限公司。

该地块东至锗矿路,南至正方大道,西至新前路,北至新丰南路,总出让面积46364.61平方米,容积率为2.5,起拍总价12.7亿元,加价幅度1000万元。

出让文件显示,按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24100元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

最慢120秒“触顶”

编号为NO.2021G02的江宁区空港新城义庆路以北、朝阳路以东地块成为当天最慢“触顶”的地块,耗时120秒。碧桂园(02007.HK)拥有的句容碧桂园房地产开发有限公司经过14轮报价,以3.90亿元的最高限价,摇号后确定为竞得人。

该地块东至环亚路,南至义庆路,西至朝阳路,北至腾飞路,总出让面积25663.79平方米,容积率为1.5,起拍总价3.25亿元,最高限价3.9亿元,起拍楼面价8443元/平方米,加价幅度500万元。

出让方要求,该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定);

最贵的地89秒“触顶”

编号为NO.2021G06的雨花台区西善桥街道竹苑路以南、梅苑南路以东地块最高限价为22.60亿元,这也是当日成交的最贵的一宗地。南京金基房地产开发(集团)有限公司全资拥有的南京德润置业有限公司经过38轮竞价达到最高限价,经过摇号后确定为竞得人。

出让文件显示,该地块东至经八路,南至规划纬二路,西至梅苑南路,北至竹苑路,总出让面积29050.51平方米,容积率为2.8,起拍总价18.9亿元,起拍楼面价23235元/平方米,加价幅度1000万元。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过38000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

另外两宗地块分别为编号NO.2021G01号的江宁区空港新城仁寿路以南、朝阳路以东地块和编号为NO.2021G05的栖霞区马群街道马高路以西、芝嘉花园东侧地块。

历时70秒,经过12轮报价,NO.2021G01号地块报价达到最高限价3.30亿元,南京市下关城市建设开发(集团)有限公司经摇号确定为竞得人。

NO.2021G01号地块东至环亚路,南至腾飞路,西至朝阳路,北至仁寿路,总出让面积21636.40平方米,容积率为1.5,起拍总价2.75亿元,最高限价3.3亿元,起拍楼面价8473元/平方米,加价幅度500万元。

NO.2021G01号地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

NO.2021G05号地块经过89秒、28轮竞价,达到最高限价。竞得人为时代中国控股(01233.HK)全资拥有的长沙玫瑰园房地产开发有限公司。

NO.2021G05地块东至宁芝路,南至规划白鹅山路,西至规划白鹅山路,北至规划美芝嘉路,总出让面积32843.65平方米,容积率为2.2,起拍总价13.6亿元,最高限价16.3亿元,起拍楼面价18822元/平方米,加价幅度1000万。

该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过31000元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

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